無懼奢侈稅 三峽房市易漲難跌？

veri

政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。

廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。
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廖麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。

! s9 r  d9 g% E5 l# H高房價的時代來臨，如何購入符合物美價廉的好宅，廖麟鑫建議，不妨考慮前景佳、機能完善的三峽，適合投資及自助，未來又有保值潛力、抗跌性強，是北部難得融合綠地及藝術的優質生活圈。

http://www.nownews.com/2011/03/16/11628-2697040.htm

calcandy168898

- M* h6 d+ c/ i6 v9 t
跌就買漲就賣樓.................先設定好價格.....然後就是執行.....不用猜了.......只有市場是對的, 感覺猜的我想.....都不是市場狀況也就是錯的...........

fay

我認為北大這一波會小跌
& E& k' v: Y' M& i' p) _但後勢價格逐漸趨穩後仍看好
只要北市不跌這裡就跌不下來

曲家三劍客

回覆 洪阿民 的文章
& X1 u6 j% }: w- R0 _9 g
, j# q* c/ P- e. m
$ ~+ J6 g7 ^- J4 ^' K$ f同意大大的說法 +1

owen

小海豚 發表於 2011-3-19 21:13
若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩 ...

很棒的分析~~~

zenit0218

# _: _  M* B! l: X
回覆 veri 的文章
6 N9 [0 N+ g& R- `$ L
% Z/ t6 q8 d1 q4 U; A0 x7 Y"三峽三面環山，冬暖夏涼"，這好像不一定吧！我在三峽住過四個不同的房子（但皆非北大特區），只有座北朝南並且北邊不空曠的房子才是冬暖夏涼，其他都還好！北邊或東北空曠的，冬天倒有點冷說。不過，跟內湖的家比起來，都算是比較舒服，因為濕氣沒那麼重。
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小海豚

' Y( Z1 ?) T5 M7 o* V& }6 j

gouhong 發表於 2011-3-19 20:31
我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房 ...

9 J+ p8 [- e9 L' q4 l# H! W0 g. s
1 }& w9 B7 F# Y8 i5 I若是自住型想進場撿便宜貨
6/30 以前可能是比較好的時機,而且有較大的議價空間,最少可以從5%以上談起,(兩年庫存的利息成本)
6/30 後投資客的交易成本瞬間增加 15%
/ I1 c% ?. ?( o9 U) \若他口袋夠深,應該會選擇兩年後再出售
, w( ]! L0 F, [) I6 |) ^9 x* L以目前貸款利率在 2%左右
9 y2 Z# L& I$ Q6 v% u8 Q3 ]7 n而且很多銀行是推出前低後高的利率
3 i8 x# E! y. r% e+ c1 b6 Y. P) N2 L1 T其持有成本應該是 4~5%,遠低於 15% 的奢侈稅
  X/ z) }' f' v: q3 d/ V$ @/ K所以六月後交易可能急凍
  w! B3 l+ E/ O" a處於一種上漲無力,下跌無量的情況
, N) R/ T( U# @- R* P  T由於投資客(投機客)退出市場,房價飆漲的情況應該很難再現

gouhong

我覺得有些投資客想要在6/30前賣個好價錢脫手~最近仲介PS給我的行情讓我哭笑不得,所以如果賣方撐不住了~房價依定會回跌~不過住戶別擔心,長遠來看應該房價是抗跌的~

快樂讀書會

) U) R- i3 Q( g+ k' c& R6 E& f回覆 白色月亮 的文章
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這一波的打房.真的讓買方變觀望.我賣預售屋的朋友已經笑不出來囉.
& L* g/ q. I, m. q! C有買方問我可以買嗎?我的建議是~觀望.