請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？

耐心

2 k! k5 w7 _- u" \& F1 \, F% _) }& y
剛換新物管不久..
有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
& \2 X6 I' i- ]! q/ F0 S$ y6 E: Q現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  
, x, F2 A. R3 E& ~3 ]' l不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
+ C9 f$ w' j  S$ T麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～

a500281

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+ [3 L7 U- E% J* ~$ V除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...
% f. G' w3 g5 v9 T  P
不然，住戶的意見.....聽聽就好

, L* Q3 \' Y4 E! z' n) @, u/ I不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....

$ `. k& `: t5 r8 y: b# i2 @# L0 k總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..

春城大砌吳

我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
不會公告合約內容 !
$ c+ o+ o7 C6 t2 h# C: l, _目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你

不要問我

依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
; R: h. |) d2 ?; Q7 [2 D2 |) t  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
$ Q7 j, v" i1 ~) V: I! F0 u4 a' d(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
* e+ l# e* W, w5 N$ ?管委會是屬合意制，
! S5 e  f. Y" Y5 y/ s6 m出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
開會決議事項即可生效。
版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
沒有『私心』，只有多溝通，多說明
就ok啦！

andy826

沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.

sulter

用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?

大耳朵

* V' {" a! }: y) M5 [7 W
其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
  O/ `. _3 P1 k6 i+ H- y7 M7 E) m, b通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
就代表合約成立嚕

大耳朵

我猜應該是x雄x都吧
# K+ t/ S! w% M% @我來亂的...................

北大健言社

但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.

北大健言社

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3 ]+ n- @$ i/ O' z" R* H1 _一般不會這樣做.都是委員開會多數決.