大英博物館，優質社區3房

yayac06

優質社區，北大最早成型的商圈就在大英，
% q- E% b. z7 E( i可說是位於北大特區的門面，生活機能相當完善，
# [, T( a+ {$ n: e; A6 D) p現今樓下有全聯福利中心，以及許多餐飲店，
9 j: b$ W/ d+ ]+ V% Y+ F* e; ]; Z/ T對面又有24小時水果大賣場，可說是相當便利。
; R1 m0 Z  w) m8 }; c7 q
為大家推薦好屋  3房  坪數約47坪(含車位，平面B2)  樓層5樓  精緻裝潢，
7 m: y$ }, \% l2 ]8 R% C" K+ M+ E總價為1050萬。
* p/ i# n1 j. x7 i+ F

如有任何問題，隨時歡迎來電詢問，隨時替您解決。
謝謝大家，小弟姓楊，電話0930-104-557

天使魚

四年前搬來北大雖然交通不便人煙稀少，但我就是喜歡北大的環境，現在的北大交通方便，吃的用的住的在其他重劃區是找不到的，所以如果一直停留在14萬的價格，就......，十年前我買板橋也才17萬，我只能說北大目前發展了將近七成吧！！等到全部就位可以享受優質的環境和便利的生活，這是其他地方所沒有滴，...^_^我愛北大

芭比Q

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此屋已售出4個月了...新屋主也將此屋出租了....

細亞

可以租嗎?

傑克森

所以我出的700買三房是很合理的呀，...
* M8 n/ F" F, n6 I房仲現在的開價方法就是同一個社區中:
假設人家裝潢的很好，開價是20萬/坪...成交後，
不管此社區的其他房子有沒有裝潢一律就是20起跳，
$ C- X* m% m$ C5 F然後就是有人會覺得，我也是有裝潢耶，怎麼會輸給其他樓層的20萬，
5 B5 x* N7 `. g5 W% O我來開個22萬，.....於是......就開始惡性循環了....
0 t' C+ T/ F( ]  e3 ^1 k) A這也是為什麼人家會開25讓你殺....
但回過頭來看，如果沒有裝潢的是不是只在17-18間呢?
/ s9 U1 x9 x; X  X5 [. o- h小弟拙見...請各位指定....^^

samcassell

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* O6 l. @8 c% S' ?' jDEAR阿伯：
我是有鎖定建案了.....也利用了一些關係知道大約確切的成交價格....
3 \% {/ t3 C6 r' U. g6 i3 O. C只是在透過仲介的口中....得到的跟我所知到的卻一坪就差約三萬...
: Q* X' r$ B6 q) ]' Y7 I( j6 a* X我不是不相信仲介......但我更相信我的親友.......
. n" Q# b/ X7 E% l
還有。。。透過阿伯您的公式。。。跟我自己推算的差不多呢。。。。
) C: Y# h7 R7 V9 m" T: H1 n: V
感謝。。。很實用。。。

samcassell

2 [: C1 [; \1 |6 e

阿伯 發表於 2011-7-15 21:40
回復 ritaho 的帖子
7 v  X3 }9 p$ c( w1 D
7 l& K# R7 B$ ^1 b, }4 U4 u6 x謝謝!乾蝦!摟力歐!

/ ~( D9 B( V! O& M* ?& v同意阿伯與柔雨的說法....
/ P: t" k1 l# h" V7 A; Y我最近也在找這邊的房子.....明顯開價與實際成交價已經不合理.....
0 d8 D8 F; ^/ X' T0 z4 ?雖然大家明知成交價約為20-23萬左右......
! l& A1 z5 q$ S3 _偏偏有些仲介跟你說的時候還是會加個5萬上去....
也就是跟你說成加價大約落在23萬~28萬之間......

我實在很想說...不然把成交合約拿出來看......因為真的沒有這個價格呀....

喜歡歸喜歡.....但買方也不是冤大頭........
所以....慎選.....有緣才是最重要.....

ritaho

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4 k! _; d1 a, x) [' ^, d: n* H
喔喔喔~~給阿伯一個讚啦

柔雨

買房就是看需求
/ b4 _2 s. H! n* Q, F- w. U$ I" c, L那覺得這社區好的人當然就覺得有這價值啊
一千萬在北大買三房好像差不多了
因為我最近在看房仲的廣告
2 b1 ]3 J( S( e2 Y# G三房幾乎沒有開價低於1千萬的
5 x% N& N0 e, l# A" ~二房幾乎都開會接近7百萬
那就和珠寶鑽石一樣啊
你自己覺得認同.就有這價值
& C- U6 {/ P8 P2 v: u- F! L- e+ _當然,你會買某個社區,就代表你認同此社區,認同他的價值
6 R: l5 s$ ?+ E4 z這沒什麼好說人家開價不合理吧!!
看和房子的緣份了唷
( Z" J8 N2 Z* F: n5 w0 J
1 ~( {1 H( h' S

yayac06

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  A! L" {$ K& [, o
你說的有誤吧!
$ b3 v8 p3 d9 b# |/ k你說最近成交是23多
但這間是開價
9 `+ e7 \% u! X- z# o! U* A( K
你說的成交23多
* g8 e5 i+ ]+ L) n- w9 H我想開價也不低吧!

yayac06

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不是住不起吧!
是看有沒有那個需求。
畢竟有成交才有行情，
) S* r- U8 s+ I  q# T/ i/ @! T至於怎麼成交，也是看買賣雙方有沒有共識了