[轉錄] 如何避免投機客上下其手

fox

-----本文轉錄自PTT八卦版  作者一樣是仲介XD-----

$ o% U6 _* L% F, O. R  M6 ?給賣方建議的招式：
1.簽一般委託，但是押特約說屋主不自售。
' j8 E4 x7 `' s# R* V  不要被一家仲介拿俏　但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走
) B3 q, y1 Z, N# b: T) @" Q/ q  我是覺得一次兩家比較剛好　會來看的客人其實也就那麼多　太多仲介反而麻煩
9 @/ U1 m3 d! V" ^, Z
2.如果可以忍受3個月內沒成交　希望賣出最大值　就把開價比合理開價再往上抓一點點
4 v9 }3 e" c9 U3 _9 A( a% e. ?% f! U　如果發現仲介們興趣缺缺　就主動降價吧　降到仲介們覺得有機會　不然浪費自己時間

0 K9 a6 O/ |# S! a" l- l3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念　比方說空屋　就問管理員或鄰居是否有帶看
- |: ^; y+ n9 y* j  {. d: {

6 ^) K: E4 ?/ y  ]
給買方建議的招式：
/ L2 ^. F6 u1 u1 |" u8 ?% f' {6 R# J1.提前做功課　比方說想買在哪邊　就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM

2.買投客裝修屋不是不可行　有時候就是喜歡　沒辦法　自己裝修不一定能省下太多
　但要小心漏水是件很麻煩的事　委託書上務必載明沒有漏水　以及最好有漏水保固
9 v8 o6 I1 j! D. ]  C- p　我就買過一間漏水的　不過小綠房屋有所謂漏水保固　那次是屋主花十萬幫我修好

3.投客屋的室內設計上有時有陷阱　看起來房間裡放了床還有空間　實際躺才發現床太短

0 U8 T8 H  S* h: y0 ?9 F3 p4.如果仲介帶看的房子被別人成交了　你就知道下次出價該怎麼出了