大英博物館，優質社區3房

yayac06

優質社區，北大最早成型的商圈就在大英，
# `8 }) {6 W! y3 t9 W/ w可說是位於北大特區的門面，生活機能相當完善，
1 v0 {6 T( U, ^現今樓下有全聯福利中心，以及許多餐飲店，
" C0 K1 k$ U  A+ a! k2 H- p. B對面又有24小時水果大賣場，可說是相當便利。

3 \9 B. o8 ~( c) V為大家推薦好屋  3房  坪數約47坪(含車位，平面B2)  樓層5樓  精緻裝潢，
總價為1050萬。

6 C3 m( P" ^3 T" K6 F7 B
% s8 z0 D" Z# M( F$ z如有任何問題，隨時歡迎來電詢問，隨時替您解決。
謝謝大家，小弟姓楊，電話0930-104-557

天使魚

四年前搬來北大雖然交通不便人煙稀少，但我就是喜歡北大的環境，現在的北大交通方便，吃的用的住的在其他重劃區是找不到的，所以如果一直停留在14萬的價格，就......，十年前我買板橋也才17萬，我只能說北大目前發展了將近七成吧！！等到全部就位可以享受優質的環境和便利的生活，這是其他地方所沒有滴，...^_^我愛北大

芭比Q

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  {  n) N8 j- s$ E: i. ]+ n6 W* ?
此屋已售出4個月了...新屋主也將此屋出租了....

細亞

可以租嗎?

傑克森

所以我出的700買三房是很合理的呀，...
房仲現在的開價方法就是同一個社區中:
8 X  x, f" w  _; B$ C" f( T( R假設人家裝潢的很好，開價是20萬/坪...成交後，
: Z$ M7 D% }3 l不管此社區的其他房子有沒有裝潢一律就是20起跳，
然後就是有人會覺得，我也是有裝潢耶，怎麼會輸給其他樓層的20萬，
我來開個22萬，.....於是......就開始惡性循環了....
. |) }0 K- `3 D6 q. m這也是為什麼人家會開25讓你殺....
* {% @% o  x$ s. N7 G/ _) x. x但回過頭來看，如果沒有裝潢的是不是只在17-18間呢?
小弟拙見...請各位指定....^^

samcassell

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DEAR阿伯：
- F# j8 h. m$ W我是有鎖定建案了.....也利用了一些關係知道大約確切的成交價格....
- @1 W. H6 G: j0 g% r只是在透過仲介的口中....得到的跟我所知到的卻一坪就差約三萬...
  p" v/ S( A7 L7 Q* A7 B我不是不相信仲介......但我更相信我的親友.......

還有。。。透過阿伯您的公式。。。跟我自己推算的差不多呢。。。。
" V5 ^. `' L2 N6 q1 ~* G9 a
感謝。。。很實用。。。

samcassell

, g! a% x+ N, g: _  [

阿伯 發表於 2011-7-15 21:40
回復 ritaho 的帖子
% [5 O6 @5 a1 c2 f0 g0 K+ Z
/ i( A4 W4 m4 f4 N' |# A5 N- A謝謝!乾蝦!摟力歐!

' ?* J: v, }, Q3 U0 g
& g% b! Y+ R2 ^7 B0 E6 y同意阿伯與柔雨的說法....
我最近也在找這邊的房子.....明顯開價與實際成交價已經不合理.....
雖然大家明知成交價約為20-23萬左右......
) c/ c: b: F, y0 O- K偏偏有些仲介跟你說的時候還是會加個5萬上去....
也就是跟你說成加價大約落在23萬~28萬之間......

我實在很想說...不然把成交合約拿出來看......因為真的沒有這個價格呀....

$ M0 ~3 |# o" o, X6 V- Z喜歡歸喜歡.....但買方也不是冤大頭........
. e5 ^+ c7 R9 J# ?3 S所以....慎選.....有緣才是最重要.....

ritaho

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. B) r) Q, V2 ]" B0 i  y" Y& j
喔喔喔~~給阿伯一個讚啦

柔雨

買房就是看需求
那覺得這社區好的人當然就覺得有這價值啊
0 P; R* L8 e# T一千萬在北大買三房好像差不多了
, z6 W- F0 {* c  ?' w因為我最近在看房仲的廣告
三房幾乎沒有開價低於1千萬的
, }* K+ b# w7 s& Q二房幾乎都開會接近7百萬
7 F% Y2 q( |0 W& r0 T那就和珠寶鑽石一樣啊
( W  X/ ^% e. b  h8 u你自己覺得認同.就有這價值
6 @" Z( [" i$ ~, D當然,你會買某個社區,就代表你認同此社區,認同他的價值
1 O8 z; v9 Z0 w: |4 z; a這沒什麼好說人家開價不合理吧!!
  N7 ]. x# \+ J% _4 a; v看和房子的緣份了唷

yayac06

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, r, I% j4 M; |; ?8 w8 R) o
, m. Q+ P8 P1 |5 o0 a7 V你說的有誤吧!
你說最近成交是23多
但這間是開價
! M* c' J. K( G, q
: ~" p  k) f2 \6 @8 l- S你說的成交23多
* o( v4 O' r# R4 i5 e我想開價也不低吧!

yayac06

回復 yan 的帖子

" P& O/ G2 h. N$ T8 k2 U不是住不起吧!
是看有沒有那個需求。
0 W' J8 l2 {5 ^" Y# A畢竟有成交才有行情，
至於怎麼成交，也是看買賣雙方有沒有共識了