外移購屋 新北第2圈住戶增

dingding

2011/10/28 18:57:15      
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3 S  X" c, ?3 G  O' M（中央社記者韋樞台北28日電）新北市距台北市第1圈的房價不便宜，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第2圈。房仲統計，今年前3季這3區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。
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8 {- Z4 z% H" n9 m1 s( |信義房屋表示，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光。

8 [6 P0 l* I5 h. G信義房屋成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。

, B+ E2 h* d/ W8 k7 v; i信義房屋引用新北市戶政服務網統計，累計今年前 9 月，板橋區戶數增加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364 戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 4193人。
另外林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。
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7 ~0 @/ X! t( d3 ^0 n- m* E, p$ _信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，惟現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中永和、板橋的新北市第1圈的換屋客到北大特區購屋。

北大特區的房屋坪數較大，一般 3 房普遍在 40坪以上，3 房加車位總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。
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5 g5 d0 g* g6 G8 f7 d信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口區早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。

鍾鳴宏說，目前林口區的買方大致是首購與換屋各半，首購偏好捷運站旁的2房加車位產品，總價約800萬元，換屋族則偏好 3房加車位，總價約1100萬元到1300 萬元。

' k  k; l0 y( ]& J2 Z, {信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便要多做考慮。1001028  
http://www2.cna.com.tw/ShowNews/ ... 0250&pType0=aFE

亞美

十年後，人人都住大房子
5 t4 e; B; @8 e% O二十年後，人人都住豪宅
8 k7 C: w# B' a) Z因為台灣沒人了，出生率世界第一
! u$ ?; V0 T1 P9 A, L  ]以前公立幼稚園多難搶？
現在呢？不用搶，還有剩，給你二選一都不是問題
1 H3 W4 L$ `% J/ E0 s* }* ?! l5 `保重了，房仲大哥、大姊們！

midui

我覺得我看到的是....
第3圈...

現在柑園跟中園那裡的房子都是一看完仲介就說成交了
! ^% X6 R/ C5 C4 J+ P1 q
跟北大周圍~一間房可以一直議價3個月有點落差....

abu

又是兩手策略...............

Spock

信義房屋逆向操作郊區也開直營店。

洪阿民

呵，跟今天蘋果的報導好像差很大
) f: K6 a4 B& n( H# Q3 s$ e反正都看看笑笑就好^^