五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)

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我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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5 y8 i$ l& ?( t3 Q0 k* C) M5 B    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。

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7 P! Q! m* E1 Z; O& ?+ p' E【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。


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8 f9 f9 b$ a9 G! k$ U% Z    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。

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【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。
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    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。

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    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。
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投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。
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    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。

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$ D: W0 ?. H/ X8 u) R: @( V【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。


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. U; Y3 L6 g! p4 T    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。
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7 S5 ~1 A- x) f% ~- ?【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。

0 G' v& a# s. @0 B, J/ h" x. r啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。



: ?5 m; E3 h0 r- V' `, x8 \    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？
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zoefiona

回覆 ufo003jason 的文章

% s! o( C- }* Y6 a6 i. M我個人覺得選前他們不會有大動作
打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票
7 a0 s( g/ r" b: P& T" `* f1 ]
而且大選的時候一定利多支票拼命開
房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧

如果有合意的價格還OK是可以出手
  {* b& m. J' o$ o9 w要回到兩三年前的低價恐怕是有困難

比起新北市其他地區的房價..........
在普遍高漲的年代+通膨
5 \4 t, P* v+ z6 i8 {# Q下修可能  回到之前12-15萬/P
可能比較困難一些些
個人意見 大家討論看看
% C6 m2 y4 y) n% {8 S板橋現在 50-70/p
. g* i; e4 S* C3 `! s/ J* N永和 50-66/p以上
中和 35-45/p左右
2 E1 L2 B1 X& F- l' V) N. @- f土城 27 -30出頭/p
1 V' x0 x- Y0 B* a6 r7 C) |新莊 40-60/p
新店 37以上
三重重劃區 25---以上
淡水18--24/p 看地區
& a: W# e; I/ P6 U7 b$ v$ B 林口 ~~不知道
! [6 W. U- z/ m3 |6 K) p這是我看網路和實際朋友買到的價格

ufo003jason

我可能會繼續等下去囉
  l9 a9 V& s: Y1 M4 P# Z; ~
相信大選前 應該還有殺手瞷

zoefiona

回覆 chiacheng 的文章
% K; Z! x0 }* n* d
我也覺得斷頭戶不太多
畢竟房貸寬限期還有兩年
/ J2 Q; h  ?* D9 \* Z: P可能兩年後看看吧
等到他們寬限期過了
撐不住的可能會放 也許也不會
因為 稍微降就會有自住客接手
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除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能

( G- F& f8 f" L+ {我是認為
不管能不能撿便宜
7 M. ?1 V9 G$ I! O! S只要殺得到你可以負擔的價格
我想上下震盪應該不會太離譜
沒有人知道明天 明年會發生甚麼事
9 K2 T3 }! i# a  {未來也沒個準

, j; L) j& W  r0 g0 T7 ]個人認為 建商早已賺飽
投資客也有賺到
. _, ]' c: @  l! `6 g. ^奢侈稅下國庫也可能進帳
+ z! q9 v! H( p$ f  b老百姓就多背債! 現在看來是這樣
, T+ [# [' d7 Q& t& Y' V5 |: Y* o另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入
, O! w3 @. I4 o2 E& v0 c目前在北大只發現 出售案不太多
出售的就是固定幾戶在推
2 w6 V* ^& L' N' d只能說這些人口袋太深?
不知道有沒有人發現這狀況


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chiacheng

個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....
  g) C, e" c! l5 E! \- M. Y反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........
9 y3 o) G( I0 c  O0 Z# v7 r4 w% }之前說會有20-30%OFF
. M  F( O5 R( `/ Z不過這個折扣,好像沒有人買的到.........

% x0 \2 R0 Q  A: D: T0 R( M反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
9 p) i! w( w/ _0 M到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
0 n: O+ V9 W7 E放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......

: q' P) `8 K/ z* c8 }7 j1 Y; k反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............

峰の茶房

就怕期待比不上變化!
# l, {8 K- d7 x7 t2 u/ g很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!

Spock

仲介開始收店 . 就是看屋的好時機

雲淡風也清

謝謝分享！

鹿人甲

有系統及邏輯的分析,我喜歡~

zoefiona

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5 b4 `7 @0 E" }0 I: P3 f( z謝謝分享