奢侈稅議題燒滾滾 低價自住先解凍

Jess

2011/03/28  
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                                          【網路地產王/龔立豪/綜合】
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　　奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。
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■　北市委託量大增 但成交慘澹
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　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。
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0 G; d' `- V8 D2 \( ?8 q　　而在賣方拋出大量案件的同時，由於北市房價頗高，加上各方對台北市前景普遍看好，價格未見明顯鬆動，實際成交總價仍高，不少買方雖心動，但仍僅止於看屋出價，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此非高價區的大同、內湖區才能出線。
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■　新北市議價空間大 成交小幅萎縮
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　　而在新北市，雖然投資客也不少，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽與林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高，反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。

5 [/ Q8 I: K5 a- k4 C　　綜觀這次的統計，徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管嚴查，必然會產生相當的嚇阻效用，也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待，價格修正可能更形有限。

1 S# A) ]/ r1 Q4 A【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

聿頭爸

請政府先提出具體的經濟發展計畫,改善經濟環境,改善就業環境,提高薪資水準比較實在.
因應年底及明年大選的亡羊補牢政策,反而害到要買房自住的小老百姓.
真如彭總裁所說僅影響2萬投資客嗎? 那他實在讓小民失望

samyu

今天中央銀行的加息半碼,我想自住戶更難下手了吧

mattchiu

其實各國對於房價抑制都有一定的政策...就拿最近中國為何下修(控制)他們經濟成長...就是怕市場經濟成長太快...緊接而來的就是通膨與泡沫...最後可能是亡國...在中國就有許多學者提出這般的警告...(還有一個部份是經濟跑太快市場的游資充斥,但真正賺到錢的不一定是小老百姓,但等游資走了受害的絕對是市井小民)所以,我個人還是贊成有限度的干預市場經濟....

chiacheng

打完房可能要接著打股票,再來打經濟...........
! t9 @9 n# |2 C要不公務員18%要從那來???
反正民眾有錢就是該死.......
要投資........先從你身上先刮油下來............