無懼奢侈稅 三峽房市易漲難跌？

veri

政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。

5 N, _. I  y0 s$ ?$ C8 w1 i9 l# A廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。
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廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
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' G5 K' Y5 |3 T- n* a高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。

6 X- v. y9 ]1 |' @http://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm
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calcandy168898

跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........

fay

我認為北大這一波會小跌
但後勢價格逐漸趨穩後仍看好
! G$ z8 j6 F( Y4 _, E* ]只要北市不跌這裡就跌不下來

曲家三劍客

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6 H; w2 x: S* I5 a* V同意大大的說法 +1

owen

小海豚 發表於 2011-3-19 21:13
8 Z% {5 G* N; n9 K8 n- E若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...

很棒的分析~~~

zenit0218

( }- h0 B$ ~9 [* `( U回覆 veri 的文章
, \. X5 [% f$ b$ |/ K) @
* v. q) R; `# E"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。

小海豚

( ~$ r* s4 W5 v' s& z& H

gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

9 {! _9 R( [# R/ C
若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
0 e. ^$ q3 k: [2 W. p- x/ \! |8 K6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
( I  `: S* a2 K9 J2 a9 G( Z若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
以目前貸款利率在 2%左右
  C9 d3 f# S- l3 g" ^/ {3 a而且很多銀行是推出前低後高的利率
% S" ~' L) h9 R5 D其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅
所以六月後交易可能急凍
/ W  d6 [. d/ m" a5 J2 C  K" r處於一種上漲無力,下跌無量的情況
* x; U& |, E: M, m由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現

gouhong

我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~

快樂讀書會

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" o1 R0 J+ D# I" N這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.
有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.

Ludy

回覆 calcandy168898 的文章
% L, Z9 ]4 u9 D! J( C) `% Z
+ y  _; ~# A8 I4 Y還有房子如果有落地窗
絕對不會冬暖
; {! @% L4 j( W1 l例如大學哈佛
) J9 ^+ Z) X5 i

Ludy

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用走的可能不準喔
騎腳踏車遇到逆風
包準會累死人
% w+ B* V$ T$ q5 r8 x因為在怎嚜騎
都只會前進一點點
下雨拿傘騎就更慘了
我的大支雨傘已經開花很多次了
小支雨傘撐不到一次就壞了...