看房子到底要看些什麼？

faith

摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》

有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。

/ k2 i3 ?3 w% k! I! q! e█ 由遠而近
7 i5 |2 U- b7 f4 o. w先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。

( m4 K0 ~  a; L8 m█ 由外而內
* o9 M& ~) P' f/ \6 ~+ U走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。
( z6 i7 k! K+ f. K$ _7 n6 X
' `' W) [- |  b: Q+ H$ v█ 看格局採光和安全性
當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
7 S+ B9 I" V" y  k! M& d
9 ]' E& f' U, c5 G+ O; P█ 看使用動線
* o* h5 O% Z2 B: N5 E資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。

hanliang0726

先看價格~銅鈿（錢）不夠一切枉然。
再看地段~地段對了準備增值。
) y/ T! ?4 r+ }三看屋況~男怕入錯行，女怕嫁錯郎，夫妻最怕買錯房！

賽亞人

# M  Q! V& A, B: q7 s; k+ x
4 r, _5 l5 Q# B) d6 t& K5 v

yuisuzuki

純自住的話，隔局、採光、通風我覺得最為重要~~~

如果是投資的話，地段、地段、還是地段~~~
7 i) u5 p* P) x1 K6 w. a6 Z
/ l: k' c. \  s0 q+ o6 Q自住兼投資的話，地段優先，隔局採光不差即可~

mattchiu

開門的第一個感覺與味道.....
4 i% m" w' c2 H0 Q7 g9 S1 O9 E; z" M. _然後把窗都打開是否有流通...
早上出太陽去看
下午太陽下山前去看
晚上去看
1 h" c  J! i- }$ }下雨天去看~~~
還有看看停車場停的車(晚餐時間看,看停車的數量與品牌...)
& j. Z* X8 D: n4 o: E當然管理中心也要參觀一下~~