如果你是主委會如何處理？

小錢

最近管委會在處理一件事情，非常棘手，甚至搞到主委都想退位當委員就好。聽小弟娓娓道來，看各位有何建議！要誠心的建議喔，放狼話，找大胖豬砍人都不算好的建議喔
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7 P, {. Z: Z5 [1 _$ P有位之前是民意代表的住戶把一層四戶都買起來，並且在社區公共空間就是走道的部份，做局部外推，理由是方便殘障的小孩。因渉及社區所有住戶的權益與社區品質，且有幾戶都要有樣學樣，所以管委會強制回復原狀，其它戶都回復，只有她沒有。在社區管委會議時，她推小孩出來，並且流淚，委員會成員們都很感動她為小孩的付出，但因此事重大加上小孩與牧師在現場，所以我們並未當面討論些事。(免得反對的人壓力過大)

管委會隔幾日開會討論，投票結果是反對，除非她徵得社區全部的住戶同意。可惜她並沒這麼做，而且直接發函給管委會，說那日管委會明明同意，小孩也在場，應該照決議執行，讓她維持現狀。令人懷疑當日她在消費小孩，且那日並無投票表決，加上這是公共權益，管委會不能同意，而令人好奇的是外推的部份並非很多，妳買一整層證明妳有財力，那為什麼不做內縮或是重弄牆面來方便小孩呢，為什麼要外推來佔用社區所有住戶的權益呢?

/ E" Z8 R9 t- d% ]4 j, I( J! J她也曾打電話給主委訓了他好久，她擺明就是不拆掉回復原狀，也準備好要開記者會。更舉例社區幾乎全部的住戶都有二次施工還有其它等等建築法規，她說告她，她就同歸於盡告所有住戶。期間還有教會成員來遊說或是給不善的臉色給主委看。
) b& _5 K( O  k' l; ~* a- h
- a+ l3 l9 \* k2 f反對她：
一、人都是自私的，因此事而被罰的其它所有住戶不會給主委好臉色看的，如果要長住此社區，未來會很痛苦。
  n: @5 ~4 A) T4 n2 O6 I! T二、你會因此事上報，且當事人可能又會推小孩出來，到時候媒體一定是一面倒的，形象大傷。
三、教會人士搞不好會說你沒同情心，連教會的牧師都說要同情她 = =!!
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1 l& F3 i( y7 L, D% c5 V  H同意她：
% x0 b* w# i, Y" m% \8 e) O1 g一、管委會可以解散，以後所有違規住戶就以同樣理由來對付管委會。甚至說要處理可以，但請先處理這位女士佔用公共空間的問題。
二、若是出事，社區管理人就是主委會上法院的
三、對守法與回復原狀的違規住戶，管委會如何交代

區分所有人會議：
0 j# Z$ r+ c% f8 ~0 l% E把事情都講清楚，讓區分所有人權人知道此事，討論該如何解決。
當然社區內有投資客、正義感重或是有道上兄弟，這種破壞房價的事情，他們會去溝通。

如果你是主委，該如何解決呢？

阿義

1# 小錢
- g  H/ `" O+ N" z5 G8 l- c

如果方便請告訴大家
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必免進住

召開臨時住戶大會讓全體住戶公決

; C- H+ B: O* ]* C主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的

& R$ W4 V" u: g- j) o主委加油--92.95.98or高汽

water226

不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..
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每個人都我行我素就好了..

蘿蔔特

呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
+ M7 y: z8 H1 s1 F' |小錢 發表於 2010-8-2 19:30

* B, G, x0 K) A
如有師資需求，當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞～

小錢

照大會時觀察與消息，其實前主委與違規住戶相處很和諧喔，甚至還教他發律師函來告管委會
很特別吧，前主委教違規住戶告管委會，然後再請辭

# e6 ?+ A2 e# R2 L/ D所謂的壓力不是住戶的壓力，而是管委會要求他蓋印的壓力，至於原本放話要告二工的違規住戶，小弟現在都懷疑到底是否是他說的，還是前主委教他的。
5 F0 w) g% e: S, ?
* u$ [  g+ s8 n  ?- l/ e# X呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
% ?. D$ X* K: B, q/ C3 j' ]8 I幸好現在接替的主委願意承擔，並核印公文給縣政府

小錢

* N! @" g( P5 M8 D主委於區分大會前十幾天前辭職，因為他不想用印，後面開會也完全不到
而該違規住戶已任下屆委員

一件違規事件，要和和氣氣也行，看違規住戶的態度與管委會的決議
原主委還是別社區的監委，在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力
4 e0 `7 m3 d4 p5 z6 ?  C1 {+ {要我們有準備隨時告住戶的動作，結果呢？
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碰到違規事件就拖，但是對社區住戶加收錢，即使知道違反社區規約也要硬幹
決議不過就再決議，直到通過。不過報應也來得快，在區分所有人大會，全體要求退還增收的錢。
) Y. }9 ^; }9 D4 {, u  ?. G大家在乎的不是錢，而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法，本末倒置！

carnival

大家鄉愿助長惡勢力
1 z5 i. Z6 [8 ~
依建築法第八條的規定，建築物之主要構造，係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以避免影響整幢建築物的結構安全。
如有需要局部更動主要構造時，應委託開業建築師辦理變更使用執照，並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動，須先經區分所有權人會議決議通過後，始得為之。

另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。
7 k2 P5 |1 C! K$ Z0 [公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定，第七條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間，如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。

今天利用小孩和宗教，明天拿祖宗牌位，再下來就要潑糞了，這是郷間貫用技倆，你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。

蘿蔔特

我們園區開會時，我都要求總幹事要全程錄影音存查...

富貴妹

1.建議以後貴社區在開會時,應使用錄音機,這樣相信該位住戶,應該不會在亂講
2.北大所有的社區,應該都是二次施工,如果他開記者會,那等於所有的北大社區
. ^6 |' }( P) x7 x4 c    的居民都要糟央,(應該是全省所有的建案,建商都要大家簽二次施工的資料不是嗎)
# D1 f- }$ Y. a, A; l3.他要找記者,那也很好,讓大家知道他是個民意代表,仍以法犯法,還要人家同情他,天理何在
4.當時他要買房子,找應該考慮到小孩問題,找一個適合的住家,一次可以買四戶,那北大透天厝他應該可以買的起
5.依法行事,如果你們同情他,那其他住戶,是否可以有樣學樣,大家都可以用死來解決問題

這是我個人的看法

富貴妹

1# 小錢
; y+ J( X$ U$ z  Y1 }) f3 H

' l4 R" s8 F$ M7 l/ ~0 p% V1 o7 E/ X自己曾為民意代表,還無理曲鬧
請主委問問看該住戶,如果社區除了這一位住戶外
還有很多戶都是殘障人士
每一個人都將家裡和工設部份做了修改
那你會如何處理

小錢

5 q" n1 F! ?* c$ }* m& p) c' j
2 c1 s3 z2 B/ j) h" ]有使用權不代表有佔用權~~否則哪來的判例
& z  G2 I# s5 m" ~- J# w/ B呵呵~~交給公務部們吧，結果會說話

- O5 _7 T. u, `: b- Q4 N也是買整層產生的問題, 也有梯廳外推
1 l/ y! Q4 t5 T- j, z! yhttp://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=303&fno=305&page=1