龍年房市北台灣先蹲後跳

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2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守，好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。 下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。

6 b" u7 K8 C/ ?# y5 l2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。

$ V& Q% y, ?% M$ U1 P- Q" _; Y! r好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。 從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。
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受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。 此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。

4 l/ p/ R# t% ~) G* w( P' ~不少年輕人會跟著捷運走，資金口袋不多，土城、三峽、鶯歌，未來受惠於三環三線開通，先行卡位等待增值，在這樣的想法下，縣區中低總價產品依舊在2012年有需求。
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觀察紐約、東京等大城市的捷運都四通八達，年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班，因此隨著捷運路線開展，市郊捷運沿線的區域依舊熱門，尤其又以中低總價的產品，最受消費者青睞。

+ Z8 z; K/ s( d+ A: @李建興認為，2012年將面對新常態市場，加上受奢侈稅、景氣反轉影響，房市成交量將持續盤整，只有自住客的市場，迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃，捷運計畫開展，郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。

寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。 近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。
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- ?8 ~! s: p! W4 A" H9 h9 C6 t太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。
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# t; |: w+ X; n- v! Ehttp://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256270

階梯

台北市郊區重劃區房價調整5％、新北市精華區房價調整5至10％、重劃區下修10至15
％的機會仍大，全台房市走向M型化消費趨勢，整體環境的嚴峻條件，考驗區域、產品的個
, ^3 R) n& s6 h案表現。黃舒衛建議有購屋計畫的民眾，首選生活機能完整或交通條件便利的區域產品。
尤其新北市近合宜住宅計畫的區域，公寓、中古大樓等首購產品未來受價格破壞的影響大
，值得屋主注意。

階梯

林口那是某某手息說 牌價已調降 成交價應該也會往下 但北大特區不怎麼會跌 倒是止漲已經成形

旅行的人

先蹲後跳只是推測。
準備好的人。隨時都買得起。
/ c% g4 K) L$ A, I0 `! m8 R* l沒準備好的人。還是等準備好再動作才好。


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感謝faith補充的表格，比一大篇文章寫的清楚多了!
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$ y0 D; o4 G# M' V8 {8 J6 `: }另外補充今天的新聞一則

$ S) C' ^9 Q) I行庫新春打房 3招嚴控建商放款
土建融資利率3％起跳

〔記者盧冠誠／台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤，但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡，卻擔心是建商的宣傳手法，且為避免房市持續下探並傷到銀行，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。

  F+ b0 W' ^% Z9 `行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
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預售屋價款須交付信託

利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。

6 Z6 U+ O6 r0 G  H至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了。
* b+ n, Z, Y/ x/ Q' I' y' s4 @, a2 e中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件，貸款最高額度不得超過土地取得成本，以及鑑價較低者的六．五成，其中一成應於動工興建後始得撥款；現在該行庫對特定地區授信，比央行更加嚴格，目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
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( G5 U* f" N5 e7 s$ S行庫主管表示，某林口指標預售屋建案，由於大都是炒房客多筆買進，去年初銷售率一度來到八十％，但奢侈稅上路加上景氣出現反轉，據了解退定後，目前銷售率僅剩三十％，未來銷售狀況也令銀行擔憂。
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm
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