交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

faith

{MyGoNews 林承志/台北報導}
5 {% X0 @4 ~2 p- C- P8 k1 o1 h; R
房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。

新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。

至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
% Z3 \3 B* a+ I* ?: M- s/ w% N
8 E8 o6 g) A0 `7 l此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。

6 r- A7 T% ~0 E- l/ e而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.

6 u- H! \3 K+ V3 o$ q2 `$ A" k新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
6 m' I1 w3 w9 _* n! o

歐陽

回復 jcjiang 的帖子
* j, v( g: u" U- c

jcjiang

一堆自以為是專家的人老是喜歡大放厥詞，多年前大家也看衰北大，說交通不便，推案量大，結果房價緩步上漲，去年更是漲勢兇猛，結果今年初說奢侈稅打房，北大太多投資客，會使房價下跌，看我認識的人去詢價，全區都要2字頭，問問實際成交也都離2字頭不遠，遠X的都快3字頭了。
  |% P) O; t2 T6 g: H去年北大推案有皇翔的撐著，所以案量算大，今年北大有開新案的都是小品，當然量縮囉！要當專家的一定要來看現場，不要只看數據，看看數據就能掰，那我也可以當全能達人了。就像殯葬特區一案一樣，看看數據就掰出一份專家評估報告，180幾萬大洋入口袋，政府居然就給他買單，所以上面自以為是專家說的話，看看就好ㄅ。

PS.我也當過政府的專家，但是至少我有實務經驗，不是只看數據而已，記得有一次跟北市政府人員(不是一般領9萬做2萬的公務員)開會，他們對教授說的內容沒興趣，只對我說的話有興趣，但是跟省府(就是中辦)的人開會，他們只對教授的話有興趣，因為他是一般的公務員(不是全中辦的人都這樣喔)。我看過有一些政府單位都是約聘僱的人操的半死，正職的人都在看報紙或看盤。

LingXiong

地段 地段 地段＞＞貴 貴 貴＞＞買不起 買不起 買不起

maykokao

LingXiong 發表於 2011-8-28 14:19
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。

1 [0 r6 [  ]( y一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。 ...

前幾天下午
照顧妹妹的空檔轉到某台

幾個名嘴在討論買不起房子的問題
5 J8 f" x5 Q* F1 v' s
4 e  Z5 t* t$ R' k他們提了兩個很一針見血的事

/ c3 \- w: b$ R# O2 n其中一個
5 j7 d+ E' f' v; B3 }看房子不該是location location location
這樣永遠買不起
2 h+ G) i6 E5 U8 A% e# C! U
這也是北大老被酸的原因吧....
$ C5 S  p! t3 v, n: T1 n4 x北大在一堆地段為王的人心中是很差的XD
' W* _" U1 c" N8 [) w7 \  v

andy826

原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~

nelsonshi

cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
) D- q- `6 P7 Xㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...

+ r0 v% p% X# E4 R% {' d* C大大分析的非常正確!

LingXiong

北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。
0 x3 n$ T  `! H5 Z
一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。

fay

回復 阿舟 的帖子
" x, y7 _% a  K  U
" [! Y  n1 j/ ]8 d! N& D6 y0 O仲介說
; f6 Z* y/ ]2 ?最近看屋的人變多
% j  Y, b) F8 x* w( }8 @" Y就算加了奢侈稅還是有人買....
* E2 g$ `; d9 b  n因為跟中和遠雄一坪開70
和南港要推一坪三位數的比起來
這裡真的太便宜了
+ a; b, E7 @9 Y1 Q3 {' \

可可的爹

推案量大  叫做供過於求
) M) E: \# ^: E% u, W7 Y; e推案量小  叫做建商不看好  
總之  結論就是  通通都別買