商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
& R3 ?& M5 F- S: H' p2 Z* y風、搶拍自家不動產。
　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。

' }+ M; L+ a4 C5 a　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
/ u2 L" X  E( u) \& @: L# V. G公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
8 i) `2 H# t6 G# |公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
, G' o9 P5 e1 e6 P/ g，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
7 O/ \8 U2 C8 w0 _" C出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
  j) t( Z" l# Y; h. _標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
( x( q$ Y' k' U( ?' C　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
. O0 M2 b' [' A. l土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
7 O- _5 h: D5 m- B4 X1 A7 z& z打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
0 a2 W$ g$ e) S% Q9 ?讓銀行再掀標售風。
$ W+ Z5 }8 g) E3 W8 S! f- i/ t% b　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
: Y5 x* @9 s$ Y1 E+ c+ w9 B- i來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
$ E4 w' W1 u( j
" o2 J$ d! x7 T+ l% G6 H& w8 H+ Z

歐陽

原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
/ m; s. @1 G5 e! F出自有不動產，激勵金融業搶拍。