新屋成交急凍 上季剩2.6%‎

dingding

2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
7 y5 I4 r6 q0 C; Q: L- F
& [8 [- y: k( t) S
! w* w8 X, `* {  f9 F/ \% A根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
3 ?& W8 {- T/ p  @: R7 a. o$ @5 }
9 u; X; K# q, H% a5 n3 M7 Q* U+ u
  k; [6 [1 I1 ?) P2 ]- P屋主寧租售並行
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
( v: q9 }0 e+ I1 s8 f, a信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
2 K) V0 L9 T' N" n6 p; `; O2 ?6 M% U通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。

! F- L: d+ Q- R5 X
轉向邊陲帶購屋
, t. I6 v; W4 t永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。


http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

mattchiu

根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~

土撥鼠

聽朋友說她家最近來了新鄰居
打招呼閒談之間有聊到入手價
" Y# {' H$ K  D: F1 d' m感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
  T1 ~$ j1 J( Y( t
此區相對的天然人文環境都好很多
: [& J$ k" q& O. ^) Z( ^  \+ e$ U沒理由跌啊!!
) `& S  V# `8 a5 u0 o

yao媽

回復 dingding 的帖子
# h6 z& ?4 H& S: }5 d0 z* a$ Z+ s# Z
( G# m+ }0 g6 [, a真的有價跌嗎???
我朋友來看房子
; b6 C5 n8 b7 N% q0 o7 J* W# Z代銷依舊不肯讓價耶............
這篇新聞偏離市場行情
% f6 r( i! e! m& M0 `大概是在冷氣房裡編出來的吧

0 V3 h8 V1 j! [9 \5 ~
/ Y, ^2 U' d. ~# r, ^

潛艦

peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28
( D0 z9 c4 Z7 Y1 a" {* W; n昨天跟朋友去新莊看MLB
! K: z8 k2 p) C1 X8 h1 w車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

" B% ~7 s- o: e/ l! J# ]" `- Q, R贊成+1

潛艦

回復 longhong2266 的帖子

6 Q& [! e1 a# f5 h順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的

yutake

回復 dingding 的帖子
! r) k+ c1 d. t0 ^. k5 c
2 C/ U5 _1 j9 p7 `+ U+ P$ V說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間

) V8 C+ w/ T# ~1 Q: w8 Q

abu

這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..

peaceisland

昨天跟朋友去新莊看MLB
, g% K9 `& {" |: y% E& w車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價
建商真的好厲害~
1 s1 q# F# S% Z- A" o0 M) ]% B, n嗯~還是北大這邊好.......
& ^3 S' J0 J, c5 \買房子這件事,管它別人怎麼說
0 R, S' p, g9 i) b  f, d進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!

愛家工程師

我們社區還創新高..........

沒有跌價的感覺耶