百億富豪考察團-第一手 尋富心法

歐陽

深入報導》百億富豪考察團／第一手 尋富心法
; b8 P: g' K  ~1 f
+ z5 I& F8 x& q3 ?& T7 u9 b  J% Y
/ C/ @8 m" {6 J( |+ X( L/ `1 L 【文／周岐原、賴筱凡】
& P3 l/ i" D7 ~3 P, F( h
前言
) f' y2 {$ w' k
富人成功的故事，從來不稀奇。

罕見的是，富人願意公開自己賺錢的心法與失敗的經驗。他們做對哪些事，讓他們得到與眾不同的成就？

我們多次貼身採訪身價上百億的大戶投資考察團，得到了答案。這群人即知即行，得到可靠訊息就立即行動；

不僅如此，他們還用盡功夫研究投資，這正是他們的成功關鍵。

: E2 O  s/ f+ U% I- l$ i5 ^中華郵政分信員、退休小學老師、會計師等多位富人，用不同投資手法，成功獲取財富。

他們精采的故事，足以讓你掌握未來的財富方向。
* E1 d, H# C, R$ P1 }

  i9 q6 P2 w5 h7 {, M去年入冬之際的某個日子，一群為數七十人的台灣遊客，在重慶最熱鬧的觀音橋商圈東張西望，就像一般好奇的旅客；然而，在這群穿著樸素的成員裡，除了有三家上市公司老闆、多家中小企業負責人外，還有多位行事低調的股市和房產大戶。


粗略地算一下，這群人總身價高達新台幣數百億元。縱使身價已非比尋常，但他們依然熱心地參加考察團，不遠千里來到這座內陸大城尋找新的投資機會。


「蓋得不錯，但周邊的環境還沒有到位，離市區也太遠了。」來到重慶市郊某棟剛蓋好的純住宅社區大樓考察時，團員中的王先生不禁評價說。「對啊，以毛胚屋的價格計算，再加上裝潢費用，不便宜！」另一位團員陳先生一邊盤算，一邊附和著說。

/ P' g: m; z& k" V# Q% x
9 V& Z$ }) ^) `* u- U% R很快的，這一團的人，轉往另一座位在郊區的高爾夫球場別墅。一大片綠地，加上別墅形式個案，優雅的環境，吸引了不少團員的注意。「環境真的不錯，可以用來度假，但要出租就不容易了。」林姓團員說。「在這裡買房子，不可能放著養蚊子，要能夠租出去才行。」林先生心中正快速盤算著，算一算沒有投資價值，就帶著看風景的心情，享受難得的悠閒。
5 j0 {- N7 T( X. w0 M$ X0 ~

看好重慶房地產，仔細盤算投資潛力

  n3 D$ x* k7 ~/ G) h% q9 `
眼看這一群富豪對高爾夫別墅也興趣缺缺，考察團立刻轉移陣地，往市區江邊的複合式住宅參觀。這群人原本對這個建案興趣也不大，但隨著電梯到達頂樓，美麗的江景映現眼前時，富豪們眼睛突然一亮，紛紛興趣盎然地提問：「一平米多少錢？」「有多少戶？」「使用期限幾年？」「要怎麼貸款？」問題此起彼落，看得出來，富豪們對這個建案的興趣很高，一副要開始下訂的樣子。


  u+ I' K' z% f! T  E「樓下是商場，」團員中的周先生評價說，「如果是純住宅大樓，價值會更高。」周先生認為，複合式住宅的出入比較複雜。「你看，一到六樓都是商場，七樓以上才是住家，除非電梯有隔離，不然進出的人士會很複雜，租不到好價格。」周先生仔細地觀察影響房租和房價的各種因素。


, B' \9 U& p) X5 a$ Z8 Y花了好幾天，表面上，這群富豪最後空手而歸，但內心卻各有不同的盤算。「那裡的房地產潛力很大，不出幾年，我相信重慶有機會成為內陸的上海！」剛參加考察團歸來的企業第二代陳太太認真地說。自從見識過重慶、成都的房地產，她就對當地市場產生極大興趣；日前，她又再次赴重慶考察，這一次回台後，正認真考慮出手，在當地買房。
7 @, ^. ^/ W8 Y: t5 h9 y( L& T
( q; F: k6 Y# x& A3 a1 f( C3 u$ S
對重慶房地產心動的人，不只是陳太太，和她同團考察的多位團員，都興起在重慶置產的念頭。同時，在這個行程結束後，有二十多位成員又私下「揪團」，先後到重慶三次，只為了深度探訪重慶房地產的投資價值。
8 n+ O' L! \2 e/ @  d3 ]  W( {

「大坪數、核心區」，這是富豪考察團對重慶房地產的投資要訣。他們分析：由於中國打房，限制每人只能憑護照購買一戶，在配額有限的情況下，與其花錢買小坪數住宅，不如直接買大坪數的房子。


5 r" p4 {& N& O; ~此外，「房地產首重區位」的原則，同樣適用在重慶。富豪們一致認為投資重慶房地產，最好盡量選在商圈周圍，或是大學城等人潮聚集較多的區域，不僅交通便利，增值空間和未來轉手的流通性也比較高。以重慶的城區分布來說，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩等大型商圈周邊，都是最受歡迎的區域。至於新開發大學城的西永微電子園區，以及國家級的兩江新區附近的建案，發展前景也相對看好。


+ e1 p8 w9 p$ i( b3 r台灣富豪的投資眼光並不局限於中國，從事紡織貿易的楊媽媽，外表看起來和鄰家婦女差不多，但房地產的投資經驗遍及全球。
4 b* R- b0 J) W+ c0 Q8 F
8 r5 O) p2 J# ?
( h7 P3 v0 B' M4 l  J楊媽媽除了在台灣投資房地產外，不懂英文的她，竟還有遠征投資紐西蘭、澳洲置產的經驗。當年，她也是利用參加參訪團方式，到澳洲和紐西蘭看過不少房子，回國後便與當地負責接待的房仲業接觸，等到再次到澳洲、紐西蘭考察後，就直接拍板定案。這一出手，金額超過五千萬元。


對澳洲、紐西蘭完全陌生的楊媽媽，在不熟悉的地方置產，選擇物件上只開給當地仲介兩個條件：一、「必須是有錢人住的區域」；二、「必須是當地最好的學區」。事後證明，她拋開在華人區置產的傳統，是正確的。


楊媽媽在金融海嘯前，因為房產管理因素全數出清，以數倍獲利出場。出場後，她將這筆資金全數轉移到中國，在上海長寧區的中山公園對面，買下數間房子，隨著中國房價大漲，房子的價值已經翻滾數倍。

! t+ g' @4 ^$ s$ @' G
, Y5 G8 B' ^% C" L# g) }/ l對台灣富豪而言，房地產只是他們投資考察的標的之一，考察上市公司更是他們的重頭行程。兩年前，在「中國內需熱」的浪潮下，一個富豪考察團前往青島與深圳進行五天的參訪，希望在中國經濟快速成長下，利用第一線的參訪，抓對投資方向。
- r5 Y) i' ]  j: S9 v" @
1 k7 O$ |9 x" O
第一線觀察上市公司，立刻做出判斷
3 R9 I; x0 N4 [0 |) n

% A1 x6 ~5 X3 ?/ ?3 r3 d一行人來到中國大潤發的青島分店參訪，由大潤發執行長黃明端出面接待，並親自為考察團員解說大潤發的經營前景。當黃明端帶隊走到生鮮食品區，團員們發現，僅是「堆得比人還高」的雞蛋區，就有數十位消費者排隊選購，隨後又看到門口結帳的人潮大排長龍，不少投資台股的團員，立刻聯想到潤泰全和潤泰新的投資價值。


就在參訪過程中，已有多名團員脫隊，悄悄走到角落打電話回台下單。「廁所門口擠了好幾位團員，一問之下才知道，他們正忙著打電話敲單。」一位參訪團員笑說，「潤泰全從那時起股價大漲，說不定就是大家一起買的。」
9 a/ Y6 k/ b+ n

: w6 `6 R1 T# c# y( H當行程轉往深圳，準備拜訪「股神」巴菲特也投資的比亞迪時，團員認為有機會直擊比亞迪的最新發展，相當興奮；但在眾人進入展示區參觀後，一位上市公司董事長不斷端詳著展示區的各種零件，還忍不住對著身旁同伴質疑說，「一下子從做手機電池到做汽車，格局跳太快了吧！」後來在問答時間，這位董事長就一再詢問比亞迪獲利能力的問題，後來他認為，比亞迪「見面不如聞名」，因此並沒有投資比亞迪股票。若由參訪當時起算，至今比亞迪股價已暴跌了六成，可見這位董事長的觀察力，確實非同凡響。
6 z( W# I9 j. N
6 r, s  q8 d- y1 j3 z# O
9 L! t/ r* f5 a( c2 c" w當然，這種積極研究的態度，和見微知著的觀察力，正是這群富豪得以創造不凡身價的關鍵...（精采完整內文請見《今周刊》742期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）

歐陽

細心+觀察力