請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？

耐心

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$ q% }/ [! ]; Z) @; J5 f" A$ t剛換新物管不久..
# A, ^; N& c  J" ?" X) H' r有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
- ^( w: m; O1 ~) L! ~現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  
不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
# Z( q$ X; m, e. O6 w# S( ]麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～

a500281

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除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...
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: l! L* e0 E% |- Z! U( p不然，住戶的意見.....聽聽就好

不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....

總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..

春城大砌吳

我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
8 z; F. a: X( r# Q  _- C* R合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
4 ^( u4 V! M; U. \$ j2 s' ~所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
不會公告合約內容 !
目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你

不要問我

依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
! W* }& N  v' K1 K+ N* t  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
, N. d( `7 t  c" i- J2 N' H4 ?管委會是屬合意制，
- A- J" O  g# X8 t, ]3 b  ?8 l出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
開會決議事項即可生效。
. h1 w) N# ?1 b4 J" P版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
* c/ b% y" @& N6 |+ ^# b) F但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
: l7 T" a# u3 k* i1 p/ q4 {7 D沒有『私心』，只有多溝通，多說明
" K% Z  F0 f0 h就ok啦！

andy826

沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.

sulter

用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?

大耳朵

其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
就代表合約成立嚕

大耳朵

我猜應該是x雄x都吧
* ], i. `" e5 Q我來亂的...................

北大健言社

但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.

北大健言社

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一般不會這樣做.都是委員開會多數決.