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[房屋交流] 請教大家前陽台的必須性和使用率~

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-8-31 19:23:11 |只看該作者 |新文章置前
本帖最後由 寧靜海 於 2010-9-1 09:16 編輯
& @, o" g/ [" [! m& C9 Q2 D! g# D, y0 O; V8 @
請問家裡有前陽台的前輩們,
8 V6 r( d6 `' T0 R住了一段時間後4 Y, X1 f# y$ S3 i0 G
前陽台的使用率還高嗎~?% s5 Q- Q7 D" s4 z  r

9 l5 I3 A$ }" _1 s1 j因為目前住的地方是老式公寓
* g& \" q2 A$ d5 K1 s# Z+ r想找的是有前陽台的房子
% F8 b  d8 p2 T8 f, _! B但目前看上的有一兩個物件是沒前陽台的 (但還是有很大的景觀窗)5 b: [7 M- h3 V( _2 \1 m5 r
想聽聽看大家對前陽台的說法  d! {# W* r7 z4 ]9 j9 x
謝謝

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發表於 2010-9-1 12:35:11 |只看該作者
本帖最後由 joy 於 2010-9-1 12:38 編輯 4 A7 I8 U- R' e2 U3 a( {9 T' T

0 }2 \5 ?' o3 I好像也是只能這樣  H7 q% N5 P7 \3 {4 h7 E8 a
排水、外觀及安全性還是得整體考慮,才會如andy826說的可能得檢舉全體戶6 o1 X2 Y! F2 U( x
全部砍掉重新練過  u# [1 A( E1 \2 G4 _9 O) c' x
雖然於法沒什問題,可是於情理可就太傷感了
' W' {4 k' E% o換屋可不是買菜那麼簡單,所以還是懷抱夢想期待會更好吧
  F5 ?: x* `. R8 `魔比爹可得想清楚啊,大片景觀窗當蜘蛛人可不容易擦呢,危險的很

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發表於 2010-9-1 12:30:57 |只看該作者
前陽台的使用率看個人, 可以養寵物,種花草.- M6 |/ _" H/ m7 G  ^
關於必需性個人認為很有需要, 以前房子在市區坪數較小, 前陽台有外推因此沒有享受到陽台的好處.6 O6 }# A1 y5 N
前陽台可遮陽,避風,檔雨,又可欣賞風景, 大大的落地窗可以開著都不怕雨淋進 ...' r* l2 f' a- v- g$ S' t
層峰Alen 發表於 2010-9-1 08:42
( I7 S+ J# {' ?2 x

! ~8 i  x" @3 U8 O
( ?" Y" j0 H5 ]9 k + A* q% z9 s7 v1 w8 F. z' u
看到你寫可以養寵物
3 w+ h; f6 U: ~2 D4 D突然跑出現一個景象, ^! |4 u0 u1 q/ _/ v4 @
一隻吉娃娃崇高樓層一躍而下3 K* K* C1 _; r& i( G
姿勢還一級棒
! x$ J9 R' P3 f然後..............不敢想下去..................

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發表於 2010-9-1 12:15:54 |只看該作者
有些已經做好外推的社區建案,陽台可能沒有排水功能,就算內推回來,陽台本身適不適合種花種草,可能需要考慮。
4 h0 W3 z% J" e! j# L5 J! I6 [# v) C6 b+ _& Q0 R- `: O7 w* A7 _
不過最嚴重的是此舉會導致社區外觀不一致,破壞美感跟整齊性,與其花大錢,做這樣吃力不討好的事情,不如找沒外推的社區建案,比較單純。

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發表於 2010-9-1 12:05:24 |只看該作者
有前陽台感覺還是有差的...
: g2 d. `6 i6 ]  t  M- V# p至少有的大落地窗  空氣對流比較好
) g2 {0 T! ]5 {) k0 t, a0 ]) J傍晚坐在陽台上發呆也很棒 : )

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發表於 2010-9-1 11:57:57 |只看該作者
幹麻用檢舉牽拖其他戶呢?( j8 b4 I: h0 n, ~! N
外推的違建可以申請變更為合法,政府還真是用心
9 S/ w7 J3 a% x$ b跟乙工變更為住宅一樣足甘心嗎?

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發表於 2010-9-1 11:32:27 |只看該作者
26# joy 1 X8 x5 w& e& \2 n: }; ^

- V* Q8 x5 K5 [$ i- {8 c: _% c如果是這樣~ 直接去檢舉自己的建案吧. 可是也許多數人想維持現狀而不想變更呢? , n/ x6 @* s/ f( P
此時住戶就會抱怨到底是那個沒事做的抓耙子~ 然後動議臨時區權會表決要不要變回來還是維持現狀? 要維持現狀就可以申請讓不合法變成合法,除非工務局判定此外推危害大樓建築安全等~

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發表於 2010-9-1 11:21:49 |只看該作者
工務局使用執照的竣工圖應該劃有前陽台. N1 g; I, v0 o- _
原就是合法為何要申請變更合法??& e( P9 {/ l0 F6 h  [/ }9 q! t4 Z
還有房屋稅會有差別嗎?之前小錢四併戶事件好像有提過

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發表於 2010-9-1 11:12:38 |只看該作者
24# joy ) `0 _' n- T: K, P/ B
& |* r. l2 d7 d/ v
這應該就牽扯到
0 M9 Y' r  J( V1. 管委會/所有區權人表決同意一致變更或允許你變更
3 G' N" _$ R' J1 o2. 向工務局提報申請變更合法# p4 d/ f9 i) t. r+ f
8 O+ c/ [1 P& t4 ]- O
難度很高吧~

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發表於 2010-9-1 11:02:15 |只看該作者
我們的陽台被外推了,真羨慕樓上各位有園藝吹風觀星賞景的空間
3 i6 @& G2 T" y+ a$ l如果單獨把合法的前陽台變回來,社區外觀會破個洞破壞整體外觀
- I9 L& q+ p1 l這樣有沒有問題啊
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