奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮

歐陽

【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
5 W! s" E+ ~3 Y1 @6 a是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
/ A! J: i* N* M& r0 \7 T8 i; w屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
4 _8 @5 G0 t  G" W: z1 _, V大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
  N6 F  S* t+ D) ~臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
1 {# M8 W% o# ?; S2 o! w1 y市下修8.5％，排名第三。
( i1 G7 ~3 w6 B; h
　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
  A) n: K1 R5 \  D: |+ l, R( \! x，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
7 u$ o/ T9 V1 p資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
; n3 Z1 W. m- l* u3 o7 Q9 z( W6 v( A口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
* `, @% s6 }+ o& k1 i$ o　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
2 x  G9 C. g5 P觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
5 X8 `$ T6 B# D; [  O3 p( g# ~縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
$ j! K2 o4 K& _4 }* F9 `投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
- x& D( B: h' x& a* k' X0 f自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
0 j: w6 C$ Q2 w1 O* M客戶，最關心的是房價是否下修。
　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
* O7 t8 e5 D; T! x5 v3 ^  x　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
# {, `( x4 a) U: g4 g出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
* E* _$ o% p) h& F8 h. D/ h蔡惠芳／台北報導)

mattchiu

再等等囉~~不急不急~~

jane

5月15日前是買房的好時機！
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

洪阿民

買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

; W5 Y. `( _# ]' f5 f5 a/ k, s
4 p+ A! y1 L6 f4 p這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
1 s/ S, t7 n9 c, R" I所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.

gouhong

雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~