新屋成交急凍 上季剩2.6%‎

dingding

2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
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2 B6 O0 v6 t! [! X! H( }根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
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) w3 Z/ B  [0 u) ^屋主寧租售並行
) b- B! @( c, \- E% w信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
+ H7 `0 W2 u! t+ }, ^# W7 b* z信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。


7 p8 z! ]3 u" p: n轉向邊陲帶購屋
: l; r2 S7 O- o* `: _0 N永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。

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- O  |* Y4 b/ o8 f. A5 g4 v7 lhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

mattchiu

根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~

土撥鼠

聽朋友說她家最近來了新鄰居
4 n0 d  Y3 s" K; c3 j2 c. i1 }: c打招呼閒談之間有聊到入手價
1 }% Y/ P. d1 s  m4 p' @/ E感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔

此區相對的天然人文環境都好很多
7 X3 C2 N) ~, P) X沒理由跌啊!!
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+ t, b' @! S, @6 ~$ @( K) j

yao媽

回復 dingding 的帖子

2 j0 b' G  f. {: s. R  P' `真的有價跌嗎???
4 P- k; B) k* D3 r0 i我朋友來看房子
8 d5 O; N/ ]3 c: ]代銷依舊不肯讓價耶............
這篇新聞偏離市場行情
; p/ ~( N  t, o! M大概是在冷氣房裡編出來的吧

潛艦

peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
: Q6 A7 T" E' X" o) Q1 v心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

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潛艦

回復 longhong2266 的帖子

順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的

yutake

回復 dingding 的帖子
1 b2 j# r  j$ i/ ?# R5 }- t. T
/ G6 M0 v7 u. S: A* \2 Q說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間
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' j; @+ {" _! A+ P

abu

這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..

peaceisland

昨天跟朋友去新莊看MLB
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
* y. l: v. e- S心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價
! G1 M% p; k4 h+ P- l! K/ X建商真的好厲害~
/ n0 c9 }- D$ P6 n7 v; }- g' ^嗯~還是北大這邊好.......
買房子這件事,管它別人怎麼說
& s* r6 |8 I" y, `/ F進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!

愛家工程師

我們社區還創新高..........
& s$ p' d0 h  ]# T& A" l6 X
沒有跌價的感覺耶