請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？

耐心

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剛換新物管不久..
# d3 j% q; T; V( k3 f有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  
9 |$ M+ j+ I1 q+ K: `不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
: [# h; x* A5 F麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～

a500281

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除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...
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. A5 M$ b/ q: B6 H5 X不然，住戶的意見.....聽聽就好
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9 O8 x/ g! Y4 n) N  E& T  ^不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....

總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..

春城大砌吳

我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
* Y& ]: `% |" I, d合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
不會公告合約內容 !
6 a+ U/ E/ f& S$ A3 J- K- Z5 T( i目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你

不要問我

依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
8 j3 p4 P: y/ a1 U; D1 `& ?, D  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
9 `) g3 c) W- X8 E* i* _4 D1 T(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
管委會是屬合意制，
出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
開會決議事項即可生效。
' ?' D( Q4 j' _7 b+ J; c/ ^版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
- n2 e( [2 P+ J8 @4 F; @; B' a: j( k沒有『私心』，只有多溝通，多說明
就ok啦！

andy826

沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.

sulter

用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?

大耳朵

: ]4 L- U( q6 f% y# q' ?9 H5 e其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
就代表合約成立嚕

大耳朵

我猜應該是x雄x都吧
# m; X  b; p" Z( X8 n7 |5 L" f我來亂的...................

北大健言社

但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.

北大健言社

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0 K# C1 k8 _; [# a一般不會這樣做.都是委員開會多數決.