信義房屋-房屋買賣詢問討論互助互享

少翔

希望能夠在論壇上~替許多人解答奢侈稅~或是買賣房子該注意的事項~又或是相關問題~亦或是買賣房子後想要找裝潢、水電、清潔、搬運、倉庫等問題~除了幫北大的鄰居們介紹我們長期合作的廠商~也希望能多幫到大家的忙~^^

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我也是房仲  可以多多交流ㄇ?

Christine.Liao

0 m/ |1 k# o$ k  z

少翔 發表於 2011-5-7 18:09
3 b+ @! O2 u8 y簡單舉例!
範例一：
5 b( B' P  H$ u7 _+ s王先生在民國99年11月30日跟信義房屋簽訂買賣契約買了一間耶魯的兩房~並在12月31日完成 ...

  c4 s" `. @- k+ _) f! x已刪除

mattchiu

心怡 發表於 2011-5-7 22:12
1 A6 o  R- Z6 t% o3 k$ c: c( Zsorry!給你造成困擾....

/ n9 L! c9 g& Q8 s4 z/ u( T" c 道歉不至於啦~~只是生意人脈是經營出來的...因為妳前面的發言 ...有種被吃軟豆腐的感覺~~我確實因為買房認識不少仲介大哥大姐,但翻遍名片本沒有您的記錄....所以才會覺得有點不自在~~~
還是祝福妳~~~

sugar100

少翔 發表於 2011-5-6 10:19
5 o9 ]4 |) o# ^; t- s& l4 |, x: [: b希望能夠在論壇上~替許多人解答奢侈稅~或是買賣房子該注意的事項~又或是相關問題~亦或是買賣房子後想要找裝 ...

! b  z; c  V: Y; X! Y5 f/ o) r' Z
北大社區已蓋好四五年的社區約在三樹路一帶.當時每坪房價開賣在10-11萬的，入住率其實都還蠻高的約8.5-9成，自住客佔多數。現在合理成交價約12-14萬
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) y9 Y* I8 H: ]5 b  Y北大社區已蓋好三年的社區約在學府路及學成路一帶.當時每坪房價開賣在12-14萬的，例如.爵仕樂.竹城千代田.名軒萬寶龍.春成大砌.上.中北大一帶附近.入住率其實都還蠻高的約8-8.5成，自住客佔多數。現在合理成交價約16-18萬
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% ?% H3 \. H' H5 B北大社區已蓋好三.四年社區的遠雄學勤路建案，例如.風呂.劍橋.紫金城.哈佛.當時每坪房價開賣在11-15萬的，入住率其實都還蠻高的約6-8成，自住客佔多數。現在合理成交價約16-19萬

9 v; P5 p0 U5 S+ k: v但是，最近一年完工新社區接使用較好建材及奢華公設，所以當時每坪房價開賣價格都在17-25萬的.
6 h4 ^$ P" k7 `: c& g# [例如麗寶國際館、世紀館、心六藝、北美館、耶魯、碧連天、翡冷翠、中悅維也納這幾個大型集體社區，入住率都還蠻低的約2-3成，拿來當度假用的倒不少。現在合理成交價低價的約17-19萬.合理成交價高價的約21-28萬
0 c, X0 V) Y2 E4 w- D' u
1 l  b8 V  t  U以上是大略猜想的價格.還是有許多例外情況
其實每一間房屋.即使同一棟.但因面向.視野.建材.裝潢不同.所以價格都不同

7 m5 v. G, X5 u1 o0 R
2 w  ^9 a% u" Z: O& r以上資料歡迎修正

mattchiu

加油加油~~~

少翔

謝謝您的糾正與指導！是小弟在究竟稱之為草案或是法律的立著點沒有好好的去了解，也是小弟沒有足夠的經驗跟常識就開立此板，雖然初衷是希望大家互相交流，但也感謝您的指導，信義教導的是保障顧客在房地產上的交易與安全，並且以服務至上還有誠信為理念原則，我想常識或是專業度的不足，也是小弟不夠用心而不是公司沒有用心，這點小弟會深刻反省，還是很謝謝萱大的批評與指教！您的建議與指點令我跟敝公司會跟努力去改進，雖然此板是個人用意而開設的，但仍不忘初衷，還是希望這個版能夠更多的交流與互動，謝謝您^^

心怡

mattchiu 發表於 2011-5-7 08:15
可是我不認識妳啊!妳這般的發言讓人有點小困擾~

sorry!給你造成困擾....

萱

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, u4 a5 S7 L; G: Z
大大~我討論的不是條文的解釋
  W+ t1 G- |  ^5 |  P! ]. J% o8 c6 G
% n( G) ~9 d: J. O0 C: W三讀通過之條文就是法律了
. _/ r1 o  z1 i沒有所謂三讀通過還叫草案的
3 d  |* d# d6 w( _對一般人到底是草案還是法律是專業知識
但攸關房屋交易之奢侈稅此時到底是草案還是法律
# x. r! Q) H6 M對房仲人員是常識

* M, Z) M" O# r/ P~少翔也在公司內部不斷的去詢問跟研討，當然這方面大家引經據典之下去研讀分析之下~
" o, R7 s1 b0 z' G. o+ O如果如此之觀念問題(草案與法律之爭)讓貴公司某分店還需~研讀分析之下~
& R1 d0 k0 t4 @; T- n, _) ~
貴公司向以自豪之專業讓人很疑惑
而且這疑惑~不是ㄧ人身上
而是整個分店上
% \$ t+ K9 W2 I. _

法老

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. }5 t$ }  f) [9 S1 P& s
0 e9 ?1 B# o# O/ h& L  Z  \2 R非常感謝你詳細舉例為我釋疑~