稅風暴 重災區房價全面回跌

Vincent

稅風暴 重災區房價全面回跌
, H0 `: ~* {9 ^) y' r( Z更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html


連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。


最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。

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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。

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1 j( }! U- M1 e9 L* G/ S倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
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+ B* V* P7 E4 K# _往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
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中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。


永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。


黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。
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反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。
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這種聳動的新聞看了實在是 ................
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yuisuzuki

房價向來是易漲難跌~~~
今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧

zean

攏是假啦....有人被打到嗎??
或是有人真的撿到便宜嗎??
0 v9 a) f% q/ @3 h1 Y無知媒體、專家及學者推波助瀾....
( s7 E4 M, A8 {: l' E誘使更多人出來
. q) e  l( j5 `  J3 u誤以為自己現在買房不會被貴...
建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩....
* M5 X5 Q+ Y. B1 r' W8折...6折...半價優惠....要買要快....
手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....
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吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......
: w8 W, H, |5 i/ j好發人省思的一段話.....
4 _4 |3 @" d5 i$ @, V' N1 x5 A無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"
8 W0 N. c# X& Y2 T/ J8 {& }; J被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....

andy826

fly227 發表於 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章

雖說沒有奢侈稅的房子不少

是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~
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桂格

回覆 亨亨 的文章

北大特區被朱立倫設定發展為教育城......

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我要教育城, 不要殯喪教育城..........

fly227

回覆 金曲超級星 的文章

9 Y$ d0 ]% W; c$ {3 ^# \雖說沒有奢侈稅的房子不少
6 \3 m9 G/ \3 L( O不過既然有加了15%的房子抬價
沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?
人性應該是這樣吧??

麗寶小姿

請問那裡跌?????

小熊米

房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!

samyu

金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23
2 G, }* c/ [; F2 X1 R9 L回覆 fly227 的文章

( u  J! l$ a2 l# X: {; s' Z這個問題很棒!

! g0 d6 _+ f2 f0 C2 {% J6 o8 ^那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出
  ~7 j' L, \  g  U) _+ [# J4 k出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客
' c6 X! r! ^$ }: ?兩樣利多

北大見習生

假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房
" Z8 |5 m2 Q1 k+ ~3 }不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度
+ d: g. P; ]; Q! I; U另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房
& P: N" d' w9 a+ Q. h除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...