無懼奢侈稅 三峽房市易漲難跌？

veri

政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。
5 s  ^) d1 \1 Q, u% k
1 E+ h; }# j" U+ q; @廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。

% W( R# ~! o5 w7 s" v廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。

" Y" s3 U2 c' Y( Z8 k0 J高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。

, S+ [. n6 i, S6 Q! W, s2 j5 l. B: j. fhttp://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm
6 \) a) S% ^9 Q: X

calcandy168898

  h# I$ s" ^; i
7 p" d" |+ o8 c- y6 |6 W. E: C跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........

fay

我認為北大這一波會小跌
' }$ O' E+ f) |, H) j# |但後勢價格逐漸趨穩後仍看好
8 D/ |3 J7 Y$ |, a' i1 N* W/ q& K只要北市不跌這裡就跌不下來

曲家三劍客

回覆 洪阿民 的文章
9 O# @3 M& {; t4 E
$ R5 L  t8 W3 A1 r$ w
* s' }+ O* r% r3 K9 e8 T! S同意大大的說法 +1

owen

小海豚 發表於 2011-3-19 21:13
; R& ?9 l; W- e0 c4 ~# X; Z+ K若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...

4 b6 {4 J* {4 w8 V: X很棒的分析~~~

zenit0218

, h/ V4 c$ k( l5 |
7 w9 x/ h" G4 I3 q& B回覆 veri 的文章

"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。

小海豚

" D9 G! j& ?6 W" F4 k

gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
5 l- @/ o' E2 K9 j我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

1 h! u5 y# c5 W- u6 `! \, F4 k% s/ T' W
若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
. d3 t0 r3 T( W6 g  q4 @6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
: P" r$ |( `0 e/ S; {若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
" `, p, [9 c+ ?* X; e+ }5 L以目前貸款利率在 2%左右
而且很多銀行是推出前低後高的利率
其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅
2 M, f. e  r# g. X4 x+ q所以六月後交易可能急凍
! d# a& r8 F2 E6 ~- i處於一種上漲無力,下跌無量的情況
/ G; Z, a  _1 e. ~9 O0 ?2 I由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現

gouhong

我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~

快樂讀書會

2 c" J; @5 U: U* |回覆 白色月亮 的文章

這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.
有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.