都更長路 守得雲開見月明

歐陽

都更長路 守得雲開見月明
9 V- w5 |- g* |& \+ u


" B3 Z9 C: B. R( Y2 L在台北市長「郝龍斌條款」的加持下，都更議題在2015年8月前，將持續延燒，不過，都更整合道路漫長，居民及投資人要有打持久戰的心理準備。

文．顏瓊真　圖．受訪者提供
4 C6 q7 O+ {: T8 m* H
位於台北市仁愛路四段，面向國父紀念館的「尚華仁愛大樓」改建案，於2009年11月底舉行開工動土典禮，57個住戶跟隨著管理委員會主委陳顯雄及第一銀行主管一起焚香祝禱，希望工程順利，早日完工。
住戶的心情是雀躍的，因為之前他們是921震災的受災戶，歷經10年漫長的等待，終於等到改建的一天，只要再熬個幾年的施工期，屆時不僅有新房子住，最重要的是，他們都有機會晉身億萬富翁。
! W% T/ `- b- z' L6 ?8 P* E
容積獎勵 震災屋變豪宅
: u* ]1 H9 y5 i4 t
從921受災建築變成人人欽羡的豪宅，主委陳顯雄談到，雖然過程艱辛，但結果卻是令人興奮、期待。 包括陳顯雄在內的57個住戶內心的「期待」，當然是房價能「麻雀變鳳凰」。因為尚華仁愛大樓地段好，又有國父紀念館及大片廣場、公園的運動設施，若非因震災變成危樓，絕對是搶手貨，但變成921受災建築，當時每坪市價約只有40萬元，遠低於附近中古大樓的60萬元行情。
但今日，它的身價已不可同日而語，目前附近中古屋行情已到70~80萬元，一旦改建完成，在仁愛路四段並沒有全新大樓產品的情況下，行情可能破百。
此外，尚華仁愛大樓因是921受災建築，享有容積獎勵，加上是住戶發起自辦都市更新案，都更後的價值由住戶們百分之百享有，而容積獎勵多出來的可銷售樓層，將對外銷售，作為工程款費用，因此，此案也成為「室內坪數不縮水、住戶不多花一毛錢」的都更案例，未來住戶分回的權狀面積會是原有面積的1.2~1.3倍左右。
9 I8 J# y. q6 ^* p+ k; d( u; j以陳顯雄的住家約55坪來說，未來可分回的面積約65坪，若2013年3月竣工，屆時房價每坪破百的話，身價馬上變6500萬元，比未改建前的2200萬元價值來說，至少翻了兩倍。 買屋意外搭上都更專車
從都更前漫漫長路的整合，到再等3~4年的施工期，不下14年的等待，都更的果實是甜美的，而這也是都更誘人之處。
目前擔任壹傳媒電視新聞部主任兼主播的岑永康也搭上「都更專車」，期待成為「郝龍斌條款」下的受惠者。
9 R0 ]/ [. Z5 [$ B& c; r8 I/ Y岑永康是在偶然情況下，因在台大附近吃飯，在路上看到一張「自售」的紅紙條，在公館商圈長大的他，非常習慣及熟悉這個商圈，就順道過去看了房子。 雖然是一片低矮的五層樓公寓，但因居住者大多是台大的教職員或退休老師，居民素質高，加上公寓房子「零公設」，很實在，他在2001年，以每坪24~25萬元，買下位於新生南路三段54巷，26年屋齡、室內面積約27.5坪的房子，當時壓根沒想到都更問題。
" o/ E1 G3 r: a; \/ q2007年左右，他從國外採訪回國，從信箱看到一張誠美建設召開都市更新說明會的居民參加意願書，因為已過說明會時間，但他打了通電話給建商，了解都更的情況；不過，39戶的住戶雖大都願意參與都更，但有居住在國外的住戶不願意參與，若將其排除，就無法取得全街廓的都更容積獎勵，建商算了算，利潤太低，導致都更案「破局」。

波折雖多 期待豐碩結果

) n8 _7 j2 @! Q) l, L4 V岑永康在2010年2月搬新家，為了降低房貸壓力，原想賣掉舊房子，在3月初拿出來賣，當時開價每坪80萬元，有人願意以總價1950萬元，相當每坪72萬元價格購買，但岑永康並沒有賣出，因為周邊的成交行情約在76萬元。
8 s' g: t& T" V/ c5 T沒想到，郝龍斌競選市長連任，對4、5層樓老舊公寓的都更拋出一坪換一坪，外加一個停車位的都更獎勵，並從2010年8月2日起，專案實施5年，此一「郝龍斌條款」給了30年以上老舊公寓進行都市更新的新生機。
岑永康打了通電話給誠美建設，徵詢再進行都更的意願，而根據「一坪換一坪，外加一個停車位」的容積獎勵，已較當初建商所評估的全街廓容積獎勵高，增強了誠美建設的整合意願。
他表示，誠美建設在該社區旁邊，早就成功整合一塊建地，在建商的塑造下，該處將成為新生南路與辛亥路的一層一戶，每戶上百坪的豪宅產品，未來的售價可期，此外，據其了解，附近新推的案子，每坪開價都在上百萬元，因此，他也非常期待其社區能盡快整合成功，一嚐都更讓老舊公寓身價翻倍的滋味…。

【更多精采內容，請見《理財周刊》559期，或訂閱理財周刊電子版】
* k6 ~# D( i( w) q/ F$ N【5/21(六)公益講座--從檳榔西施到房仲女王－唐千喻「人生不是得到 就是學會」，詳見www.moneyedu.org.tw】
0 _! `" f: ^9 w& O$ K/ g: k

旺旺哥哥

回覆 歐陽 的文章

# E- K3 c$ L0 T: c我也認識都更的主辦人，新北市有土地的人，我可以引薦！

歐陽

而根據「一坪換一坪，外加一個停車位」的容積獎勵，已較當初建商所評估的全街廓容積獎勵高，