標下新光敦南大樓REAT，國壽：報酬率會符合要求

歐陽

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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
8 J& m4 p" X3 ?( b" F這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
/ R6 J! Y6 D5 R# r* i' M! T5 L# W動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
　依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
4 ?; Y# O5 g" T. R! s6 L報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
3 ^4 g0 M  F  h9 m3 i0 G* V儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
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: X* b) r) l% ]7 Q- J5 i　同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
+ g9 ?0 b1 S# O" P1 B! ^不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
; e. _" |0 r8 t; k! D大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
0 X0 `( A0 w) o$ p- W　　壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
  K1 h4 H8 m$ j2 @$ c跌價損失，是不錯的投資工具。
, O8 Q1 E% v! [* W6 A　壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
! o/ z! ?$ u  B3 x; N管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
- K2 L3 R( R2 t; d3 Q9 r報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
/ S+ N: G4 I. C+ f儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％