買房子的新選擇和好時機。

imay

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最近打房新聞漫天飛舞，有殼無殼者皆關注非常；北大特區去年讓房仲業者賺進大把鈔票，因此更是此波政府打房的焦點之一。我也躍躍欲試地想看看能否在奢侈稅的大刀開鍘下找便宜撿（想要換屋）。在此將我買屋同時賣屋的經驗和大家分享：

七月奢侈稅開徵在即，造成買屋者觀望氣息濃厚，對於想要賣房的投機客造成很大壓力，也因此讓近幾月來的房市成交量萎縮，這樣的結果讓房仲業開始對賣方施以軟壓力，希望屋主能降價出售以免遭受奢侈稅波及。（據我所知的就有一北大標的物屬投機客擁有，並趕於七月前售出，這人肯定急的跳腳。）不過在北大特區裡，投機客似乎不多，投資客倒是不少，趁獲利想換房者也有之（諸如小妹在下我），這種情況下房價不會降的太低，因為，我們也在觀望，我們也有籌碼觀望。（籌碼來自：1.設立自用住宅，一人名下最多可以有二至三間；2.使用銀行寬限期，在寬限期內將投資標的物出租，兩年後收回出售，完全不受奢侈稅影響，3.把1＋2合一使用，則名下投資更可多樣多元組合。）而且，北大特區內房屋出租之快出乎意料，不必擔心空屋養蚊子。想買屋的人只要找對投機客，就有機會撿到便宜，否則，觀望之後的結果是，房價緩步趨堅而已。
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（這說明了奢侈稅打的是投機客，不是投資客！）

昨天看見信X房屋已經開始營業，（但其正式開幕日為4月17日，據說那天是開市的好日子。）經我詢問之後才發現，信X房屋不但只收買方百分之一的服務費，而且買賣雙方不需支付「履約保證專戶」費用，此費用由信X房屋自行吸收；而且信X的服務人員都會一開始便清清楚楚地將合約內容逐條解釋，讓客戶在第一時間明白所有相關資訊及權益，這樣的直營店服務品質真的比其他加盟店業者好很多。我想換屋，基於上述原因我可以將買屋所省下百分之三的服務費反應在我的房價上（反正那部份我本來也就賺不到的），而對於想要買我的房屋的人而言，他/她也多了百分之三的議價空間，這樣一來，我也許很快就可以換屋成功了。

imay

andy826 發表於 2011-4-7 09:46
( [' J" q) k% y) F  F& M# |; \- |不是財產共有的夫妻, 卻用自己的錢買別人的名義, 沒有贈與稅的問題嗎?  記得110w以下才不用客稅 ...

不是啦！買的是自己的名字，但由父母親設籍，就可以申請自用住宅了。

andy826

imay 發表於 2011-4-6 21:33
0 ]- W0 x8 B1 b% n$ n7 e/ T3 W當然是用父母親的名字。只要父母親設籍就可以申請自用住宅。

不是財產共有的夫妻, 卻用自己的錢買別人的名義, 沒有贈與稅的問題嗎? 記得110w以下才不用客稅

imay

北大居民 發表於 2011-4-6 01:27
# ]1 ]! A# H/ o$ s設立自用住宅，一人名下最多可以有二至三間?
一個人名下可以擁有2~3間自用住宅
這個我就不明瞭了

當然是用父母親的名字。只要父母親設籍就可以申請自用住宅。

seanchen

lion730725 發表於 2011-4-6 00:53
回覆 evelyn0026 的文章
0 j2 a6 E8 r  I. B; P% ^
真是矛盾的寬限期

  M% q8 J8 ?9 Y2 x/ r
3 \6 M6 U4 R" X8 B$ Z8 ~% E所以我不想用寬限期來造成前階段舒服繳貸款的假象
趕快把本金變少才是真的

北大居民

設立自用住宅，一人名下最多可以有二至三間?
3 [& p6 H* @- M' v" u0 ~一個人名下可以擁有2~3間自用住宅
. y, b' J) g. ]5 F這個我就不明瞭了
" H! y$ Z  }" a( @# m不是戶籍遷入才可以轉自用嗎?
一個人如何遷入兩個地方??
1 m, s* X9 j0 t- E% W除非用爸媽的名子吧~

evelyn0026

回覆 lion730725 的文章
9 d: z+ q4 [7 k" u  g# ?
* B* V' c+ U5 Z" T* O3 K0 i只要有欠款,銀行就會賺你利息,寬限期不是讓銀行多賺利息
! w8 m! v7 I% e9 {( `& [
是你寬限期間,可以多點錢能讓你利用,但寬限期過~還本利會比較痛苦
8 q, p( t- C. H- u
( v8 c) I8 l" b- u2 z$ [& H) y寬限期是讓手頭不寬裕的人用的...可以把原本要還本金的錢拿來做其他用途,如3年內繳台車貸
3 i( x4 w* `0 K' V) O3 D! Q
或是裝潢時有動用小額信貸的人,這3年的寬限期也很好用...可先還信貸,再來還房貸...

. p. T8 h# J. h$ h2 m3 U# Z, v(等於皮和血都給銀行吸走了...)

" {0 r: Q% Y+ t5 Q不過很多投資客利用寬限期,用少量資金炒房...那就太不好了...

姽嫿

lion730725 發表於 2011-4-5 18:23
回覆 efyu 的文章

& c; u6 x9 `% i5 Y1 I2 z0 j# q2 C- X我也是窮人XD

' P# P6 @) d; i3 l" a有道理耶

姽嫿

lion730725 發表於 2011-4-5 18:18
回覆 efyu 的文章
  R4 E$ S8 |$ Y+ S6 ^; _9 I3 \
請問一下 寬限期的意思是?

可以不要寬限期直接本金攤還~
7 g8 y4 A* D# F( D2 {% ^- N& U4 S
0 m: V4 j1 O1 F: G' n0 `寬限期是我這種窮人用的

姽嫿

lion730725 發表於 2011-4-5 09:59
: R/ i, M* U& ~3 c* O回覆 imay 的文章
2 [4 R3 z2 G$ [7 A! d& t
對我而言....真是個矛盾阿!!

  \6 f' j* q+ q# j' e6 w( l我朋友在富邦銀行樹林分行
0 {1 u) `( j2 p& Q跟我介紹最近政府的首購優惠
貸款最多500萬寬限期3年可貸30年
9 u0 z$ a1 D, _  g前2年1.55第三年大3年1.89...
9 ]$ N3 O' B  ?5 V9 F給你參考

歐陽

js22020 發表於 2011-4-5 10:32
張金鶚教授說，現在不是買房的好時機，房價起碼要跌個半年。
# W# H  R& n: j3 }/ |, [- W# E（別再說他是房市空頭總司令了，他在2001～200 ...