【黑心房仲的告白】隱惡揚善之奢侈稅我不怕

zoefiona

Sway 房屋觀測
看了以後跟大家分享!

5 `2 w- ]8 o( s" M你以為，奢侈稅是在打擊投資客炒作？如果真是這樣，你也太小看我黑心的本事了，過去大陸打飛彈、SARS、金融風暴都不怕了，小小的奢侈稅，怎能奈我何？

. L% m" Z4 D5 S- j/ H8 z! s    「這間房不用繳奢侈稅，所以價格比較貴，而且，只有一間，明天就鐵定賣掉了，至於那些要繳稅的屋主，現在都不賣。」最近客戶上門看房屋，一定會說：「哎呀，屋主要繳奢侈稅耶，照理說應該比較難賣才對，怎反而那麼貴！」
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# p3 o2 t) {, b, [    當然貴阿，那些持有不到一年的房屋，屋主早就做好長期抗戰的準備，先用寬限期來降低繳款金額，再便宜出租給別人賺一點，而且，這些投資客手上房屋很多，會先拿出來賣的，自然是兩年前買進準備大撈一票，拜託，當年買價那麼低，今年當然要大賺了，價格嫌貴？怎可能？現在不用繳奢侈稅的房屋不多啦
    只要有買方質疑，價格為何開那麼高，我馬上用物以稀為貴的方式打回去，就解決一半質疑了。這年頭，買方都會作很多功課，面對這些有備而來的客人，我一定用「拖」的方式，先殺殺客戶銳氣，搞的他疲倦之後，再來洗腦。

& V& P4 k( L9 }. w- S& I$ D    講白了，我想賣的「主菜」，就是這類持有兩年以上的房屋，而且，屋主都一定給足4%的服務費，至於要繳奢侈稅的，先放著再說吧，這種屋主早叫他降價賣他不肯，就隨便賣賣囉，連帶看都懶，我的時間很寶貴的。
  K4 d' }  v: x( O    所以，想買屋的客人，不管你想指定看哪間，我就帶你看哪間，但最後，一定引導你到這種不用繳稅、價格又貴的房屋。
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/ o; m2 `# M7 p5 r' j1 W    「因為不用繳奢侈稅，我好不容易說服屋主拿出來賣，你看，屋主一點也不是投資客，不用擔心房屋有啥問題，屋主只是要換屋啦，而且，你先買，以後換屋時也不用繳奢侈稅阿，這樣你根本就不用擔心。」
( U* F" T  i) ~, @. K$ L0 q# h    看！人家買方問的是價格，我馬上讓你覺得，價格不用嫌，政府規定不用繳奢侈稅，所以，這間房屋，貴的有道理。

    「不是啦，我是說，這總價太高了，比起附近的行情，高兩成耶，屋主有沒有可能放價格呢？」買方問。這正中我下懷，會開始抱怨，表示他喜歡這間房屋，今晚大概可以把他宰來吃。

' e8 b1 F3 w. B2 W    「就是因為屋主不缺錢，我剛也帶你看過四樓要繳奢侈稅的投資客屋，那屋況很糟吧，沒有景觀，裝潢又很廉價，所以你知道為何要高兩成吧，況且，哪天你要轉手，交給我，一定讓你賺錢。」當然要先給他噁心的配餐後，主餐才會變的可口，又讓他遺忘價格有多高。
+ A: b- X: o( C! ~4 U* i; ^    「但是，我一定幫你談個好價格，你要不要先提個現金一萬元，這樣我好幫你跟屋主作斡旋，你要知道，不用繳奢侈稅，屋主心態很高的，但是，聽說別家房仲已經有人打算買了，你要快，這物件真的不多見。」
    那，要繳奢侈稅的物件呢？真的很懶的賣，不過，萬一不繳稅的都賣光了，要打起精神賣，也不是件難事。
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1 @) M  C: V6 k7 Y+ h. M0 o5 `    「這間持有不到一年，所以要繳奢侈稅，但你別擔心，屋主房價已經降價了，他擔心以後更賣不掉，現在虧錢也要賣，外加奢侈稅，你看，虧好大！」先跟買方用力的哀嚎一下，而且，我一定是連蹲帶爬的，演戲嘛，打好底，這樣，買方比較不會亂殺價，我也好跟屋主回報價格。
+ t4 V$ i8 v7 ^  y7 h* S- [    如果只是這樣作，就不配稱作黑心房仲啦，這間奢侈稅房，重點在於房價。
    答對了，房價早就灌入15%的奢侈稅在內，屋主買在房價高點，而投資客自然想賺錢，所以，就把該繳的稅先灌入，然後，再加價賣。
: ?, R/ S" L% I9 ?* n% H    買方那麼笨，開高價就高價買嘛？
/ m5 n6 Q3 y) b# Z& O6 n$ n6 c    是的，我黑心，而且，心是鐵作的。

/ H9 K& r; _1 d4 C6 I) Y( q    「我剛也帶過你看高樓層那一戶，景觀好，那屋主沒有奢侈稅的問題，所以開價比這間還高，而且，晚上就有一組要簽那一戶，現在自住客都搶著進場換屋，你再多考慮兩天，房子就賣掉了。」
! `  X4 h5 d* m) l' ?    客戶不信，但盯著我看。
% ]7 z! ^. ?8 _    「房價高不是重點，而是這個社區本來賣出的就不多，要不是我拼命說服屋主讓你看屋，否則他本來是打算兩年後再加兩成賣掉的哦。」

    客戶好像更不信，但是，吞了口水，有點心動。
    再來，「其實屋主也不擔心奢侈稅，因為屋主要換屋，所以可以不管這個奢侈稅，不相信的話，晚上可以約屋主見面談，你可以再問他這件事。」
    你又上鉤了。還沒？「你看那開放式廚房，有採光跟景觀哦，要煮飯看小孩都很方便，客人去你家也會覺得超大氣的，整個社區沒人這樣改哦，屋主改這個就多花五十萬元了！」

! D: f. T! f: S4 s( Q3 Q    改成迂迴，只講優點，讓你心更癢。
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& Z4 ?+ p! Y9 T! a5 o$ ?    「可是，房價都沒降價，這樣我要買，頂多七折出價，你去問問屋主七折要不要賣？」買方終於裝隨口說說，我一定認真聽聽：「好啊，你先領十萬元現金，表示你有誠意要買這間房，我幫你轉個彎去談談看，七折一定不可能的，但我預估八折以上，屋主就可能會賣哦。」
    先收錢再說，想釣魚，餌要先咬住，再來慢慢拉線。
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* y7 G2 B/ w# R2 t    同時，我一定繼續帶買方看價格更高的房屋，讓他死了這條心，「你看，我說的沒錯吧，這房屋不容易找，有人花兩年才找到耶，你好不容易看上這間，七折出價不可能啦，我們用八折來打動屋主心，這樣，你就不用再奔波了，看房子很累的。」
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" O# Z4 O  J6 F: a& n4 A9 J* ?6 f+ X    咦，買方突然拿起電話，「**房屋嗎？我跟你說，你上次說有間高樓層、沒有奢侈稅的房屋，他開價有沒有降價呢？」媽的，這個S大亂教一通，搞的大家都知道要如何談判，我看這條魚要溜掉了，現在，我手心突然發汗起來，糟糕，成交後想買台BMW的說，看來，新車要飛啦。
    結果如何？對方仲介說：「有耶，他說好像有人晚上要來買，不過，聽說價格會八折成交，我們就不用買那間，但是我手上有一間有奢侈稅的房屋，你要不要馬上出價？現在有人要八折出價哦，我來幫你用搶的試試看…。」

7 ?7 _! U! O2 X* t    哈哈哈，親愛的同行好兄弟，這樣講就對了，這條魚，我先吃了，改天約喝酒哦。

* G- d+ c+ u8 {! }.

WuuJason

之前看了半年多的房子, 和仲介交了很多次手. 我們的結論是, 這一行不是給有良心的人做的.
0 X# I% x% ?4 }. G& p天底下沒有好仲介嗎? 有! 我們遇到過一位, 新人. 不過我猜他也只有兩種下場, 換跑道, 或者學到前輩們的精髓.
有良心的仲介是賺不了錢的.
4 }, _: [0 C) ]結果到了最後的最後, 還是和投資客直接交易, 解決了.
' i" u1 c9 v6 \: h- f/ h! O

jerome

如果真有這樣"天才"的仲介
我自認技不如人
- g+ j3 B5 \6 \. g就算成了冤大頭也認了..
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Triones

, F+ H% ?# R4 F; p, H, m
依照某樓的邏輯可同理得:
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衛生署:塑化劑不在食品衛生檢驗範圍之內.
; `, p# C" o5 ?所以.. 廠商:沒有告知是我們的表達藝術, 銷售手法, 民眾喝到算你自己倒楣吧. 誰叫你不自己檢驗.
4 O4 {& `! W' t: s" @2 I
& [" u' x( k7 o3 A這樣對嗎???

" P0 U; h% g6 U8 N. t這個社會越來越奇怪了,
/ i$ V5 Z  {8 ^1 d& u: b很多事情已經變成, 法律有規範的才算錯,
還沒有規定的, 就算是鑽漏洞, 沒道德, 也是那個人聰明??
8 @+ f! c' u: R. p# [7 T+ d誰叫你錢自己要白白給他騙,
所以不管食衣住行, 人事物,
我們都要自己想辦法弄的十分清楚,
- L3 |$ _& @8 K' v+ G* @不然吃錯了買錯了用錯了自行負責???

並不是所有的房仲都黑心..
但我不認為 刻意隱瞞, 欺騙, 說瞎話是種藝術, 是可接受的手法.

恕我直言, 謝謝指教

大黃蜂

小叮噹說得比較中肯

imay

我不認為這叫黑心。每一行業都有他們的銷售手法，這就是房仲業的話術，買不買在個人。其他行業也大同小異。
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和他們交手幾次，我倒是從中學到很多。說話是門藝術，但不知道可以這麼「藝術」，不得不佩服房仲人員，能睜眼說瞎話也是一種本事！這行飯不是每個人都能吃的。

zoefiona

9 Y4 w% U4 s, e4 [9 a
回覆 yuisuzuki 的文章
" r, w- x" j8 N1 b9 ~
0 E  v0 G/ a! D+ @+ t6 p' w# t現在說法很多種
有些說 房價會漲因為奢侈稅他們會加上去
+ h6 J; p+ w# ^) y) ?* v4 F& v$ J讓買方吸收  好像越來越多人認同這個說法
7 W) k0 }/ W0 \2 Q0 T# s
但我有跟銀行貸款部的人通電話
(當然我是表示要貸款買屋)
3 R6 C' C7 }7 e7 @8 H6 \( v理論上 銀行端一定會希望我們貸款
因為他們銀行做成生意當然更好
銀行端認為現在很多都會放出消息(房市回溫 看屋潮增加等)
0 |8 r$ {  P- n" G4 @( ?- w1 j說會漲價要大家快買
實際上 政府不讓建商養地 所以會很快蓋
也有資金壓力
# M' p7 N5 e7 c' \- d銀行方面覺得這波打房有力道
要自住可以再等等
( o+ N' |( i# _( ~- h2 q除非我非要這間不可
% Z# @4 R! L! k+ x( U不然應該有下降的空間
到底幅度多大 這就不得而知了
' L! P' k" A! _- ^/ {
% P" Z6 K0 t1 O! b+ A/ O2 q對於要買房的人來說 多觀察多比較多做功課
自己要判斷  做了決定 不要後悔
- C8 ?3 j' T$ X1 M2 i大家多交流交流意見
希望大家都找到自己理想的好屋

yuisuzuki

現在應該不會有人期待奢侈稅能打多少房了？

花兔

ming4994@yahoo.com.tw  請留電話

阿慌

不怕!!不怕!!
/ q' f0 s5 H3 m5 A' l# s手中有房子 , 心中無房價
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