無懼奢侈稅 三峽房市易漲難跌？

veri

政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。

) {8 v4 k; P) X3 G( S3 P廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。

廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。

9 Q2 }0 p" Q% S3 l$ f, b$ B+ V2 P$ |高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。
& t$ ^! m3 G. w$ k
3 P) y% M* Z, M9 g. Ihttp://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm
: }1 w4 c& ]  }) p

calcandy168898

/ o4 X4 A" u& H- j+ o
跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........

fay

我認為北大這一波會小跌
/ C2 h% a, D* }3 j/ c/ G( g/ E但後勢價格逐漸趨穩後仍看好
' Y. ?% w. D/ f5 V5 ]) Y. @只要北市不跌這裡就跌不下來

曲家三劍客

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同意大大的說法 +1

owen

小海豚 發表於 2011-3-19 21:13
* H* p" Q& p, Q" o6 G- `. }) J若是自住型想進場撿便宜貨
" f4 S: u7 g& L; @8 b9 |$ I6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...

很棒的分析~~~

zenit0218

7 V1 V! j( d, U9 o
回覆 veri 的文章

"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。

小海豚

5 e) E8 ?. S1 g& y1 |" i

gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
/ M) s, w, d  q% a8 b我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

3 w. N1 N- P) [6 G
" ]3 w! i5 T$ O8 j4 x" N3 U若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
+ W' f/ P' c+ Y6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
/ Z* N7 A, ]1 F% s5 m+ n若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
  r0 \3 L$ ]$ B- V' H2 G  Y; M以目前貸款利率在 2%左右
而且很多銀行是推出前低後高的利率
其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅
所以六月後交易可能急凍
% {) ^* i- K) d+ s- i, I處於一種上漲無力,下跌無量的情況
1 _* H1 M1 b5 t; w* i! _由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現

gouhong

我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~

快樂讀書會

; \) |2 d7 r5 K3 M8 |! C) S" y! X回覆 白色月亮 的文章
9 t0 w6 M" d/ ?, v, x' L
3 ?4 _" v7 H$ ^& S$ Y這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.
# F* d! W/ d& [& j有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.