新屋成交急凍 上季剩2.6%‎

dingding

2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
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根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。


屋主寧租售並行
" t! R  m4 `3 \5 _$ I6 ?0 K. @信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
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轉向邊陲帶購屋
9 g5 l% t6 A8 Y2 |7 a$ M/ z/ x! n5 d0 R3 N永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
; N  C- c: R$ h6 `部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。

( w5 S+ T9 d1 \0 N
8 S$ i$ P& N# u) q! O" M8 Uhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

mattchiu

根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~

土撥鼠

聽朋友說她家最近來了新鄰居
打招呼閒談之間有聊到入手價
感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔

此區相對的天然人文環境都好很多
6 n0 V: \. K0 v) I9 P/ x4 [" J8 M; }沒理由跌啊!!

! ^& s* A7 f$ @% o1 o

yao媽

回復 dingding 的帖子
3 L8 X1 b+ g. {* p; x3 e* M; h, K
$ f* {" h5 s) H" z; E& K0 j真的有價跌嗎???
我朋友來看房子
代銷依舊不肯讓價耶............
' q+ ^  h+ o. v" m這篇新聞偏離市場行情
; z0 F0 u- J. D- G3 M大概是在冷氣房裡編出來的吧

潛艦

peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB
, t' p- m0 v0 x車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

" L' o0 v2 j; d$ D贊成+1

潛艦

回復 longhong2266 的帖子

% Q0 {" B) M' p# @順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的

yutake

回復 dingding 的帖子

  z0 a1 x- K* x% h! J  _% t說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間
, v6 ^6 U. ?/ c

abu

這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..

peaceisland

昨天跟朋友去新莊看MLB
1 y, j/ k1 `+ K9 ~$ t! k( I( d& d車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
$ b& ?5 U9 i4 }. q心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價
建商真的好厲害~
1 N6 Z' `5 B3 I  {" N  ^嗯~還是北大這邊好.......
買房子這件事,管它別人怎麼說
' r) V1 p# o) I0 M1 Y+ t, ?進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!

愛家工程師

我們社區還創新高..........
" c4 s" ]0 ~6 X! t7 y, @: n
+ j* O9 c1 h9 p/ U2 L" U沒有跌價的感覺耶