[轉錄] 如何避免投機客上下其手

fox

-----本文轉錄自PTT八卦版  作者一樣是仲介XD-----

  [& g1 B( P+ b) C, @' p+ h  Z給賣方建議的招式：
) ~5 K: y' z: r0 h* k0 h1.簽一般委託，但是押特約說屋主不自售。
# ~$ C/ G: u! t$ a8 Y9 q/ a  不要被一家仲介拿俏　但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走
  我是覺得一次兩家比較剛好　會來看的客人其實也就那麼多　太多仲介反而麻煩
, \& }/ m4 z5 @
, J' s5 n3 E0 Q1 P  y2.如果可以忍受3個月內沒成交　希望賣出最大值　就把開價比合理開價再往上抓一點點
- M3 a. K$ r7 j/ j: X( s; \4 T/ ]　如果發現仲介們興趣缺缺　就主動降價吧　降到仲介們覺得有機會　不然浪費自己時間
- [. D9 p, e: h; I. d7 w
7 O1 z7 _; w9 y1 J5 y* r" F5 C3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念　比方說空屋　就問管理員或鄰居是否有帶看
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給買方建議的招式：
1.提前做功課　比方說想買在哪邊　就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM

2.買投客裝修屋不是不可行　有時候就是喜歡　沒辦法　自己裝修不一定能省下太多
　但要小心漏水是件很麻煩的事　委託書上務必載明沒有漏水　以及最好有漏水保固
$ y6 {8 \- g9 m+ q　我就買過一間漏水的　不過小綠房屋有所謂漏水保固　那次是屋主花十萬幫我修好
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3.投客屋的室內設計上有時有陷阱　看起來房間裡放了床還有空間　實際躺才發現床太短

4.如果仲介帶看的房子被別人成交了　你就知道下次出價該怎麼出了