交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

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{MyGoNews 林承志/台北報導}

房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
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, h& O& i6 q. i: P新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
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7 |" I% i3 z1 @8 q! r9 k* K至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。

1 g( M2 t; h% d此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。

1 I+ p% o8 A; R3 K8 v+ F" p而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.
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6 a; b8 c+ f0 N, u4 ]! p2 `新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
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歐陽

回復 jcjiang 的帖子
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jcjiang

一堆自以為是專家的人老是喜歡大放厥詞，多年前大家也看衰北大，說交通不便，推案量大，結果房價緩步上漲，去年更是漲勢兇猛，結果今年初說奢侈稅打房，北大太多投資客，會使房價下跌，看我認識的人去詢價，全區都要2字頭，問問實際成交也都離2字頭不遠，遠X的都快3字頭了。
% E' L7 I* q4 Q9 Z$ y( d去年北大推案有皇翔的撐著，所以案量算大，今年北大有開新案的都是小品，當然量縮囉！要當專家的一定要來看現場，不要只看數據，看看數據就能掰，那我也可以當全能達人了。就像殯葬特區一案一樣，看看數據就掰出一份專家評估報告，180幾萬大洋入口袋，政府居然就給他買單，所以上面自以為是專家說的話，看看就好ㄅ。

0 V9 M2 |! W+ u1 r! S2 A8 o) \! U! qPS.我也當過政府的專家，但是至少我有實務經驗，不是只看數據而已，記得有一次跟北市政府人員(不是一般領9萬做2萬的公務員)開會，他們對教授說的內容沒興趣，只對我說的話有興趣，但是跟省府(就是中辦)的人開會，他們只對教授的話有興趣，因為他是一般的公務員(不是全中辦的人都這樣喔)。我看過有一些政府單位都是約聘僱的人操的半死，正職的人都在看報紙或看盤。

LingXiong

地段 地段 地段＞＞貴 貴 貴＞＞買不起 買不起 買不起
& `* J) U5 A* X7 C9 A6 T% ~

maykokao

LingXiong 發表於 2011-8-28 14:19
) b7 Z5 y/ w# ^4 R4 ^' W北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。

一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。 ...

前幾天下午
; t" d. X# L- V1 }$ ^. E/ e( V8 ]3 U照顧妹妹的空檔轉到某台
) m5 T* F' E& N# ^
幾個名嘴在討論買不起房子的問題
+ E9 I5 K9 V' A6 t6 k& w1 E
他們提了兩個很一針見血的事

其中一個
+ J6 ~; z  z3 F) z  C看房子不該是location location location
2 O, m; A6 H7 s  u9 q8 {這樣永遠買不起
& [! @" d5 ~. z# ~* z
這也是北大老被酸的原因吧....
北大在一堆地段為王的人心中是很差的XD

andy826

原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~

nelsonshi

cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...

; @+ l5 }0 X! q# i大大分析的非常正確!

LingXiong

北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。

一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。

fay

回復 阿舟 的帖子

! Y8 j3 z3 P- j8 C仲介說
3 F- R* Y. Q2 \  m" L- X最近看屋的人變多
就算加了奢侈稅還是有人買....
1 v9 @* ]1 N4 ^5 D1 f3 h  ]因為跟中和遠雄一坪開70
$ b( t: y: Y! I9 u3 O: h和南港要推一坪三位數的比起來
這裡真的太便宜了

可可的爹

推案量大  叫做供過於求
1 ^3 L/ F& a. k# k5 W推案量小  叫做建商不看好  
總之  結論就是  通通都別買