鼎禮社區物業管理暨保全公開招標

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鼎禮社區 公開辦理招標
( d' {3 T5 C0 a1 g6 [* A7 d2 n) D, J                                                                                                                                                                                    
: x+ F, k0 Q' Y1 G) _, m標案名稱：108年度保全暨物業管理委託服務
標案案號(107）鼎標字第001號
2 U% `8 J  J& h& z& ]公告日期：107年06月18日
截止投標：107年07月05日17：00
開標日期（初審）：107年07月07日20：00
+ t7 Z! U" c. ?  I$ t收受投標文件及開標地點：新北市三峽區學府路6號（鼎禮社區）
履約地點：新北市三峽區學府路6號（鼎禮社區）
2 k# w: n8 j1 ~3 h. n履約期限：107年12月1日至108年11月30日（以雙方簽訂合約為主）
3 V8 U0 P( N8 j$ r' s! [2 r管委會主任委員：盧朝幸先生
聯絡/承辦人員：社區主任  李佩玲
                        社區秘書  王靖怡
社區電話：02-86723311
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廠商資格：
1.公司執照影本或公司登記事項卡影本，需加蓋公司大小印鑑與核驗章。
2.營利事業登記影本，需加蓋公司大小印鑑與核驗章。
3.履約保證金，得標廠商於簽約時，需支付一個月服務費作為履約保證金，於合約結束後歸還。
4.定型化契約由我方提供版本為主，廠商應在投標前詳閱，同意各項內容後始可投標。
5.最近一年完稅證明（401表含保全與物業具同公司名稱或同負責人）影本，正本核驗後發還，非屬同公司名稱
) G( T) C! ]4 _5 t9 l' }( U   或同負責人之二家公司合作競標，須提供法院公正文件。
7 `* F7 U" v4 [1 d: n6.廠商信用證明：非拒絕往來戶或最近三年內無退票記錄之金融機構之證明文件（查詢日期應為截止投標日前六
) R+ F4 j7 e, g6 m   月以內）（由票據交換所或受理查詢金融機構出具之票據信用查覆單，應加蓋（1）查覆單位及（2）經辦
4 K4 @2 [7 Q" A  \) X( l   員圖章及（該單位有權人員者等三個章，使可作為證明文件）。
7.工會會員證：本年度（107年）「公寓大廈管理維護商業同會」及「保全商業同業公會會員證」。
; |* |4 ~' g8 [2 w4 B8.「公寓大廈管理維護公司登記證書」及「保全許可證明文件並註明許可文號」及「保全業責任險投保證明」。
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0 n& O3 k, k3 Z, k- s派駐人員基本資格及數量需求：
1.總幹事一人，專科以上，具公寓大廈事務管理人員認可證（另應檢附刑事紀錄證明）。具備會計、財務、事
0 ^# R! o# x, G2 }1 h  }  務、及建築物設備管理實務經驗，熟悉電腦文書作業軟體。
9 [' ]: Z: b- Y' S( \) ?2.社區秘書1人，高中職以上，具備一年以上會計、財務或社區事務實務經驗，熟悉電腦文書作業軟體。
7 a* M( R9 V# O7 @$ b3.保全然人員兩哨（24小時），經主管機關審查合格無不良紀錄、體能良好、無不良嗜好。
9 z7 N" f" M% ~; H0 Y4.清潔人員2人，體能良好、無不良嗜好。
5.前述人員資料（含姓名、年齡、籍貫、住址、身分證字號、照片及相關資格證明文件等）應先行造冊，並提報
# N+ n8 ~2 a8 t: X9 w: U  管理委員會審查通過，方得於決標後納入契約任用，如任用期間欲更換人員，應至少於交接日前一個月，將繼
  任人選之個資提報管理委會審核同意，更換後之人員應具備較原人員相同或更佳之條件，否則將按照新台幣
  500元/人/日之罰金額度，按日累計並扣除契約價金。
- g: A2 G$ Y* M$ [6 S. j6.派駐人員需符合勞基法及保全等相關規定，並依據實際薪資足額為其投保勞保、健保、勞退金及辦理健康檢
  查，相關資料影本應於任職後七日內送達管理委員會存查，如發生勞資糾紛概由廠商自行負責，因而損及服務
/ W# Q1 }1 }, C' Z# N- `0 h  品質者本會得逕行終止合約並追償所衍生之損失。

* p! h( D& {' }, b
/ q6 h- }/ V% V附加說明：
  |! p" v0 t) ^$ M1.所有文件含廠商投標資格證明文件，服務建議書，以及服務費用報價單，均請提供影印本1式10份，並加蓋公
  h5 k+ ^8 A; r' ]5 j  司大小印鑑，分別置於10只完全密封之公文袋內，且於個封口處加蓋公司大小印鑑，如未依規定者，恕不接受
  辦理。
* _5 x  b! o2 b5 e5 \2.服務建議書以繁體文選寫，格式採A4印製。
3.社區導覽於107年7月4日上午9：00時舉辦一場，其他時間恕不辦理，請廠商配合。
. c/ J! M6 p7 g$ {: D2 k4.廠商投標文件將於107年07月07日20：00開啟，並進行廠商資格文件，服務建議書及服務費報價單之初審，本
  社區管理委員會將擇優選定3家廠商，與現服務廠商共計4家進行評選簡報，簡報日期暫定08月18日10：00開
' E4 p  @0 ?" F- |  c  始，以實際通知為準，簡報順序由管理委員會排定，簡報時間為08分鐘/公司，所有公司簡報完成後，將依序
2 R4 K" o2 Z" x  M: P  E  接受管委會之提問，管委會亦可根據簡報內容，決定候選公司是否需進行提問之必要。
- T4 M6 D+ i/ B) i: K  W5.決標方式採最有利標，依廠商提供之服務建議書內容進行綜合評比，並由本社區管理委員會進行評選，擇優選
, s& N5 j$ |8 @. k2 j  出優先順序服務廠商，評選第一順位廠商具優先議價權，以此類推，管委會預定於08月18日區分所有權人會議
  ?' z9 h  I- P6 P3 T  中公布開標結果。
6.合約預算以新台幣**萬元（**）/月為上限參考值。

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服務建議書內容格式規定：
4 u0 N3 `3 P9 P9 W2 lI.廠商簡介（含資本額、營業額、公司地址電話及聯絡人資訊，與本案相關之標章、認證、公司專業品質與榮譽
0 o' B5 i- ]% o6 m6 {+ P: l  等說明）。
8 P4 ]" x0 C+ u: x+ }7 t+ EII.近兩年內之經驗（含時間、社區名稱規模、單月服務費用），相關經驗實績介紹如管理社區曾獲相關獎項。
   以及是否曾受有法院訴訟判決或被行政院公平會處分紀錄及說明。
5 [) n1 f- J* Y1 h1 X8 h4 L* tIII.承攬本年度管理維護之人力資源配置（含姓名、年齡、籍貫、住址、身分證字號、照片、學經歷專長等相關
' g# V3 L! i* T$ y' [    訓練證照及資格證明文件、用然管理辦法。
- q) R# s$ T6 M9 E5 dIV.針對本社區服務中心之實際規劃（含社區管理計畫、保全計畫、環境清潔計畫、公共設施維護計畫、創新服
; i4 @! b# {8 [8 @( w# ]    務）。
! e+ n3 a9 U* L0 {1 a) o, PV.社區居住品質提升（包含推動社區管理標準流程、公共部分與附屬設施管理維護品質，社區活動、社區安全發
: F7 @- @. W% t   展、綠建築及低碳社區發展、以及如何協助本社區獲選優良公寓大廈之說明）。
3 k7 ?4 i6 h5 `VI.優惠方案（提出本年度管理維護承攬之優惠方案，包含無償或有償提供之硬體、服務、提升社區附加價值之
    具體做法項目及價值說明）。
VII.各項經費預算支出明細表（含工作人員薪資結構）、估價單（應詳載單價、數量及總價，並參考預算數訂
     定）。

bobby0712

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