如果你是主委會如何處理？

小錢

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1 H( o4 f' o: J最近管委會在處理一件事情，非常棘手，甚至搞到主委都想退位當委員就好。聽小弟娓娓道來，看各位有何建議！要誠心的建議喔，放狼話，找大胖豬砍人都不算好的建議喔

有位之前是民意代表的住戶把一層四戶都買起來，並且在社區公共空間就是走道的部份，做局部外推，理由是方便殘障的小孩。因渉及社區所有住戶的權益與社區品質，且有幾戶都要有樣學樣，所以管委會強制回復原狀，其它戶都回復，只有她沒有。在社區管委會議時，她推小孩出來，並且流淚，委員會成員們都很感動她為小孩的付出，但因此事重大加上小孩與牧師在現場，所以我們並未當面討論些事。(免得反對的人壓力過大)
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- N( O2 t: `" ^5 f7 I管委會隔幾日開會討論，投票結果是反對，除非她徵得社區全部的住戶同意。可惜她並沒這麼做，而且直接發函給管委會，說那日管委會明明同意，小孩也在場，應該照決議執行，讓她維持現狀。令人懷疑當日她在消費小孩，且那日並無投票表決，加上這是公共權益，管委會不能同意，而令人好奇的是外推的部份並非很多，妳買一整層證明妳有財力，那為什麼不做內縮或是重弄牆面來方便小孩呢，為什麼要外推來佔用社區所有住戶的權益呢?

她也曾打電話給主委訓了他好久，她擺明就是不拆掉回復原狀，也準備好要開記者會。更舉例社區幾乎全部的住戶都有二次施工還有其它等等建築法規，她說告她，她就同歸於盡告所有住戶。期間還有教會成員來遊說或是給不善的臉色給主委看。

反對她：
一、人都是自私的，因此事而被罰的其它所有住戶不會給主委好臉色看的，如果要長住此社區，未來會很痛苦。
" g) `, `5 L0 n( ?二、你會因此事上報，且當事人可能又會推小孩出來，到時候媒體一定是一面倒的，形象大傷。
三、教會人士搞不好會說你沒同情心，連教會的牧師都說要同情她 = =!!

同意她：
3 ?' [; Q0 V! B9 _2 X一、管委會可以解散，以後所有違規住戶就以同樣理由來對付管委會。甚至說要處理可以，但請先處理這位女士佔用公共空間的問題。
# W9 w' N8 C  ]* D* }5 G. B二、若是出事，社區管理人就是主委會上法院的
三、對守法與回復原狀的違規住戶，管委會如何交代

區分所有人會議：
把事情都講清楚，讓區分所有人權人知道此事，討論該如何解決。
當然社區內有投資客、正義感重或是有道上兄弟，這種破壞房價的事情，他們會去溝通。
( Y; n& ~% z" F- T8 b/ m
' e! U8 |/ J: S" s如果你是主委，該如何解決呢？

阿義

1# 小錢


如果方便請告訴大家

必免進住

6 I2 K- q0 e" K8 n) C2 t6 S6 e/ q5 |% I召開臨時住戶大會讓全體住戶公決

主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的

主委加油--92.95.98or高汽

water226

不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..
4 M4 M8 m' ?# ?9 p
每個人都我行我素就好了..

蘿蔔特

呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
小錢 發表於 2010-8-2 19:30

如有師資需求，當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞～

小錢

照大會時觀察與消息，其實前主委與違規住戶相處很和諧喔，甚至還教他發律師函來告管委會
很特別吧，前主委教違規住戶告管委會，然後再請辭

所謂的壓力不是住戶的壓力，而是管委會要求他蓋印的壓力，至於原本放話要告二工的違規住戶，小弟現在都懷疑到底是否是他說的，還是前主委教他的。
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呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
幸好現在接替的主委願意承擔，並核印公文給縣政府

小錢

2 @" N8 i, V. K( W* u6 U主委於區分大會前十幾天前辭職，因為他不想用印，後面開會也完全不到
- O; m% T- t+ f而該違規住戶已任下屆委員
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一件違規事件，要和和氣氣也行，看違規住戶的態度與管委會的決議
原主委還是別社區的監委，在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力
& h7 {7 [# }$ T# ]8 g0 {2 {$ K: h( Q$ K要我們有準備隨時告住戶的動作，結果呢？

碰到違規事件就拖，但是對社區住戶加收錢，即使知道違反社區規約也要硬幹
1 ^2 w2 `4 h* a; h- w4 ?決議不過就再決議，直到通過。不過報應也來得快，在區分所有人大會，全體要求退還增收的錢。
大家在乎的不是錢，而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法，本末倒置！

carnival

大家鄉愿助長惡勢力
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- W" l" k0 K+ j) p1 ]: Z/ R7 j. g0 k依建築法第八條的規定，建築物之主要構造，係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以避免影響整幢建築物的結構安全。
7 L) m# G! e* k( Z* z9 E$ N如有需要局部更動主要構造時，應委託開業建築師辦理變更使用執照，並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動，須先經區分所有權人會議決議通過後，始得為之。

另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。
  m( |* b( ]9 R* {7 ]公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定，第七條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間，如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。

今天利用小孩和宗教，明天拿祖宗牌位，再下來就要潑糞了，這是郷間貫用技倆，你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。

蘿蔔特

我們園區開會時，我都要求總幹事要全程錄影音存查...

富貴妹

1.建議以後貴社區在開會時,應使用錄音機,這樣相信該位住戶,應該不會在亂講
1 a! l" G; Q4 k+ p) d; A; }7 v2.北大所有的社區,應該都是二次施工,如果他開記者會,那等於所有的北大社區
    的居民都要糟央,(應該是全省所有的建案,建商都要大家簽二次施工的資料不是嗎)
" m: n+ q. S2 Y& Y/ O9 w3.他要找記者,那也很好,讓大家知道他是個民意代表,仍以法犯法,還要人家同情他,天理何在
4.當時他要買房子,找應該考慮到小孩問題,找一個適合的住家,一次可以買四戶,那北大透天厝他應該可以買的起
" v- J( A: t# {7 M& I- a5.依法行事,如果你們同情他,那其他住戶,是否可以有樣學樣,大家都可以用死來解決問題

& ~$ m! A* [+ d. J這是我個人的看法

富貴妹

1# 小錢

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自己曾為民意代表,還無理曲鬧
9 c4 b6 v+ R8 k# A$ {  a$ b請主委問問看該住戶,如果社區除了這一位住戶外
還有很多戶都是殘障人士
每一個人都將家裡和工設部份做了修改
那你會如何處理

小錢

3 |: C! J8 G! O  ^# o
4 c6 F% S/ L& }8 \+ i+ S* B# S有使用權不代表有佔用權~~否則哪來的判例
) k0 p* z( N7 `( U呵呵~~交給公務部們吧，結果會說話

也是買整層產生的問題, 也有梯廳外推
8 }. Q% V) d7 V1 ]2 o  b8 thttp://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=303&fno=305&page=1