請教大家前陽台的必須性和使用率~

魔比爹

7 d  j- q; I" u- s; j1 l
請問家裡有前陽台的前輩們,
5 T1 D! J: |9 ~( U+ N0 D+ v住了一段時間後
前陽台的使用率還高嗎~?
( s/ S. z- u' r. K
因為目前住的地方是老式公寓
* p7 s( }8 Q) g/ m( p+ c  W想找的是有前陽台的房子
但目前看上的有一兩個物件是沒前陽台的 (但還是有很大的景觀窗)
想聽聽看大家對前陽台的說法
4 Z) x/ b* S8 h$ W謝謝

joy

好像也是只能這樣
排水、外觀及安全性還是得整體考慮，才會如andy826說的可能得檢舉全體戶
/ O" [/ y5 n4 ?( C2 R% I全部砍掉重新練過
& d# E# L  z  P5 ~8 |' V  |1 F. t雖然於法沒什問題，可是於情理可就太傷感了
換屋可不是買菜那麼簡單，所以還是懷抱夢想期待會更好吧
魔比爹可得想清楚啊，大片景觀窗當蜘蛛人可不容易擦呢，危險的很

change1221

前陽台的使用率看個人, 可以養寵物,種花草.
0 z/ p* T8 [/ x/ t5 y5 S  G$ K5 P# z關於必需性個人認為很有需要, 以前房子在市區坪數較小, 前陽台有外推因此沒有享受到陽台的好處.
前陽台可遮陽,避風,檔雨,又可欣賞風景, 大大的落地窗可以開著都不怕雨淋進 ...
# U+ d0 w4 ]! N* H; k: \層峰Alen 發表於 2010-9-1 08:42

& \4 U  P1 [) v9 O/ R, ?! t
. r9 |" T/ |* [, X7 D
  M, w# p" D9 A# y看到你寫可以養寵物
突然跑出現一個景象
一隻吉娃娃崇高樓層一躍而下
% x6 h- J' n" @姿勢還一級棒
然後..............不敢想下去..................

寧靜海

有些已經做好外推的社區建案，陽台可能沒有排水功能，就算內推回來，陽台本身適不適合種花種草，可能需要考慮。

; j, x  U. C) `) H5 E0 ?  p/ W不過最嚴重的是此舉會導致社區外觀不一致，破壞美感跟整齊性，與其花大錢，做這樣吃力不討好的事情，不如找沒外推的社區建案，比較單純。

傑叡

有前陽台感覺還是有差的...
3 y# F! e; o0 m7 R. Z至少有的大落地窗  空氣對流比較好
傍晚坐在陽台上發呆也很棒 : )

joy

幹麻用檢舉牽拖其他戶呢?
( C& C+ y6 J) ~0 ^' Q. j& B外推的違建可以申請變更為合法，政府還真是用心
! h7 a  I/ S9 r/ k8 w/ D跟乙工變更為住宅一樣足甘心嗎?

andy826

26# joy
# f6 \) H& V7 P7 X, i- ~0 y) _
6 q8 N2 p1 Z' v& C' [3 T5 Q! b如果是這樣~ 直接去檢舉自己的建案吧. 可是也許多數人想維持現狀而不想變更呢?
; f7 X  }8 s- a6 F$ L; `! ]此時住戶就會抱怨到底是那個沒事做的抓耙子~ 然後動議臨時區權會表決要不要變回來還是維持現狀? 要維持現狀就可以申請讓不合法變成合法,除非工務局判定此外推危害大樓建築安全等~

joy

工務局使用執照的竣工圖應該劃有前陽台
原就是合法為何要申請變更合法??
還有房屋稅會有差別嗎?之前小錢四併戶事件好像有提過

andy826

24# joy
( A- U% R2 u& b9 D# \$ S
: h( C( h4 c$ L! t* `; z' ~, [這應該就牽扯到
6 Y/ r. a! b6 y, q3 z$ z* ~+ K0 c1. 管委會/所有區權人表決同意一致變更或允許你變更
2 b/ V; y7 F6 U' `" I# m9 o2. 向工務局提報申請變更合法
+ M, m" _. s2 e2 N
難度很高吧~

joy

我們的陽台被外推了，真羨慕樓上各位有園藝吹風觀星賞景的空間
* I7 M% K3 v  O2 f! \, A如果單獨把合法的前陽台變回來，社區外觀會破個洞破壞整體外觀
+ M: b2 x" F) V這樣有沒有問題啊