奢侈稅效應發威 大台北出現降價潮

Rachel

) X( t' \* Q9 ^1 w 卡優新聞網更新日期:2011/03/14 04:26 張家嘯
                              
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9 t% T2 T# _$ a' \0 q　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。


　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。

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　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。


* K/ s; f5 S9 o- ]9 o/ c( `& A　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。


　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。


　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
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歐陽

gouhong 發表於 2011-3-15 09:55
* x8 {% I: w2 B+ s其實購屋如果以投資為主~地段地段地段~才是最佳考慮~

avatar2005

這波不知道回跌到什麼程度~~
雖然我是自住型的
/ F) T* s4 ~. i/ K9 O跌太多心裡還是會不平衡些

jackiehorng

三峽有比較大？

豬肉

此時才知道...
川普這個傢伙會這麼好野的原因了!

gouhong

其實購屋如果以投資為主~地段地段地段~才是最佳考慮~

小熊米

參考一下尹衍樑說的購屋三大關鍵:價格 品質 地段

旅行的人

北大論壇上的人，自住的為主。對消息面，都不甚有反應。
好事一椿。
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' X  t* g+ O% u. [4 T買了房。付清貸款，比什麼消息都重要吧。

calcandy168898

good information.......