請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？

耐心

6 U9 G" u6 E/ C* z6 v
7 m7 O' n3 |; y) f4 p, y2 F剛換新物管不久..
9 x, ~8 A" {" b: `% F有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
+ H, z0 S; E1 h/ u( S0 q& ]現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  
8 G3 d. H6 e6 ?4 l. _不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～

a500281

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! Z& H1 q+ [' j* s# K3 ]( I3 B) D/ R除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...

不然，住戶的意見.....聽聽就好

. ?$ S7 {1 Y- T0 i不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....

總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..

春城大砌吳

我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
. R& M2 w% |8 B, k% l合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
# F# B( }. B8 N不會公告合約內容 !
6 J% X8 F  n  h: b" t. y! h+ o7 F" R; m" ^目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你

不要問我

依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
+ A* e6 A5 U: `' G4 r  ]5 I  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
# y" R0 P0 O7 S' I% _8 A管委會是屬合意制，
2 f( P" y2 e- w. C5 ?" A出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
9 z: d7 S* R6 |, X開會決議事項即可生效。
7 d) Y" d# b8 Y6 h$ Q2 ^版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
2 f' z& t% k$ M& e1 b/ G% ^但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
; K3 ~# w" P' M4 b/ D) N沒有『私心』，只有多溝通，多說明
; A. i7 T  P% e. ]; @' ^$ }2 G7 k& u就ok啦！

andy826

沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.

sulter

用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?

大耳朵

4 n0 e7 f+ ~- K- }: r  h4 }其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
; C6 {% X9 e2 |% Q1 J! ]通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
; |& z( m- E' E: |5 O. e+ F就代表合約成立嚕

大耳朵

我猜應該是x雄x都吧
% ], w& b) s# t1 p8 Q( ]我來亂的...................

北大健言社

但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.

北大健言社

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一般不會這樣做.都是委員開會多數決.