打房 3招自住買屋聰明貸

dingding

選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
6 X3 K9 w: Y3 o% g7 {央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
5 E3 w9 c( n8 q4 ^青年成家 利率較高
& S* w* h! k" n0 _% H8 p. m+ Y8 s雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
( E$ W! N( e8 i, f6 K- D自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
+ I* T6 h& }4 N7 x, {- ?8 ^4 s, P鑑價變低 自備款增
台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。
選收入高 當借款人
9 m" w! @9 Q" N7 X2 \0 J據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。
3 w. {* R6 {6 r" F
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327

姽嫿

桂格 發表於 2011-3-27 19:16
1 k  T- k0 ~: p9 }4 Q9 j是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
  v% \7 t) b. p8 J現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓 ...

( [+ @8 \  Z3 {5 v# i% Q' T9 @4 a我會努力找房的
我也怕政府今年釋出首購優惠申請完似乎就享受不到了....

fay

回覆 owen 的文章
/ V/ c5 p/ O; ~% W+ w
" S' k3 ^) B- S0 B目前震盪
0 c1 G; n9 Q: ^年中後看多~~

桂格

owen 發表於 2011-3-27 09:09
, K: W9 Q* C3 j, c! S5 \沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
$ z2 |  G* U# p; e0 T; Y4 r所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
等真的過了7/1，絕大多 ...

是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
4 T0 R3 K! W/ }% x# G7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...

亞璇媽

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. \( p8 A* J& P% [
0 F7 A2 d& @( K& ]/ f, B4 F1 n對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
& X3 ^, ]" l4 W6 j  |0 e當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒
好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣

polly

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5 I. H; W5 N' y- x3 \
也是啦~~只好認了!!

dingding

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; B3 n1 M; P: |( u$ S, v
總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿

polly

買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握

dingding

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全民皆被打.....

owen

! {. Q1 Q3 L. o

efyu 發表於 2011-3-27 08:59
9 M1 c( r' J! X# u雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
...

- G- E& V3 n$ S/ x# o& n$ ]沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
趁現在還有1~2成議價空間。
* F: h9 ^8 ~# b( y) T# b以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~