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要注意"中繼水箱"在哪裏,"中繼水箱"所在位置樓層的上下左右最好都不要買,易有漏水及噪音問題.
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1 I2 A G& h6 [4 z' k2 K% [" |http://blog.sina.com.tw/life_g/a ... &entryid=581459' Q- E+ b9 O6 c1 ?9 F1 n
中繼水箱通常位13、14樓，鄰宅恐有噪音潮濕，議價空間大
9 d3 E' J! k/ l* H) f, P中繼水箱鄰宅恐有噪音潮濕3 |- z4 ]) L, _, c5 Q
通常位13、14樓 買屋議價空間大* S4 E2 r' I& O5 E
超高樓層大樓受到消防法規的規範，須在樓高45米的地方，設置「中繼水箱」的機房，由於機房內還有抽水馬達及發電機等設備，因此最讓住戶詬病的就是噪音與潮濕等問題，影響最大的在中繼水箱上下左右的戶別，因此房價通常較其他樓層低。4 x4 S) N/ ?4 \( z& b9 d
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超高大樓9 |) o" ]( t9 K! U* h
當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓利用2段式或3段式抽水，先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱，然後再抽往頂樓的水箱，而位於中間樓層的水箱，一般稱之為「中繼水箱」。
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雙層牆隔音兼防潮
5 `3 P; H. V; N: ]' @永慶房屋代銷部經理王財旺表示，不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，當大樓高於50米，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3米的建築來計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對其結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50米，不然就遠高於50米。
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當欲購買的大樓高於50米，就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層，在消防法規的規範裡，中繼水箱位於樓高45米的樓層裡，常位於13、14樓，在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房。8 ]! b! l' m% ^, ]1 s V
中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕，噪音的來源來自抽水機的運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，較好的水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計。 D$ ^) K h5 @/ E& z8 l6 X" r. y
4 A& m+ N' Z4 V: B- R. ~) ]諠鴻營造總經理高武成表示，想降低噪音，首先著手的就是選擇安靜的馬達，如沉水式的馬達就比陸地型的馬達安靜不少，此外，加強隔音設備，部分建商會採用「雙層牆」設計，即隔間牆為雙層，不僅隔音效果好，還有防潮功能。% r! U" |, A. W6 N' C
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N k9 g( f. B9 J7 h% T' O靜音馬達跟雙層牆的設計，可以降低噪音分貝。設備新時產生的噪音較小，未來設備老化，噪音可能會逐漸變大，雖然中繼水箱相鄰的樓層房價可能較便宜，消費者害是要考慮自己對噪音的接受程度，來決定是否購買。; `, B5 c/ u ]$ Y
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「中繼水箱」在消防上扮演很重要的角色，提供消防水管足夠的水壓來滅火，以及供應低樓層的水，一般供給大樓的水塔位於頂樓，樓層太高時，各樓層同時使用水，易造成水壓不足，此時，中繼水箱就發揮功用。
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& V+ L8 u6 }& Z* I6 \$ c住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，曾經有建商將中繼水箱旁的空間不作住家規劃，設計成健身房，加上13樓高的視野景觀，反而成為極受歡迎的休閒設施，也解決鄰戶的噪音問題。 : L$ y+ k: ~ Q& I
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中繼水箱對大樓住戶的影響
+ G& q& y" k, m! Q◎條件：樓高50米以上的超高建築才會有中繼水箱
# h& k/ g( H0 D◎位置：距離地面約45米的樓層，如單層樓高3米的建築，通常位於13、14樓% B% o$ Y R9 v4 |+ r8 h- ], l
◎易產生的問題：中繼水箱上下左右的戶別，易有噪音、潮濕等問題
7 x- {+ J- N- m0 ]- Q/ ~: J◎房價：通常會給予較優惠的價格
* g* t9 h, k0 v- c) P/ h: u. I◎規劃：放置中繼水箱的房間內有抽水馬達及發電機等設備，牆壁及樓地板都會較一般厚 N/ h K6 ?. e7 c5 d, o3 s; O
◎解決方法：加強隔音設備，如採用噪音較小的馬達，設置雙層牆來隔音，降低噪音9 S8 V$ }: [; E( [' l. A
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發表於 2011-4-29 20:51:12
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發表於 2011-5-4 09:40:16
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