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[房屋交流] 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)

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回到到指定樓層
發表於 2011-5-9 15:32:55 |只看該作者 |新文章置前
我知道很多人忍不住想最近買屋了,畢竟自住客還是有需要買屋的,那麼,你該看完我的建議,再作一些決定。
  U5 ~4 p4 z% P/ s: O7 K
3 J1 v3 r- n. G! K+ z8 y
6 l1 V( D* ^& L7 U) Z5 c5 v2 q+ U; l# N
    書看了沒?「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」,我必須老王賣瓜的請你再看一遍,不想花錢買書,圖書館跟網路都有,請你買屋前找出來看一下,要不然,誠品書店也是個很舒服的免費看書場所,又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。# [# M5 l  }: _4 q& h* h

- y* w/ S# W& a, h0 U8 A  s! U+ N6 p ) c; Q* ]3 f9 k5 Z/ a1 x/ A1 |: \

1 }) c# d' R& g$ v【累積功課】你看多久房屋了?這個計算,應該從你開始關心某一區的房子,並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始,這樣,你會知道,你鎖定的幾個社區,到底有沒有亂開價的狀況,以及,亂加價的問題。( D7 ]% C9 e) p* M/ v& c
, X+ [/ ?; O# Y3 t: p) j9 v

* q7 {( b# C1 G/ R
4 b& P* i9 m2 \5 d- A1 _; ~7 c; y% l    我向來建議你,至少準備三個月的看屋期間,再決定是否要購買。「三個月」看起來很久,其實也很短,房價並不會因為這三個月而有太大的變化,所以,如果你要買屋,三個月的功課累積是非常重要的,因為,只有你自已作功課,才會發現這三個月的變化,縱使你花很多錢找專家(包括我)也不會清楚知道,這三個月來的細微變化。
0 w. k' m$ `% z3 @, A' M+ v# d; t8 O  T4 y) |4 Y1 }% R
) L( v! V2 O3 o0 @; s
% Y, F, _, {$ v
【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅,到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風,不過,如果你有作完三個月的功課,你就會知道,有些社區已經開始有幾戶拋售,尤其是新成屋或是即將完工的預售屋,有些投資客,早以用兩年前的房價「試探」市場反應,有的反應還不錯,投資客就可以出場,沒有受傷,但有些投資客依然堅持他的獲利原則,非要賺到幾成房價不可。
/ H! E& Z. X; L* V! U2 ]8 o# T- u0 W% K/ s1 f  G7 k; j% x/ s' C0 ?
! q/ H9 H# y" q2 v7 V  \6 v
, k0 a/ w! M( G' g, s
    我曾說過,奢侈稅六月一日上路,但封關日一定會延到六月三十日。請注意,奢侈稅以合約簽約日為主,雖我還沒看到完整版的施行細則,但到目前為止,如果條文寫的是「私契簽約日」,也就是,買賣雙方簽約的那一天,為課稅基準日,那麼,依法,買賣雙方簽約三十天內申報,都算有效。
  n/ I" |8 z5 }: O* ?
0 O: Z) j; C' Z" x- _  u 9 Q; E" g( M3 y( `/ @. ]. `

7 g& r" v  g' y* t0 i7 E4 {    看懂了嗎?如果你六月十五日買了一間房,套回申報三十天的規定,買賣雙方講好,簽約日是五月三十一日,也就沒有不符規定,畢竟,奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約,那麼,現在已經有很多人開始找漏洞鑽,這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞,也是為何現在已經五月份了,房價還沒跌的原因。- b8 n1 s, m- I; U: i' u

" ]8 _0 ?1 y: @# e! Q; o) z# ~$ w投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐,再作變化,現在,想提早逃跑的人還不多。
; Y# k; ~8 x0 a$ _& S$ [+ N& ]+ c; @9 J) e- G1 a9 |, r

& n9 X1 w" }; A" ~! P/ N' b" @0 Y& C
    但你也別忽略了,大咖投資客如江醫生、劉媽媽,早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮,相互踐踏的結果,賣價一定更爛。賣不掉?口袋深的就擺個一、兩年,口袋不深的,只好陪錢或斷頭。: n: A2 M( H8 i7 S6 w

2 C$ p  }* F$ r
* {) ]1 \  n6 A' ^4 I4 |7 C9 j, T6 J- q" |0 s
【斷頭屋出現?】如果你還不急著買,我相信,半年後大概就有斷頭戶出現了,反正這些投資客當初用人頭買,資金早就高貸出來,不繳錢都沒虧到,那當房價不漲、房子租不出去的時候,投資客會乾脆斷頭,拋棄人頭戶了,因為財政部也會查稅,又賠錢又查稅之下,把人頭戶丟了最好。
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' e2 {' Y7 M' S0 K$ w) D$ X
; V- o7 T+ ]* l! S6 z) _
    投資客斷頭,你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現,你不急著購屋,又不想多花錢,那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋,記得買「點交屋」,並且,先看過屋況或是了解屋主問題,別像劉媽媽一樣,買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局,還要被你嘲笑。
: i3 e2 j- }, V; ^+ _/ N4 ?1 t( ^- x! |. m
  v6 {$ l2 [/ n  \  J1 }( M

; z% d' M6 e3 U: a9 ~7 k【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話,如果你看完我的書,你就會知道,這些花招,不是騙你買爛屋,就是「羊毛出在羊身上」的問題,一點也不會賺到,如果是我,一定通通請他換成現金退給我。
& K' [: x+ L) B$ Z- g
+ t" M, n+ U8 Z$ N+ a4 _啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」,這些都是花招,如果你貪小便宜,日後必然還會上網投訴,相信我,這類人實在是太多了,建商用盡花招就是要逼你就範,別以為,這時候買房屋就有贈品好凹。
2 X7 d# X& r# Z' Z! Y4 `8 \9 M. g% S' c8 b4 t+ `0 @4 S" c0 b) t/ F
! [( ^5 P; {8 w0 `# D5 l

  z# z; x" _3 _4 h    別再期望,大選完後房價就會漲,雖然最近的房地產政策,非常的選舉,但是,現在才五月耶,你要期待大選的利多,就該等到十二月,因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術,你這時候進場,期望明年漲多?如果是這樣,那你也太好騙了。真有這麼好康,建商自己買就好了、業務自己買就好了,哪輪的到你?9 w4 X% w: d: q  U

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發表於 2011-5-18 09:40:59 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章/ }$ V4 O# u1 J' Y3 `. N% B% V
1 W! z. ^5 U* K3 c. B( I2 w
我個人覺得選前他們不會有大動作3 h. t. k$ ?( I+ \& H! x) p- O  U
打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票& A* ^! g1 ]8 [( Z0 y$ g+ D  V/ i4 I) B
- ^  \7 H! L2 p0 T
而且大選的時候一定利多支票拼命開
8 b% h! h* P0 c/ k( J9 T房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧* j  B' y2 x5 U

# ~% ^3 `4 ?, Y  g/ a7 l& |% r如果有合意的價格還OK是可以出手
: T' M, y" s3 j7 F5 S. A要回到兩三年前的低價恐怕是有困難
1 S4 r' U5 a, Y& M% x; r/ `& n9 `/ B: H; T9 M. q" f4 }
比起新北市其他地區的房價..........
  H' c/ J/ G4 O$ f7 h' d在普遍高漲的年代+通膨
% W, P+ s" O# q8 u2 Y0 ?' e下修可能  回到之前12-15萬/P, q1 t5 V; p, N: L1 ^
可能比較困難一些些
/ s: P% e( p% P, d( h- m. |' B7 ?個人意見 大家討論看看
% X0 ~/ ~1 G& ]0 ^6 D板橋現在 50-70/p# b6 H  s) T: r
永和 50-66/p以上
9 X: p4 I/ d3 I中和 35-45/p左右6 M1 @5 ^5 |+ g2 N7 L. c5 A' m
土城 27 -30出頭/p
/ a# ]2 a. l( h- P! L, N- I' n3 V新莊 40-60/p3 L8 o9 S2 ~; M* c1 ^
新店 37以上
$ \" |( G% I5 B/ [三重重劃區 25---以上
6 f/ j$ d( m4 F: ^" C6 b# J淡水18--24/p 看地區( d& ?& |! ]& j# i# f. G
林口 ~~不知道* d% s( L9 E, I+ U
這是我看網路和實際朋友買到的價格

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發表於 2011-5-17 23:12:00 |只看該作者
我可能會繼續等下去囉* \8 w0 [+ u  l, h( [% ]; N% Q& N0 N

3 }( v, w& E6 ]7 y7 f相信大選前 應該還有殺手瞷

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發表於 2011-5-17 15:03:11 |只看該作者
回覆 chiacheng 的文章
' L5 K* J. \4 b. g) b; s: u
1 b/ n6 m0 F" y- q, o. v我也覺得斷頭戶不太多8 }: I5 m! K1 W
畢竟房貸寬限期還有兩年
# _* p$ Q6 x8 N; u0 }! }) v1 F可能兩年後看看吧4 ~: c6 \6 v9 I, `
等到他們寬限期過了
6 d2 x$ ]/ E: y) b. D撐不住的可能會放 也許也不會/ a. r) J# O1 S) f! y$ ?* ]: l
因為 稍微降就會有自住客接手
( C: m3 R8 v9 E0 C& B9 \$ C" n
; q* P% b8 u$ ]! s! b( _" L) ^: d5 U除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能
; u8 X1 v6 V* J
) M; k5 |) A* s我是認為
# x, b8 m( x) h; E& Q不管能不能撿便宜
) x2 F  F0 m9 b7 w3 S8 s, ^只要殺得到你可以負擔的價格
% e. Q8 V8 h/ T! `: k- Q' E8 H' I我想上下震盪應該不會太離譜
* N3 }  p& h4 P0 {5 }1 r; V, k; R沒有人知道明天 明年會發生甚麼事
* D4 ^" G# Z" ^; m5 ^4 J- r未來也沒個準
7 U8 N% }; Y( V. A0 ^& j0 t& T1 m0 c
個人認為 建商早已賺飽/ @7 K7 u0 y8 O: p
投資客也有賺到0 q* D: A* K0 N/ J
奢侈稅下國庫也可能進帳4 v, n2 [8 u) s. U$ V3 p6 U
老百姓就多背債! 現在看來是這樣
; a; R" k5 z2 X; i另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入
9 S+ ^3 c4 d+ s$ ^$ t; k, o) G( Y$ U目前在北大只發現 出售案不太多
+ i: H4 D0 J8 d! F出售的就是固定幾戶在推
3 P/ g$ b/ w5 ]只能說這些人口袋太深?8 u! y( W% h4 o" S5 C8 G# b) N
不知道有沒有人發現這狀況
. r! G5 W9 |5 ^% Q1 X2 v
; ~# Z0 Z) c; i  g* B* S. I' Q( b1 m4 n* k" ^5 b
8 `5 ~  V; s$ r6 [

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發表於 2011-5-15 01:14:25 |只看該作者
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....# _* i4 [3 j$ w5 G
反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........! S$ u1 t& P& L8 M$ m6 \
之前說會有20-30%OFF
" \8 m' K; V+ v5 F3 M7 s不過這個折扣,好像沒有人買的到.........+ I8 N; }$ x3 A' s! {, g$ o
, m3 ?* g  S- T: Q) s. P
反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租. - H: Z; K" l6 j/ a) q3 \0 c
到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
' o4 }, S+ J3 X0 [放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......! s4 R( A9 E$ Q! L8 d: \

/ }" b7 o: h8 I9 s反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............

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就怕期待比不上變化!
+ q" }3 A& }1 x# C很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
我們家的娃娃只生了一隻小公狗, 還剖腹生產ㄌㄟ!

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發表於 2011-5-14 23:02:53 |只看該作者
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
鐵馬行動力吳振銘

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謝謝分享!

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發表於 2011-5-14 22:23:35 |只看該作者
有系統及邏輯的分析,我喜歡~

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6 [5 |; S/ @4 h8 ~$ U
, ]5 K& `9 i  @+ K+ T謝謝分享

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說得沒錯,
; W- O4 b$ K5 Z: v等待時機,
; v1 b4 F) {" `: g5 b% K- e( ~4 g才是贏家
活到老學到老
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