請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？

耐心

剛換新物管不久..
. A. X- y1 o/ \有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
! P0 |/ Z  A# p; w& u. Y現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  
不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～

a500281

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, c+ r6 k( v/ X1 E5 D$ I9 a除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...

不然，住戶的意見.....聽聽就好
) c( A% g; u9 X4 S1 P8 V" {; E
& J! v* g9 J( B1 B( N5 q. `% |不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....

* G2 x* Y+ O! G總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..

春城大砌吳

我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
, O% _1 Z  T. E9 U6 k! N- U合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
% ?: ?/ u" |( [# o8 @, G' `: j  S不會公告合約內容 !
目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你

不要問我

依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
: ?: z( W: @& ?2 W8 g# r  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
$ X$ Q/ r6 g3 I: A5 O+ ]所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
+ T% X8 e1 W7 x4 {# |: L0 y管委會是屬合意制，
出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
! U) D# U' Q; X, Y% h+ a* I. U開會決議事項即可生效。
版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
* t  t4 a7 @! P/ C9 N  v但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
沒有『私心』，只有多溝通，多說明
" ?7 I( h9 H$ y- i0 Y# ^4 [- x2 i就ok啦！

andy826

沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.

sulter

用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?

大耳朵

' k& J- f/ t) Z  m
" N; m( G1 o: j1 ?3 \( R3 i其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
4 L* u" @; E; H9 g2 {0 \通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
/ |0 i6 H# V( L' ^4 v, }/ d就代表合約成立嚕

大耳朵

我猜應該是x雄x都吧
2 s- }; p0 m" T$ `- P$ Y我來亂的...................

北大健言社

但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.

北大健言社

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9 d( C3 P- G% U8 t一般不會這樣做.都是委員開會多數決.