大英博物館，優質社區3房

yayac06

優質社區，北大最早成型的商圈就在大英，
可說是位於北大特區的門面，生活機能相當完善，
現今樓下有全聯福利中心，以及許多餐飲店，
0 B& T. s2 F6 m" b" ^+ s1 H4 A4 v對面又有24小時水果大賣場，可說是相當便利。
' V1 B% B0 z" _1 C& |2 R( {" t
  e7 Y/ i) I0 A" \8 u1 i- h為大家推薦好屋  3房  坪數約47坪(含車位，平面B2)  樓層5樓  精緻裝潢，
; _1 b+ D; \* U2 U; W. Y' `總價為1050萬。

( G% r2 Y  N+ `8 g2 o0 R: s4 h
如有任何問題，隨時歡迎來電詢問，隨時替您解決。
$ z+ Z4 X# a" J. H3 w( O) W謝謝大家，小弟姓楊，電話0930-104-557

天使魚

四年前搬來北大雖然交通不便人煙稀少，但我就是喜歡北大的環境，現在的北大交通方便，吃的用的住的在其他重劃區是找不到的，所以如果一直停留在14萬的價格，就......，十年前我買板橋也才17萬，我只能說北大目前發展了將近七成吧！！等到全部就位可以享受優質的環境和便利的生活，這是其他地方所沒有滴，...^_^我愛北大

芭比Q

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& X6 V' K) c- ~7 j1 x: E
此屋已售出4個月了...新屋主也將此屋出租了....

細亞

可以租嗎?

傑克森

所以我出的700買三房是很合理的呀，...
4 r+ c7 H# f; ?4 G- q5 \房仲現在的開價方法就是同一個社區中:
假設人家裝潢的很好，開價是20萬/坪...成交後，
不管此社區的其他房子有沒有裝潢一律就是20起跳，
) I' _- l0 o' Q) d然後就是有人會覺得，我也是有裝潢耶，怎麼會輸給其他樓層的20萬，
我來開個22萬，.....於是......就開始惡性循環了....
& _7 d$ x# e3 V% H8 G這也是為什麼人家會開25讓你殺....
但回過頭來看，如果沒有裝潢的是不是只在17-18間呢?
  |1 u7 S% q( i2 k. j小弟拙見...請各位指定....^^

samcassell

回復 阿伯 的帖子
7 u$ K4 a1 m2 [4 k* G2 u
" p, |" E$ T  ^7 CDEAR阿伯：
我是有鎖定建案了.....也利用了一些關係知道大約確切的成交價格....
7 _) |7 X) ]: K6 ~$ C只是在透過仲介的口中....得到的跟我所知到的卻一坪就差約三萬...
( k& a' {& A3 o* A: e3 ^1 _; i我不是不相信仲介......但我更相信我的親友.......

6 k9 O# C0 O/ u# y還有。。。透過阿伯您的公式。。。跟我自己推算的差不多呢。。。。
8 n$ [$ t' F* E6 a
) D% g, |, D. ~; ^8 X感謝。。。很實用。。。

samcassell

阿伯 發表於 2011-7-15 21:40
% u- d6 \1 ]( \0 }$ {  z" |回復 ritaho 的帖子
8 C& \' M  M: \+ n1 ]" q4 N9 L% L, G
謝謝!乾蝦!摟力歐!

. T' w' y. I2 @& U( Y. [. k
同意阿伯與柔雨的說法....
2 h+ g: @( m, f+ ?  M+ a  `我最近也在找這邊的房子.....明顯開價與實際成交價已經不合理.....
雖然大家明知成交價約為20-23萬左右......
0 h* F& z) j. K5 ^9 [; Z  u偏偏有些仲介跟你說的時候還是會加個5萬上去....
也就是跟你說成加價大約落在23萬~28萬之間......

我實在很想說...不然把成交合約拿出來看......因為真的沒有這個價格呀....
+ R) b' M6 d+ j1 u3 l
9 H" H9 ^) u; X7 v% |喜歡歸喜歡.....但買方也不是冤大頭........
5 f2 [% l! v6 Z( [" H所以....慎選.....有緣才是最重要.....

ritaho

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  \! V* |* C' \% R
喔喔喔~~給阿伯一個讚啦

柔雨

買房就是看需求
那覺得這社區好的人當然就覺得有這價值啊
+ F( f) {% l$ j+ y5 L0 @8 O一千萬在北大買三房好像差不多了
: Y& k8 f3 N  ~; h$ k( @因為我最近在看房仲的廣告
三房幾乎沒有開價低於1千萬的
二房幾乎都開會接近7百萬
* `9 I9 e; ^9 e6 r那就和珠寶鑽石一樣啊
& Z7 \- @2 `. W9 n/ X你自己覺得認同.就有這價值
) o7 a, P+ p. O7 R當然,你會買某個社區,就代表你認同此社區,認同他的價值
這沒什麼好說人家開價不合理吧!!
看和房子的緣份了唷
. ~- Q/ F- t3 K- W6 L, x$ F

yayac06

回復 阿伯 的帖子
9 E& {) P+ q; P, U7 I
你說的有誤吧!
你說最近成交是23多
) U0 A: R" F! \4 G4 b% Y) `+ ~但這間是開價
$ B6 G3 Z4 f; ^  v
% x/ f* X/ `& B( O- }你說的成交23多
我想開價也不低吧!

yayac06

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& H: c0 y$ d$ Z6 h
不是住不起吧!
: e, Q/ g6 a& g: G3 @. M0 A是看有沒有那個需求。
5 a5 A' g; |5 D3 K. B畢竟有成交才有行情，
9 y0 B7 [2 \+ d! E1 b; m1 Z- g- |至於怎麼成交，也是看買賣雙方有沒有共識了