社區停車位漏水責任歸屬問題

dolly7

這半年來不停地和我們社區管委會交涉地下停車位天花板漏水的問題，
到最近才發現原來管委會一直跟我說處理中是騙我的，我真的非常失望。

不知道有誰很滿意己社區的社區管委會？
在北大，除了社區地點、社區公設、社區的鄰居，
管委會的誠意和能力也很重要。

有人很滿意自己的社區嗎？
我興起了換屋的念頭，而管委會管理的好壞想列為換屋考量。

小斌斌

巧克芽子 發表於 2011-9-18 08:00
上善若水的管委會

有同感

dolly7

johnshuetw 發表於 2011-9-20 23:11
其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
...

謝謝您的意見！

後來輾轉終於讓我們社區的設備委員知道了這件事，
設備委員勘查後認為是社區地基漏水，
但他說只能向建商報修，也無法承諾結果。
因為我們的主委夫婦還是認為是私人的事啊！
所以我心裡知道，就算做了報修動作，建商不理會，管委會也不會追蹤的。
因為這件事又過了一兩個星期了。

不過，至少有委員清楚社區的問題，這樣就夠了。
非要賴給上一層車位的那一點冷氣水，實在令人無法認同。

dolly7

johnshuetw 發表於 2011-9-20 23:11
其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
...

謝謝您的意見！

雖然一開始是我的停車位天花板漏水掉石灰粉，但我隔壁的車位也開始漏水掉漆了；
所以應該不只是我們上下層兩個車位自行協調就好了，
我把漏水的天花板裂痕封死是很簡單，但是社區牆壁滲水的問題一定還是存在。

如果管委會不出面請建商確實檢查和處理，
日積月累難道不會蔓延到其他車位漏水，甚至影響到結構安全嗎？

不過，這件事我只能在"愛北大"抒發，然後等開住戶大會，聽聽並尊重多數的意見。

謝謝您！

johnshuetw

dolly7 發表於 2011-9-20 22:45
真的很謝謝您！！有時有理也不一定有公道！
我已經覺得累了！我不想再爭取了！
我打算認了自己處理，但我 ...

其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
這是有法條依據的,若屆時管委會無法提出合理處理說明是會被罰款的.
處理是有一定程序的,不過"車格內"是約定專用,車格外則屬公共空間
法條....
[專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人
或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。]

dolly7

信天翁 發表於 2011-9-20 13:08
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1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.

真的很謝謝您！！有時有理也不一定有公道！
我已經覺得累了！我不想再爭取了！
我打算認了自己處理，但我會在下次的住戶大會提出來討論。
謝謝您給我的意見！

dolly7

信天翁 發表於 2011-9-20 13:08
回復 dolly7 的帖子

1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.

非常謝謝！

信天翁

回復 dolly7 的帖子

1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.
2 建議親自參加當月委員會議, 提出你的要求, 由出席委員投票表決.
3 如果委員會議表決車位區漏水應由個人處理, 且列入會議記錄, 此時你可尋求其他住戶連署(百分比依規約)要求委員會再議,或        在區權會提議由全體住戶決議.
4 你的主題如改為" 停車區漏水維修責任歸屬問題" 較無爭議.
5 以上淺見供參考.

joy

地下室天花板漏水管委會不出面處理，依照公寓管理條例可以向主管機關(新北市政府工務局)陳情協助處理

nelsonshi

dolly7 發表於 2011-9-19 18:36
就是因為管委會推給我自己處理，而今天建商又來電說停車場屬於公設，應由管委會報修，不受理我的申訴。
- ...

這樣看起來,好像  貴社區的管委會有推拖之閒呢.