商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
- `' l8 k& p4 U6 E1 Q售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
/ F! ~6 ?, [% m/ {! c# p9 e風、搶拍自家不動產。
　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。

　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
1 }8 f) |' B  B% B( w公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
4 k" x! y' [* l+ I) J0 e　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
4 ]* h! Y, z/ ~" s* S. Z用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
3 A% E) {& M5 j+ j' v標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
1 ]" F! p! D1 M) ^0 i1 ?/ ^　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
- J& q! g+ F8 W1 \) {土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
9 l$ a7 @2 L2 T! I打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
2 p4 }  m! {3 A6 W7 f" }, X* W見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
4 w) i; ~* n/ a0 \; ]4 W讓銀行再掀標售風。
　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
+ |: c2 Z) v7 t2 i# Q; p& n1 o. L　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
# @, Z: B. P& Y來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
, q% ~! C1 ]; Z6 o出自有不動產，激勵金融業搶拍。