新屋成交急凍 上季剩2.6%‎

dingding

2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。


根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
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& ~4 j* Q2 n7 q/ I6 T. H屋主寧租售並行
+ u* ?( U1 o% O* h0 h/ w信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
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轉向邊陲帶購屋
; t( ]3 I/ f" x8 S永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
2 ]5 T/ @' ]9 Y4 f$ p) W" z部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

mattchiu

根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~

土撥鼠

聽朋友說她家最近來了新鄰居
打招呼閒談之間有聊到入手價
) O) W: G0 q  x- N9 e" @感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔

此區相對的天然人文環境都好很多
( m" P; w( u; E* w沒理由跌啊!!
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1 T( h4 j2 w, @+ e# s& c% ~" l

yao媽

回復 dingding 的帖子

真的有價跌嗎???
6 w# K. [( h, }% T/ [我朋友來看房子
代銷依舊不肯讓價耶............
+ g$ C5 z) I# N5 n- N) S這篇新聞偏離市場行情
! ?7 B/ y! ?* ^& k# f  W5 A: V大概是在冷氣房裡編出來的吧
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; t' a# ~5 F( B( M; u
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潛艦

peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28
% h# F; o5 d; a- B! o/ S! H昨天跟朋友去新莊看MLB
9 w1 W$ L3 a/ [. r- h" ]( h車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

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潛艦

回復 longhong2266 的帖子
7 }, P. o7 D% h. W7 ~; P2 d! _
$ x; f; ?- O: X; @8 \順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的

yutake

回復 dingding 的帖子
0 y, r! Q4 ]7 y
說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間

abu

這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..

peaceisland

昨天跟朋友去新莊看MLB
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價
8 |; z; c5 j& X( ?; Y2 _建商真的好厲害~
嗯~還是北大這邊好.......
" ?( u* t6 Y8 C+ \買房子這件事,管它別人怎麼說
, P# x3 l8 c* @+ F( S3 t: V: Y8 y進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!

愛家工程師

我們社區還創新高..........

沒有跌價的感覺耶