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[綜合新聞] 奢稅上路 大台北成交減6成

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發表於 2011-6-20 10:46:24 |只看該作者 |新文章置前
奢稅上路 大台北成交減6成0 A& ]$ |4 t0 T1 g; O7 B8 f+ D
8成加價15%賣房市場「恐進冷凍期」
$ k$ Y( b- I  x; j  C+ Fhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33471833/IssueID/20110620! j- b! b$ I3 Q
2011年 06月20日         8 a& |, u3 P& |2 J3 G
【陳宇軒、蔡佩蓉╱綜合報導】「加價15%賣房」屢見不鮮,造成大台北在奢侈稅上路前後1周成交量相差高達6成,台中市6月前2周成交量比起5月同期減少近3成,房仲業者表示,買賣雙方對價格認知差距加大,市場恐進入冷凍期。
/ Z% j6 f# S) A  Z9 u3 P2 X: B住商不動產石牌加盟店店長楊倉池指出,會課徵到房價15%奢侈稅的屋主,目前有3種做法,以持有是否超過1年為界,1年以上屋主大多轉租,避開奢侈稅後再銷售,第2種做法是僅剩半年或數個月就逃過課稅的人,先不賣了,等解套了再端出檯面。而沒有下架、出租卻仍流通市場銷售的案件,幾乎8成加價10~15%銷售。
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每坪漲價近3%- X) V+ O8 O% L2 p. e+ E
根據住商不動產統計,5月第1周台北市屋主委售價,平均每坪62.2萬元,較6月第2周每坪64萬元,開價上漲2.9%,新北市也上漲2.8%,平均每坪開價25.2萬元,開價情形已慢慢反應出賣方加價。太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖指出,屋主不甘被課奢侈稅,因此加價出售,但是消費者未必願意接受。
) b  L# P4 _; w; Z
# K7 h5 C8 d0 ]0 R. Z* E中部也下滑3成
+ ?$ Q3 {8 C+ D8 l2 I5 U9 E) _台中市不論在市區精華區段或是市郊外圍,也都出現屋主加價15%的現況,例如位於5期的78.69坪大樓產品,5月開價1560萬元,6月開價已調高至1794萬元,屬於市區外圍的南區50坪新成屋大樓開價也直接調高15%,從842萬元調高至968萬元。由於多數購屋者想趁奢侈稅撿便宜,加價後反而讓買賣雙方對價格認知落差更大,中部地區成交量明顯下滑3成。
9 N, z$ M$ t: n( ~; y4 ~9 a( W" K8 y
房仲店不減反增
0 R6 y" Q! q( i7 Y" H住商不動產西區美術館加盟店店長王芳進坦承:「原本1000萬元的房子現在要賣1150萬元,這種價格根本沒辦法賣。」儘管成交量大幅下滑,中部房仲店頭卻不減反增,根據台中市仲介公會統計,台中市6月申請入會的店頭有8間,累計達543間。 2 E- y+ \. f3 H0 U/ y- Q
* [: p  c% _1 D( v% ]
「將引發倒店潮」
8 c  J& p0 O) x6 v台中市仲介公會理事長陳永欽認為,成交量下跌但店頭增加,中古市場僧多粥少,部分品牌知名度、指名度較低的業者無力競爭,面臨停業或歇業,房仲業將重新洗牌,「第4季可能將有30間店頭關閉,引發一波倒店潮。」
3 k9 M7 `/ A0 T' O楊倉池則認為,相較奢侈稅上路前夕創造市場成交量,大台北端午節連假後看屋人潮減少一半,對比炎熱的6月天氣,房市買氣可能將冷凍1個月。

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發表於 2011-6-22 22:32:46 |只看該作者
1年以上屋主大多轉租,避開奢侈稅後再銷售
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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wunway 發表於 2011-6-22 11:06 ! {1 p4 Z+ h- X* X; |
回復 洪阿民 的帖子: d, s. j/ @; o) T! O

& {& d$ _- h' ]) m房仲業多如雨後春筍不是什麼好事,否終則泰,泰極則否,萬物萬象,盛衰交相替。
2 Z8 i+ i( N% ?3 b6 H& Q/ Y
您說得沒錯,   目前恐有從飛龍在天步入亢龍有悔之勢

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發表於 2011-6-22 11:06:37 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子  j# f- o% n7 u; k- `/ }
, L( e" u' m* [- r
房仲業多如雨後春筍不是什麼好事,否終則泰,泰極則否,萬物萬象,盛衰交相替。& e+ K8 m9 ?' J8 Z
三峽房市漲勢過於凌厲陡峭,潛在風險不是沒有。
http://www.medicinemagazine.us/medicine/index.asp

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回復 wunway 的帖子9 d3 ]+ S" U' ~' O# q9 `
* K% F& H- b) a
別說關店了.  小巢不聲不響又在本地開了一家分舵 ...
6 s) g2 _% C, E# ]學成路大學京都對面,  原梅子兔飲料的店面) v, q6 n8 c2 x; i' z3 D) y6 b$ r
別的地區小弟不敢講,  但看來奢侈稅跟我們這裡好像真的沒什麼關係 .....
, h4 f* y" P7 X+ O

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沙發
發表於 2011-6-20 21:56:39 |只看該作者
房仲業關店潮也是一項觀察指標,關店潮一經啟動,代表房價已經鬆動,落石處於半山腰。
http://www.medicinemagazine.us/medicine/index.asp
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