住宅政策眼花撩亂 「牛肉」在哪裡？

歐陽

住宅政策眼花撩亂 「牛肉」在哪裡？
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選定場址的平價住宅動工沒？五都市長選前開的社會住宅支票，有沒有兌現機會？而合宜住宅、以房養老又是什麼？一大堆住宅政策，讓民眾眼花撩亂！

& [: d" Q0 d& I* N5 s! y! }文．顏瓊真

: O5 Q" z2 d( K7 d因應高齡化社會，政府將於明(2012)年試辦「以房養老」業務，主要在照顧有房子，但因無子女奉養，手邊缺現金的老人，可以向銀行申貸，銀行每個月會固定給付一筆現金供生活所需。
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/ {% U2 D3 W: Z, A' y內政部社會司並補充，該項「以房養老」的試辦對象將優先鎖定在台北市或新北市，擁有房地產價值550萬元以上、既沒存款收入，又無子女繼承，因持有房屋而不符合低收入戶資格的近貧老人。
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6 N8 J1 ^  {! z. N如果，這也算是一項住宅政策的話，似乎可以解讀為，政府一邊用「奢侈稅」打房，將房價壓低後，另一邊其實是鼓勵民眾進場「買房」，才能在老年後「以房養老」。

只是，民眾也有點混亂的是，怎麼這兩、三年內，多了這麼多「房屋政策」？先是2009年底，行政院長吳敦義拋出了「平價住宅」政策，打算在捷運機場線位於林口地區的A7站，推出每坪約15萬元左右的房子，讓無殼蝸牛買得起房子。

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不過，就在A9站，由冠德建設取得的捷運聯合開發案，雖然冠德董事長馬玉山並未明確說出將來推案的每坪房價，但提及附近預售屋開價都在30萬元左右，此項「暗示」也意味著，將來A7站的平價住宅已有「比價空間」，若平價住宅真的開工了，將來一定又是「搶翻天」。

2 O: b) ?. ~% v2 s$ C8 K而台北市長郝龍斌於去(2010)年競選連任，先是就仁愛路空總舊址的公有地，拋出蓋「小帝寶」社會住宅的話，被各界打槍後改弦易轍，將另擇地推社會住宅；只是，半年過去了，誰還在討論「社會住宅」？
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現在最新的名詞是「現代住宅」，但葫蘆裡賣什麼藥呢？無殼蝸牛聯盟社會住宅推動聯盟表示，內政部首先規劃「合宜住宅」與「社會住宅」，繼而財政部國產局推出已胎死腹中、設定地上權出租的「公益住宅」，現今經建會又推出設定地上權出售的「現代住宅」方案，可見各部會各吹各的調。
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  a8 @* c0 o) L9 ^4 ]; _戴德梁行總經理顏炳立日前接受台北市不動產仲介經紀公會邀請，發表奢侈稅衝擊下的房地產經營與市場分析，當時，剛好是經建會主委劉憶如提出「現代住宅」構想之後，顏炳立意有所指地講了一句話：「不管是什麼住宅，先蓋出來再說！」 相信這也是眾多民眾的想法，管你政府要推什麼住宅政策，「牛肉」在哪裡？不要一到選舉年，支票就滿天亂飛。
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/ {5 |) }4 v6 h! X" l7 k9 c【完整內容及圖表請見《理財周刊》 561期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】  

歐陽

推出每坪約15萬元左右的房子，讓無殼蝸牛買得起房子。

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霸川

牛肉,自己燉比較快