大英博物館，優質社區3房

yayac06

優質社區，北大最早成型的商圈就在大英，
  U$ b3 x% j( A9 q" L可說是位於北大特區的門面，生活機能相當完善，
現今樓下有全聯福利中心，以及許多餐飲店，
: ]" V$ t! `" N對面又有24小時水果大賣場，可說是相當便利。
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為大家推薦好屋  3房  坪數約47坪(含車位，平面B2)  樓層5樓  精緻裝潢，
總價為1050萬。
6 d7 |0 a0 u' u+ {# x& ~- H& m

7 @! q- Y: [$ x' V如有任何問題，隨時歡迎來電詢問，隨時替您解決。
謝謝大家，小弟姓楊，電話0930-104-557

天使魚

四年前搬來北大雖然交通不便人煙稀少，但我就是喜歡北大的環境，現在的北大交通方便，吃的用的住的在其他重劃區是找不到的，所以如果一直停留在14萬的價格，就......，十年前我買板橋也才17萬，我只能說北大目前發展了將近七成吧！！等到全部就位可以享受優質的環境和便利的生活，這是其他地方所沒有滴，...^_^我愛北大

芭比Q

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9 L+ d  X& f; G4 S; e3 H
此屋已售出4個月了...新屋主也將此屋出租了....

細亞

可以租嗎?

傑克森

所以我出的700買三房是很合理的呀，...
房仲現在的開價方法就是同一個社區中:
假設人家裝潢的很好，開價是20萬/坪...成交後，
; e/ D8 O0 c$ z8 s8 J& k不管此社區的其他房子有沒有裝潢一律就是20起跳，
6 G# `) q7 s# Y/ p然後就是有人會覺得，我也是有裝潢耶，怎麼會輸給其他樓層的20萬，
我來開個22萬，.....於是......就開始惡性循環了....
) p9 Z4 B. M0 f: n這也是為什麼人家會開25讓你殺....
0 }1 b& Z6 {. j/ V% w& r但回過頭來看，如果沒有裝潢的是不是只在17-18間呢?
2 a! Y) K& i6 q) Q8 d小弟拙見...請各位指定....^^

samcassell

回復 阿伯 的帖子
+ \( C: I/ f# x2 _  C
1 @" i# b7 T$ T1 h. NDEAR阿伯：
我是有鎖定建案了.....也利用了一些關係知道大約確切的成交價格....
只是在透過仲介的口中....得到的跟我所知到的卻一坪就差約三萬...
我不是不相信仲介......但我更相信我的親友.......
) f$ W" C2 X6 p" \- O$ a+ _
還有。。。透過阿伯您的公式。。。跟我自己推算的差不多呢。。。。
7 W! a2 v! O: y! i1 T! I# `
感謝。。。很實用。。。

samcassell

- a: D8 f  i4 Z$ m8 A- n

阿伯 發表於 2011-7-15 21:40
回復 ritaho 的帖子
" I. M& F/ a" S+ l( \" F5 a; z
$ b2 [( E! X# g' V謝謝!乾蝦!摟力歐!

1 I, s: t% k: O6 p5 ^0 L/ d6 k
同意阿伯與柔雨的說法....
我最近也在找這邊的房子.....明顯開價與實際成交價已經不合理.....
雖然大家明知成交價約為20-23萬左右......
偏偏有些仲介跟你說的時候還是會加個5萬上去....
: ?% d+ L' t3 z7 i; ?0 i/ v7 Q也就是跟你說成加價大約落在23萬~28萬之間......

我實在很想說...不然把成交合約拿出來看......因為真的沒有這個價格呀....
; O" _/ d6 O8 z, w1 P/ u# N- m* @7 E
% [+ U- I2 I2 T# }* {$ ~喜歡歸喜歡.....但買方也不是冤大頭........
& F; {+ T; |% [所以....慎選.....有緣才是最重要.....

ritaho

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6 |+ y- H6 l4 \; t) K喔喔喔~~給阿伯一個讚啦

柔雨

買房就是看需求
$ o# B1 y  Q9 h4 c那覺得這社區好的人當然就覺得有這價值啊
一千萬在北大買三房好像差不多了
因為我最近在看房仲的廣告
三房幾乎沒有開價低於1千萬的
" O+ W& L: |, {二房幾乎都開會接近7百萬
0 B9 P. f# d5 j那就和珠寶鑽石一樣啊
你自己覺得認同.就有這價值
當然,你會買某個社區,就代表你認同此社區,認同他的價值
/ N) u' d! i) ~% d這沒什麼好說人家開價不合理吧!!
. Q" f4 Z& H- z) I3 W看和房子的緣份了唷

$ F* o0 E! x6 V9 S) ]+ N

yayac06

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你說的有誤吧!
2 c) [( R3 y5 F0 p( f: r/ M4 C你說最近成交是23多
3 q9 P$ z0 O' v  I但這間是開價

3 j/ y8 ^  w2 m0 z' c( I, l你說的成交23多
4 z# |+ V+ h5 j3 Z& B! z9 K我想開價也不低吧!

yayac06

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* L7 s" j8 u  A: q2 O" u2 O不是住不起吧!
6 Q4 h7 p- G3 q/ s. E3 Y是看有沒有那個需求。
* W& o* |; V# x6 N  G. ^8 t畢竟有成交才有行情，
至於怎麼成交，也是看買賣雙方有沒有共識了