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[房屋交流] 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)

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發表於 2011-5-9 15:32:55 |只看該作者 |新文章置前
我知道很多人忍不住想最近買屋了,畢竟自住客還是有需要買屋的,那麼,你該看完我的建議,再作一些決定。
, \9 J. p$ D# Y5 D+ X+ q1 K) U: |7 ?0 H. q
& m7 ^* T% b! u' y' t7 s
2 ~. X! C1 `3 A# x, u" Q
    書看了沒?「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」,我必須老王賣瓜的請你再看一遍,不想花錢買書,圖書館跟網路都有,請你買屋前找出來看一下,要不然,誠品書店也是個很舒服的免費看書場所,又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。4 G$ k. t$ L" y' k- i- a

# g) `: ?9 v+ N: w. o6 k) a
' ~, w3 |1 `% C* e6 U5 O. k; D5 m$ a* M( b
【累積功課】你看多久房屋了?這個計算,應該從你開始關心某一區的房子,並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始,這樣,你會知道,你鎖定的幾個社區,到底有沒有亂開價的狀況,以及,亂加價的問題。
8 l; [4 ^2 p# Q# a# i9 F; B; Q$ n- B( A# z" O, {4 X

7 p4 n$ E( Z# C) x. e" L/ K
7 `+ S! {/ `" }2 z    我向來建議你,至少準備三個月的看屋期間,再決定是否要購買。「三個月」看起來很久,其實也很短,房價並不會因為這三個月而有太大的變化,所以,如果你要買屋,三個月的功課累積是非常重要的,因為,只有你自已作功課,才會發現這三個月的變化,縱使你花很多錢找專家(包括我)也不會清楚知道,這三個月來的細微變化。7 a) \/ Q2 K+ S) i3 ^- ^
, c1 n* F9 a2 u/ T
9 F' L* ^# ~# z3 c5 ^) {

8 F" [# d% d+ C1 Y+ a8 L【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅,到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風,不過,如果你有作完三個月的功課,你就會知道,有些社區已經開始有幾戶拋售,尤其是新成屋或是即將完工的預售屋,有些投資客,早以用兩年前的房價「試探」市場反應,有的反應還不錯,投資客就可以出場,沒有受傷,但有些投資客依然堅持他的獲利原則,非要賺到幾成房價不可。. l6 h* s: d- \

$ z7 S" q  K8 J: M
: N- v4 x5 `( ~/ Z6 U3 ?+ P! S/ P8 R' M& b. ]6 P
    我曾說過,奢侈稅六月一日上路,但封關日一定會延到六月三十日。請注意,奢侈稅以合約簽約日為主,雖我還沒看到完整版的施行細則,但到目前為止,如果條文寫的是「私契簽約日」,也就是,買賣雙方簽約的那一天,為課稅基準日,那麼,依法,買賣雙方簽約三十天內申報,都算有效。! u1 \( B6 S6 B: ]% u; I, L
/ P1 o+ P$ j) }( t  Z
4 e/ c6 q, Y7 [1 o

, n2 i* f/ z" X; `$ U7 B3 _9 v    看懂了嗎?如果你六月十五日買了一間房,套回申報三十天的規定,買賣雙方講好,簽約日是五月三十一日,也就沒有不符規定,畢竟,奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約,那麼,現在已經有很多人開始找漏洞鑽,這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞,也是為何現在已經五月份了,房價還沒跌的原因。
3 `7 [4 ^$ ~1 e1 C4 h
! u" {! e# z: E3 I投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐,再作變化,現在,想提早逃跑的人還不多。6 g6 o" h& b1 ]! O# t1 ]
2 ~9 v3 x- m4 ?$ @9 O' V& c! l
9 ]2 N) c* U# K0 c$ Y

7 A9 y% l' {4 j- u" ]# s1 T4 r" t    但你也別忽略了,大咖投資客如江醫生、劉媽媽,早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮,相互踐踏的結果,賣價一定更爛。賣不掉?口袋深的就擺個一、兩年,口袋不深的,只好陪錢或斷頭。% I0 K+ D) Z9 J, \
; |8 B4 h/ Z# \( f+ p

: Q% W% O. k4 r! {- V2 Y' B; c( w2 S1 S/ w& E3 {' F
【斷頭屋出現?】如果你還不急著買,我相信,半年後大概就有斷頭戶出現了,反正這些投資客當初用人頭買,資金早就高貸出來,不繳錢都沒虧到,那當房價不漲、房子租不出去的時候,投資客會乾脆斷頭,拋棄人頭戶了,因為財政部也會查稅,又賠錢又查稅之下,把人頭戶丟了最好。
9 Q* L3 E0 h$ T$ g6 ^# i9 G5 b0 K* e0 p2 F
% r" }* j* B) _' O9 c# u# R. a# f
! w" }! C: A4 c& g8 @: a7 b3 d: d
    投資客斷頭,你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現,你不急著購屋,又不想多花錢,那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋,記得買「點交屋」,並且,先看過屋況或是了解屋主問題,別像劉媽媽一樣,買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局,還要被你嘲笑。1 ?) o' ~& F( X* v( m
; M8 j2 Q  E+ z$ O0 t, S- Z

3 i7 z# f) G3 d' t$ G! X# e
5 X; M! s- o1 I- W7 n! V( u【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話,如果你看完我的書,你就會知道,這些花招,不是騙你買爛屋,就是「羊毛出在羊身上」的問題,一點也不會賺到,如果是我,一定通通請他換成現金退給我。
& k: u! M9 ]" i, S  d- K# l, [5 ?  r- G2 r
啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」,這些都是花招,如果你貪小便宜,日後必然還會上網投訴,相信我,這類人實在是太多了,建商用盡花招就是要逼你就範,別以為,這時候買房屋就有贈品好凹。! A% S0 j0 m' N% Y- g' N. f  s; I' K

# D9 u5 ~6 j' ?9 o  `" U
" `/ N+ v, l5 o1 \
! [; t  b) b$ k' j; ^) U+ P    別再期望,大選完後房價就會漲,雖然最近的房地產政策,非常的選舉,但是,現在才五月耶,你要期待大選的利多,就該等到十二月,因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術,你這時候進場,期望明年漲多?如果是這樣,那你也太好騙了。真有這麼好康,建商自己買就好了、業務自己買就好了,哪輪的到你?3 n$ R8 x; h/ V$ y

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發表於 2011-5-18 09:40:59 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章" h: O. G8 q: m. I4 w9 J0 @

' c1 C, t# @1 M8 f- D/ C我個人覺得選前他們不會有大動作3 N7 {4 N3 b; m0 u5 q6 \( [4 @
打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票, p8 v5 p- A" q& u. b: E+ S/ O
- N) G- x- s0 a5 |
而且大選的時候一定利多支票拼命開5 o9 a) `, F. r0 ?9 c6 A. Q. E
房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧; Z! c& N% E* }9 R0 U: g
5 k* c, v) }- [
如果有合意的價格還OK是可以出手0 F* W7 ~1 z3 N3 F1 w& b
要回到兩三年前的低價恐怕是有困難
. S# f/ W7 N, V; f4 L
6 \% O! j$ F; G9 C4 X" [9 \比起新北市其他地區的房價..........0 u" f$ a/ B* q9 S2 P3 a9 M2 z
在普遍高漲的年代+通膨
. c& H$ I: y+ D/ _% _下修可能  回到之前12-15萬/P) c; r1 E. t8 Z  K: H; B
可能比較困難一些些
! p: o- H; A9 B: \5 U, H個人意見 大家討論看看
: R. }. c3 v' Q& T  X板橋現在 50-70/p
( d' f% t, [, F- C" b! H0 \永和 50-66/p以上
7 Z5 z; ^  d: L/ N' J中和 35-45/p左右- O9 N& n0 e1 b  `9 d$ `) b
土城 27 -30出頭/p
: I! Z& X" J- H4 U新莊 40-60/p
4 k" m6 w- D7 g/ F8 A! l新店 37以上
, C' B9 H$ |' G7 p三重重劃區 25---以上
8 U2 S0 ~# ?4 k& U8 J: L淡水18--24/p 看地區7 o6 w: O! L6 ?3 F+ L
林口 ~~不知道
& `0 H% b- T& x3 H# ^. T) t7 u這是我看網路和實際朋友買到的價格

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發表於 2011-5-17 23:12:00 |只看該作者
我可能會繼續等下去囉# X; {& G: N. _% j% o7 `, X, }' P9 x
: [# A8 `8 c( `( H, z
相信大選前 應該還有殺手瞷

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發表於 2011-5-17 15:03:11 |只看該作者
回覆 chiacheng 的文章  q5 C$ z; @4 D1 [1 E& E- O: }0 t
9 ^- \2 ^6 }& [3 s
我也覺得斷頭戶不太多
7 U6 G# _' E- d: @  a畢竟房貸寬限期還有兩年4 f3 S: t2 o& W/ A: U7 J
可能兩年後看看吧% `1 j6 f, ]' W9 Y/ G; ^" k
等到他們寬限期過了
, T" i7 D1 x8 V" W' Y撐不住的可能會放 也許也不會; u, ]4 t$ t: K6 l$ s
因為 稍微降就會有自住客接手
6 x- M4 w8 _$ n; b. Z% W5 r) i# I1 |' \1 [1 K5 k: F2 j/ ~
除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能- i$ j6 H5 D% Y1 S' O8 v5 _2 ^
# T. a  H; S8 D
我是認為
! \4 m/ }9 T3 C9 [不管能不能撿便宜) X6 A3 Q6 ~: t4 h7 |8 y: r
只要殺得到你可以負擔的價格
6 K8 \- o) f0 M5 S; h. G  `! S我想上下震盪應該不會太離譜) ?* h2 K, s8 o) f: }9 P4 s8 p$ r5 t
沒有人知道明天 明年會發生甚麼事1 u; ]0 i- i# E- ?' f5 p
未來也沒個準
) p0 U: y, e9 ]5 ?  P+ Y! p0 g4 R. D' |7 Z4 N/ W
個人認為 建商早已賺飽9 r. G/ j9 L2 q  k8 a# X2 C. A% K
投資客也有賺到
9 G9 O  ]  G! }  F奢侈稅下國庫也可能進帳
3 _. j! L! d$ ]0 N, q9 }老百姓就多背債! 現在看來是這樣5 C: W( X* B" U# R& [& G4 _2 e
另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入- a) l, B6 e( Y5 {# @+ ~
目前在北大只發現 出售案不太多7 F" G# R% ~) {% e4 o
出售的就是固定幾戶在推
3 r5 l) U& n& P5 f只能說這些人口袋太深?
& c) p8 v' J: E不知道有沒有人發現這狀況# p# J/ ?5 E( a4 g
2 s' y9 f5 I* {8 L% X4 O( V
( }( B- a( v2 [( Z, C& R; P

7 b3 A7 h- [& \- q6 _1 `

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發表於 2011-5-15 01:14:25 |只看該作者
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....
  B* ]* ^  T% y% k( w反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........
6 G5 e9 e9 l4 p7 P之前說會有20-30%OFF2 s$ \; H# c8 [1 G+ C, u" K
不過這個折扣,好像沒有人買的到.........' D+ ~- R! V6 U! D0 w
2 f+ {$ D  x' |) A. f( e
反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
: y" l- `* ^  K! V/ o- w到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)   d% Q7 j$ E% w- y: H) L( `' ?2 V' t
放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......5 \0 y, e* g6 j( R

: F+ _( x" N0 c反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............

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就怕期待比不上變化!
  f. F& M8 g& |" H很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
我們家的娃娃只生了一隻小公狗, 還剖腹生產ㄌㄟ!

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仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
鐵馬行動力吳振銘

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謝謝分享!

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發表於 2011-5-14 22:23:35 |只看該作者
有系統及邏輯的分析,我喜歡~

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回覆 小黑鬼 的文章5 m. `/ V% i% t' Z, b8 a
9 a, P8 o. v4 t. Y$ o; W6 z) X
謝謝分享

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說得沒錯,' c8 e! {5 d. k0 f  F
等待時機,2 |6 y% Q0 @8 i4 T- z! a0 t
才是贏家
活到老學到老
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