稅風暴 重災區房價全面回跌

Vincent

稅風暴 重災區房價全面回跌
  D# ^) y+ x) f. b7 \更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
7 e% y8 r+ B/ ]; @. g7 A0 @7 {http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html

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3 d  w; H5 i! f( M7 f" Z連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。


% S" U7 z' m8 o最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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' R# L3 z. N: K6 S; a5 W從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
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倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
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往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
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中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。

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永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
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黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。

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+ f5 U$ Z  o* s" H反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。

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3 h) R; K1 ^/ T! f0 k1 I% Y這種聳動的新聞看了實在是 ................

yuisuzuki

房價向來是易漲難跌~~~
今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧

zean

攏是假啦....有人被打到嗎??
' D: n3 S+ A5 G0 c& r5 K# y或是有人真的撿到便宜嗎??
4 ^7 M  N8 B1 b; H! {$ {+ W3 u1 S' u8 v無知媒體、專家及學者推波助瀾....
  ?* U3 L0 N+ p- t0 y* o  }+ q誘使更多人出來
; k# R- y: M, ~誤以為自己現在買房不會被貴...
% v. c5 F, r8 y建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩....
8折...6折...半價優惠....要買要快....
手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....
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5 a; r( u) N8 \吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......
好發人省思的一段話.....
" A- ?; s8 W! [/ ^9 |" Q- b0 [, L無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"
7 i) z0 H6 F6 q( @5 H. f被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....

andy826

fly227 發表於 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章
0 K! {' Y* A. R2 C% k6 f1 `; w
& J4 L9 m( q" H雖說沒有奢侈稅的房子不少

# A! X7 ^! \; I) j是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~

桂格

回覆 亨亨 的文章

北大特區被朱立倫設定發展為教育城......

我要教育城, 不要殯喪教育城..........

fly227

回覆 金曲超級星 的文章
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" B* m" a# i) @  g5 L! o雖說沒有奢侈稅的房子不少
不過既然有加了15%的房子抬價
沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?
) `" z8 m5 r* }. m8 c6 r人性應該是這樣吧??

麗寶小姿

請問那裡跌?????

小熊米

房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!

samyu

金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23
, W7 s1 R$ f8 ]3 [+ E回覆 fly227 的文章

這個問題很棒!

那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出
出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客
兩樣利多

北大見習生

假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房
不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度
另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房
( A5 ~& q# |$ c) g除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...