房屋稅疑問?

多多與貓貓

不知版上,是否有人在政府機關管房屋稅部門上班..可否分析一下的北大的房屋稅計算方式?
我個人所知..
房屋稅.=房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 適用稅率

房屋核定單價,房屋係依使用執照所載下列3 個項目要件換算單價
# m# `/ u# G' O' C0 ?) N(1)構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高）。
(2)用途別（區分為4 類，第1 類國際觀光旅館、第2 類旅館、第3 類店舖、住宅、第4 類工廠，其中以第3 類最多，但以第1 類國際觀光旅館房屋評定單價最高）。
. t7 L& l# q8 m! k9 w5 m(3)房屋總層數(樓層愈高單價愈高)。
+ a& r- |/ U' X" H房屋內部如設有電梯、中央系統冷氣或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定之標準予以加價。
7 t! j  V6 x1 T- J
( V4 s  B1 y- _" b7 C1 E5 ~" h面積=室內面積;室內面積=>不含車位面積,不含陽台面積..
  S& D; V8 A; I7 Z" I6 q! M$ ]街路等級調整率=>印像中98年是110%,99年不知
適用稅率=1.2%(自用住宅稅率)

有人幫我解答疑問嗎?
" ~) H/ i$ q) `如果我的社區最高樓高是15層,若其中一棟坪數都相同,那第2-15層,每層房屋稅有相同的?
房屋核定單價,到底要去那裡才能查到真正的數字呢?
房屋稅是逐年減少..有可能會增加嗎? 請幫忙解答..謝謝~
6 e( H/ a3 G+ Q( m+ O. o

fon0512

fon0512 發表於 2011-7-18 18:19
  k% M. }9 z1 L2 m7 j請問北大這邊的地價稅大約是多少呀??

. d" u4 C$ q6 q! Q6 L有人能幫忙回覆地價稅嗎?
( ?' B/ Z% J4 u  |

fon0512

ianchung50 發表於 2011-4-26 13:42
補充
. Q  r! D. i( V6 Q$ M1 e) e$ w, C7月還有燃料稅
11月還有地價稅

請問北大這邊的地價稅大約是多少呀??
. r/ T1 ~' ~# R: s& d/ o

gmflinda

回復 fon0512 的帖子
, N' u7 @3 [. T6 g
是地價稅, 自用住宅繳2%, 非自用住宅繳10%.

fon0512

gmflinda 發表於 2011-7-15 13:49
/ U5 ]  J  H1 z回復 fon0512 的帖子

5 H6 ]. x/ [4 F/ Q4 f沒錯, 地價稅會差五倍.......

是地價稅差五倍還是房屋稅差五倍~~
8 T" g* p( v) ?# D3 r. |
1 ?* f" {& H! |

gmflinda

回復 fon0512 的帖子
: N( L- j! N* C- `! T8 @0 _
沒錯, 地價稅會差五倍.......
; S# \( `% Z3 S9 c/ R0 q9 \$ \/ g所以你要看你哪一間繳的地價稅比較便宜, 就讓它變成五倍, 比較貴的地價稅就去申請自用住宅...........
像我現在住中和的房子, 雖然是老房子, 但是因為地段比較貴, 所以地價稅還是比北美館貴, 因此我還是維持中和的房子是自用住宅.......

fon0512

gmflinda 發表於 2011-7-14 23:42
# P. n, n( i5 f0 W2 h/ k# Y回復 fon0512 的帖子
( a# J6 ?5 |/ v) M5 K" T; |. h
你的房屋稅應該是沒有影響, 你所謂的非自用住宅是指你名下有一間以上的房子, 所以第 ...

% O$ x8 v+ w! G9 _+ ?2 c9 P6 o不一定耶~~~就算只有一間房子, 只要戶籍沒在那邊, 沒申請自用, 就算非自用住宅.

所以, 自用跟非自用會差到五倍??
" z3 R' P; ?; T% P+ C! ]! V9 R7 k
4 F1 r: {) k6 I6 g0 g我看前面的文章有人自用繳到8-9千, 那非自用不就要繳4萬多?

gmflinda

回復 fon0512 的帖子

5 F. H/ }& D9 _& T1 x1 l/ @你的房屋稅應該是沒有影響, 你所謂的非自用住宅是指你名下有一間以上的房子, 所以第二間無法使用自用住宅, 這樣第二間的地價稅就會是10%(自用住宅是2%).

fon0512

請問有沒有人是非自用住宅??

請問如果是非自用住宅的話, 在北大約37坪左右, 這樣的房屋稅要多少呀?
  r* J; _5 b3 [5 |6 i8 n

服務小弟

Jing 發表於 2011-4-27 17:15
就是買不起台北市、中永和新店等區的房子,才選擇北大特區買的,結果課稅竟然那麼多....簡直是暈@__@ ...

$ |# W( H0 W# E通常愈新的成屋.............房屋稅愈重...............