- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
我知道很多人忍不住想最近買屋了,畢竟自住客還是有需要買屋的,那麼,你該看完我的建議,再作一些決定。" q0 l: a0 C- \7 h. q$ R( A
- Q! D+ Q& x$ g6 u* ]8 w
6 V4 L, i5 I0 S. H3 q3 C+ ^* v- O% @. y1 d. @3 Z. R
書看了沒?「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」,我必須老王賣瓜的請你再看一遍,不想花錢買書,圖書館跟網路都有,請你買屋前找出來看一下,要不然,誠品書店也是個很舒服的免費看書場所,又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。
4 f4 u z) P; M3 K0 Q/ |- o
, f! M/ u S) R: `2 b
3 E. L5 b, D6 g# ~- Z
" E& P+ t3 H; V6 W7 g) ] W【累積功課】你看多久房屋了?這個計算,應該從你開始關心某一區的房子,並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始,這樣,你會知道,你鎖定的幾個社區,到底有沒有亂開價的狀況,以及,亂加價的問題。
# Y# F4 E3 X3 o% L" i# N$ x) A7 C" F5 k7 c J0 W
( v$ o" L. I4 G0 u/ l# @/ v+ }8 B# P- c; q4 L& G4 E" u
我向來建議你,至少準備三個月的看屋期間,再決定是否要購買。「三個月」看起來很久,其實也很短,房價並不會因為這三個月而有太大的變化,所以,如果你要買屋,三個月的功課累積是非常重要的,因為,只有你自已作功課,才會發現這三個月的變化,縱使你花很多錢找專家(包括我)也不會清楚知道,這三個月來的細微變化。
; o- f0 m8 z1 H3 G: E0 q
' ]" N% V; U# s! ?9 s/ ]$ [- V4 L
1 ~- ~0 f7 X5 M% d2 ]: R8 }8 g1 C) H' {. b# Z& J# w. B; n
【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅,到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風,不過,如果你有作完三個月的功課,你就會知道,有些社區已經開始有幾戶拋售,尤其是新成屋或是即將完工的預售屋,有些投資客,早以用兩年前的房價「試探」市場反應,有的反應還不錯,投資客就可以出場,沒有受傷,但有些投資客依然堅持他的獲利原則,非要賺到幾成房價不可。0 ^+ Y5 G W6 U
' y/ a, u& N/ D3 \
; a/ j& f# D2 Y# K3 m0 o7 V# }" u
; \) Z4 K% w: R% S 我曾說過,奢侈稅六月一日上路,但封關日一定會延到六月三十日。請注意,奢侈稅以合約簽約日為主,雖我還沒看到完整版的施行細則,但到目前為止,如果條文寫的是「私契簽約日」,也就是,買賣雙方簽約的那一天,為課稅基準日,那麼,依法,買賣雙方簽約三十天內申報,都算有效。, M3 b* F/ p4 ^ I% E5 K/ t
, g" K+ h c* G! z5 O
% Y" R& d ^' J$ P7 x9 l
2 F- S5 M3 `% w6 Z8 u% m! h$ q
看懂了嗎?如果你六月十五日買了一間房,套回申報三十天的規定,買賣雙方講好,簽約日是五月三十一日,也就沒有不符規定,畢竟,奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約,那麼,現在已經有很多人開始找漏洞鑽,這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞,也是為何現在已經五月份了,房價還沒跌的原因。
; o% l5 D. U1 H$ @
- P2 a( h; w/ @7 `" k& k投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐,再作變化,現在,想提早逃跑的人還不多。6 i& _7 U, X7 I; z9 G9 |
* s H1 f6 ^0 F) b6 x& o# {9 E/ P; ^
; u" U( |# ~+ g: x
" t V* E: f6 \$ N8 y 但你也別忽略了,大咖投資客如江醫生、劉媽媽,早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮,相互踐踏的結果,賣價一定更爛。賣不掉?口袋深的就擺個一、兩年,口袋不深的,只好陪錢或斷頭。
; O8 g4 c. n* U
& Z9 q6 ^) |3 t
r6 G- X* a4 |. D' r, K7 m8 |' `7 r2 G3 f1 @+ Q
【斷頭屋出現?】如果你還不急著買,我相信,半年後大概就有斷頭戶出現了,反正這些投資客當初用人頭買,資金早就高貸出來,不繳錢都沒虧到,那當房價不漲、房子租不出去的時候,投資客會乾脆斷頭,拋棄人頭戶了,因為財政部也會查稅,又賠錢又查稅之下,把人頭戶丟了最好。
# b9 |* k- F1 d4 J5 x( {
6 P/ c: [7 N/ w* O0 h9 C& T! V! u0 n
3 c4 F' ?& q: @+ _1 M9 }( l5 u/ R. t \
投資客斷頭,你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現,你不急著購屋,又不想多花錢,那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋,記得買「點交屋」,並且,先看過屋況或是了解屋主問題,別像劉媽媽一樣,買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局,還要被你嘲笑。7 k) y, M3 D0 r
! a/ ?( [0 O, i6 Q
. `) p; L; U1 T n; t8 b* y
: _; g/ _0 L! B' L【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話,如果你看完我的書,你就會知道,這些花招,不是騙你買爛屋,就是「羊毛出在羊身上」的問題,一點也不會賺到,如果是我,一定通通請他換成現金退給我。, |+ j$ l( @7 {; M5 b
9 P T! H: s! q8 M
啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」,這些都是花招,如果你貪小便宜,日後必然還會上網投訴,相信我,這類人實在是太多了,建商用盡花招就是要逼你就範,別以為,這時候買房屋就有贈品好凹。1 s( q% t+ h8 d& J0 b+ s
, k9 T. |- d" W 6 ]* K; A9 X/ j+ o; t) k
) X9 y! E' Q1 C7 K) b
別再期望,大選完後房價就會漲,雖然最近的房地產政策,非常的選舉,但是,現在才五月耶,你要期待大選的利多,就該等到十二月,因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術,你這時候進場,期望明年漲多?如果是這樣,那你也太好騙了。真有這麼好康,建商自己買就好了、業務自己買就好了,哪輪的到你?3 Q5 k; M" u- T6 m2 Q, m- W# c: U* l9 [
|
|