[轉貼] 央行房市緊箍咒 人時地3招破解

Vincent

央行房市緊箍咒 人時地3招破解
* v, j5 M6 Y1 ~1 r3 `7 M/ \http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100705/4/28nup.html
1 S/ h. e0 }, ^' l+ z' s' d更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君／台北報導
/ n! E3 y2 o9 L5 ^9 y8 u工商時報【記者陳美君／台北報導】


為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。

, I- R6 u0 [- [
銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。

1 t( r6 z, M7 Y1 ^! ]6 I) i
! X. \$ U) l  ~在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。
9 W& _5 g4 Q/ H

# L) j- K0 E8 e4 w' \9 a  j銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。
$ z& i5 g6 i) [) y" D, ?) d& \9 C

最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。

CANNING

感覺對三峽是利多.