奢侈稅衝擊成屋價降1成求售

Vincent

奢侈稅衝擊成屋價降1成求售
更新日期:2011/03/14 03:04 記者馬婉珍／台北報導
4 F$ h5 q& c$ X3 s工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/4/2nzhm.html
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, Y$ s9 Q  L/ X  |6 N6 p2 t6 v  x奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。

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% g/ P: ?6 _6 G$ F- k住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
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徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
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! p1 k& I4 s# F) V8 R相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。


; n2 }' o$ r% n1 i+ v% T+ N徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
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% N( n1 T0 `! _新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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* b+ |! [( m. \2 m: Z/ w, x- r有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
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& b9 q: ~4 t( M& u在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。

貓頭鷹

回覆 洪阿民 的文章

不會吧！
風呂也跟人家喊到20萬喔！
' U% f( |- Z( R- x) I2 U天呀！

麗寶小姿

不會吧只有三峽 .三重 .林口上榜 歐咖細ㄋㄟ

dukeyang

第一年內賣出課15%，第二年內賣出課10%，
, L0 U: Y& V4 R! Z" X+ H- X2 _- `所以預期的跌幅頂多大概就是不到10%吧！
雖然是打房政策，但力道稍嫌弱了點。

watermelon

適當的降溫是有助於房市免於泡沫化，但若因奢侈稅的衝擊，房價就急降2-3成，只怕引起多殺多，非北大之福。

simonw007

要大跌不太可能，只可能小跌或是持平

yanghk6952

回覆 桂格 的文章
9 d8 S6 g0 l$ _; P  R
他太老了, 就算看到誰裸泳, 我看也沒招 (來鬧的, 拍謝...)...

桂格

; u& _0 s& q7 r; F. K) m4 F巴菲特 : 當潮水退去的時候，才發現誰在裸泳！
Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.   

1 Y% z2 z3 Q+ j, S沒有實力的房子要小心了....
2 X' v9 Q; P# B* [! s/ N) s: ^反之, 這是一次很好的考驗實力的機會.

洪阿民

降10%還是貴三三，降30%也才回到去年的水準 (如風呂20 -->14)
(做夢中)

Spock

北大特區要回歸市場面. 真是好消息.