[轉貼] 房仲分析:北縣第二圈購屋負擔輕

Vincent

房仲分析:北縣第二圈購屋負擔輕
更新日期:2010/05/11 20:59  
6 a7 R$ f1 i, lhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100511/5/25hfh.html
, k/ c/ x- z* V9 P; l( O2 O
(中央社記者韋樞台北 11 日電 )根據房仲成交資料顯示，台北縣第一圈首購族的成交總價約為 707 萬元，台北縣第二圈首購成交總價降為 585 萬元，扣除自備款後，月繳約 2 萬元，便可擁有人生首屋。

! j$ ~' q  ^4 a0 T: @
3 E  q: h6 x( a7 [$ M9 @/ Q' Q信義房屋統計，2008 年北縣第一圈 (板橋、新店、永和等 )首購族的住宅總價為 575 萬元，單價約 20萬元，今年第 1 季平均總價已攀升到 707 萬元，單價23.3 萬元，首購族要多花費 40 萬元自備款，月繳金額從 2 萬元上揚至 2.5 萬元。
4 X8 E! L6 L, W

% h9 X7 k8 G9 m+ y* i' S往北縣第二圈 (新莊、蘆洲、泰山、樹林 )尋屋的首購族，負擔壓力輕，自備 175 萬元左右，月繳 2 萬餘元，與 2008 年相比，等於多準備 24 萬元自備款，每月多負擔約 3000 元房貸，便可擁有自己的房子。

, u' \4 i0 ]5 o' {1 e5 v) @
6 D" W. y- ?6 Q/ a1 n2 R信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，北縣第一圈中，新店、永和、板橋的房價相對較高，以板橋捷運江子翠站、新埔站、板中站等，近捷運站的新大樓行情每坪 40 萬元以上。
0 E5 w  h0 W6 X+ x

5 a7 D5 I0 o$ G8 o4 R+ ^/ x5 j首購族因預算有限，又想買在捷運站周邊，就會選擇總價 700 萬元到 800 萬元中古電梯 2 房，如果有家人幫助，有些會選擇捷運站周邊新成屋兩房，總預算甚至可達千萬元。
  |/ f& X1 Y* _- }* Z
+ Q" |/ n! U* [
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣第二圈許多新成屋單價都還在 2 字頭，甚至捷運已動工的「準捷運宅」，如新莊、蘆洲等地區，今年第 1 季房市有急追第一圈態勢。
. z' M. f5 C* j( f/ z! X8 ~
1 V/ x. m$ }! Y* `$ D) D
. a" w; [6 M6 p8 g' Q: {) x蘇啟榮建議，首購族搭大眾運輸工具，住週邊衛星城鎮已成一種趨勢，有急迫購屋需求的首購族可以選擇的北縣區域眾多，但要留意小環境是否習慣，條件好的房子價位雖高，但除了自住舒適外，未來換屋時比較好脫手。990511(圖表為中央社製作)