多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』

dingding

記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。

( J( b  S- _3 u! D" H根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。

) \$ w9 h* R; n: Q台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。

/ t6 m0 M* d/ P4 `  v5 a  E台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。
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/ u; [" x2 b' ]4 |2 _. |) A: c從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。
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受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。

8 J1 ?! e$ K. E" z, ~: I新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。

新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。

重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。

* ?7 h* b, v8 R2 Z住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

8 p3 k6 d* ^5 d# M/ a( [倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)
http://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003

dingding

回復 antia 的帖子
# `3 S, y9 L! s

房仲的坪數要一間間算很久.
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小

沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!

李斯特

回復 軒爸 的帖子
' \  X# Q2 O, j% @# R
9 U5 X0 G% x" Q6 W不好意思~~
更正一下~~是麗寶世紀館啦

北大貓

回復 守草兒 的帖子

夜市那塊地?
不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
這樣的話建商還不多找些人來反殯葬

軒爸

只能說多看吧!!!
現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的
5 @- b  S0 F' O. v) j所以除非有你真正喜歡的
要不然就可以去仲介那找
8 r- g* }4 C, q  r" n搞不好還可挑到你喜歡的
如果你對面高速公路不反對.
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)
; d7 j4 p/ _, J; e! `; J+ e不過有聽說是價格也不便宜!!!
供參考

軒爸

回復 antia 的帖子
4 ^5 A# R/ {% K4 [6 x) U8 r
& R2 M6 G. m: I6 z5 w& {! C+ Z& c世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期)
$ [! y" V, P* A/ z6 O都是標榜飯店管理的社區
原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.

antia

回復 軒爸 的帖子

哈哈!!!不會啦...
世紀館應該是不錯...
1 ]6 u: h9 |, l1 U# u7 F我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣

antia

回復 abu 的帖子
' e( {  m7 h  M# o: _
這是真的.....現在房價有點亂.
所以我還是會在看
# e7 v% K9 J2 {6 A  b. b- ]而房仲的坪數要一間間算很久.
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪
感覺好像買得很大但...實際有夠小.

軒爸

世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!

antia

軒爸 發表於 2011-12-5 13:01
, U2 V7 i6 ^* ]4 M回復 李斯特 的帖子

國際館最低20???

世紀館20.真的嗎?

antia

mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...

心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?
) j! \1 E/ p& w7 h% C8 o% B* |, R他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...
如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.
我是不會這樣跟客人做生意
4 e3 Q) O6 x- e4 T問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.
" Q3 y+ U  b$ A* |2 p5 x% B當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)