新北市房價成戰場 貨比十家賣壓重

faith

【台灣醒報記者蕭介雲、陳姵君台北報導】奢侈稅一出，首當其衝的是已呈超額供給的新北市房屋市場，淡大產經系教授莊孟翰受訪時以「戰場」來形容指出，目前買賣雙方都知道居高思危，甚至可能出現恐慌性賣壓，有些地區貸款成數甚至降到５成，過去是「貨比三家」，現在會「貨比十家」。

% e( {$ M) T5 _2 E  B! ~" p
9 t3 V* s% q' X! R7 f  y奢侈稅會使得新北市跌幅相對比較大，莊孟翰表示，因為新北市呈現超額供給情形，新成屋或預售屋量大的區域，投資客會面臨貸款成數萎縮、利息提高等問題，買賣雙方都有居高思危的觀念，建商加速推案，而投資客也加快賣出腳步。
' [1 E/ u9 N8 k( d& }. I* z
. r# D0 h% Q4 T5 }9 |
* }' ~8 c) t% x) U; o4 K" z3 _「例如林口，原本貸款成數由8成降到7成，甚至有些地方還跌到5成！」莊孟翰說，如此一來，會無法利用原本設定的貸款成數，「價格就不得不跌」、「本來想買2、3戶的買家，現在可能只能買1戶。」他說，這樣大家當然會趕在奢侈稅實施前急著脫手。


莊孟翰指出，現在新莊一坪大概60~70萬元，板橋有80~90萬元，新店也有70萬元左右，這樣的超高價格民眾通常不會進場，所以大家在等房價回跌到某個水準，至於林口、三峽、淡水等區域，建屋量過大，越到交屋階段會有更多物件拋出來後再比價，「如果看了5戶、10戶，大家都打電給你，就表示進入了買方市場」。


5 H4 Y6 G! l/ j" Z. l; B至於中南部的房市，莊孟翰表示，中南部的影響不大，沒有這項措施也可以買房子，而中南部有難漲易跌的特性，他建議，政府應要注意不要把房市打趴，才有助於縮短貧富差距。
2 `$ W7 q3 p+ j. x% R
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/115/2pf3o.html
& T8 F. Y$ f- b# v, s. n  O

歐陽

中南部有難漲易跌的特性，他建議，政府應要注意不要把房市打趴，才有助於縮短貧富差距。
& G  `" u4 J, L0 j! _3 B& Z

阿彬

midui 發表於 2011-4-8 22:19
6 h" I  u" f$ X# X原屬c咖.....這句話好機車

  S, o6 N, J3 ^7 r管它Ｃ咖Ａ咖～我們喜歡的地方就是樂活咖拉....
! |, k% n) m1 v4 u# E2 d; U
" W  Y' i0 w  _$ K用台灣的標準, 三峽這種地理位置的確屬於Ｃ咖.
" ^) y2 T, ]' T( w! g+ E& _0 ~
但是如果用阿度阿的觀點跟標準..離downtown有一段距離的郊區才是居住首選拉.

midui

原屬c咖.....這句話好機車

dingding

回覆 小黑鬼 的文章
0 @) V, g, `, \- P
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
' L) v6 `0 Q) o1 A& ^; ^6 R
9 E/ h/ r( {# K2 P8 d  D( w影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
. G; \9 r. F+ k- S3 F
2 k: K1 N7 l# l( X" U* |大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
0 x- L2 L. Y, S" D0 N9 u9 N) l
3 f) g! M5 R; }, o8 O一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。

  C5 u7 Z$ B1 p4 R銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。

某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

+ j3 H& e. q1 u0 I該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
2 S' _) Q2 E6 X) D* g  |9 a
) G1 T5 l& U; F1 D& d不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
1 [: [' a6 q; z# H, N$ V& u

麗寶小姿

不用他們說我馬栽