標下新光敦南大樓REAT，國壽：報酬率會符合要求

歐陽

% [$ e! t$ s( ]6 K0 K
  n9 M/ _0 D0 l1 B! t0 @: A( q【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
2 _2 k8 T9 I" h5 h0 {EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
$ a& N) w* V8 o這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
, l4 L' j2 U- b: a2 ]$ Y" X7 I, _動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
　依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
* m. M& \8 M1 H8 Q: c7 [
( u6 |4 [) `1 ~6 S* u- R* F　同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
. z* {0 j3 ]7 h. L, e」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
7 Y' y! ~2 G9 a9 g, N2 F4 O　　壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
: Z$ C" S0 I' F7 Y3 c9 h$ A& l有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
3 G. w0 k' w% D! _) i空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
跌價損失，是不錯的投資工具。
　壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
6 w% o4 B  B9 S是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
% k! x0 P* d3 t; l" |0 E4 W1 W(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
) N; ~0 M7 ?7 ?) l; r6 m3 v


' f5 H+ T; d  u: w% |' I3 F$ R

歐陽

依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％