新屋成交急凍 上季剩2.6%‎

dingding

2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
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! e( L  a& ^. ~根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
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屋主寧租售並行
6 E/ r# u# l3 j2 ?; k) P信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
* {. O( e( C" P. Y# {8 a) i信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。


+ P; a/ {1 ^% `. M, l( d轉向邊陲帶購屋
& \, \! _/ _' Z3 v; }( Z永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。


http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

mattchiu

根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~

土撥鼠

聽朋友說她家最近來了新鄰居
: ^/ I( z* w" I# H( l' B( _: a打招呼閒談之間有聊到入手價
5 o$ i4 s0 k9 p7 k6 U感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
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此區相對的天然人文環境都好很多
4 ]: v9 H& N! G/ N! a) F' s沒理由跌啊!!
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yao媽

回復 dingding 的帖子
4 d8 u$ s7 F% l1 B  ^
) B0 o) ]+ ]( z3 N" j4 N8 k5 O真的有價跌嗎???
我朋友來看房子
. r' z# W+ |+ S5 J* i  |0 r. Q: m代銷依舊不肯讓價耶............
2 c! e4 Q2 J3 C) N- Z, i4 e8 E這篇新聞偏離市場行情
大概是在冷氣房裡編出來的吧


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潛艦

peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28
# H0 ?1 U- {, ~' E5 `) [昨天跟朋友去新莊看MLB
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
# Q/ G, Z5 ?. w+ s5 W+ [0 c) k心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

3 ~' ~. r1 M, _6 F/ V" w- Q贊成+1

潛艦

回復 longhong2266 的帖子
" n7 W8 M' q( K3 P! [# w/ N
順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的

yutake

回復 dingding 的帖子
! }; b. ^; `; q! C
& Y( u# M+ c" U. w+ ]說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間
' k9 B" H! ?7 q1 z1 y2 s

abu

這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..

peaceisland

昨天跟朋友去新莊看MLB
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價
- M0 V! C- n$ a+ o, e. {建商真的好厲害~
0 d( g" T3 L! h; W& j嗯~還是北大這邊好.......
" j7 r. ?4 E) X9 R買房子這件事,管它別人怎麼說
; l: r1 n( }# E& U進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!

愛家工程師

我們社區還創新高..........

: m2 U% L( O: G2 h, K沒有跌價的感覺耶