北大特區買房，三點分析給您...

richardyu00

最近在房屋的銷售過程中，小慧最常被客人問起的問題是，『媒體不是說重劃區空屋率高，有許多房子拿出來賣嗎？能成交的房子屋主都是虧錢賣才賣得掉？照道理說應該有許多房子可以選擇，為什麼現在看來看去，總只是重複的那幾間，怎麼選都選不到自己喜歡的房子，好不容易看到自己喜歡的房子，屋主又不願意虧錢賣！價格仲介說可以談的房子，不是採光、通風不好，就是格局無法接受，不然就是機械車位，但過一陣子，也賣掉了！這～到底是怎麼一回事？』

投資客退場，釋出銷售的房屋大多是換屋需求：

政府施行以高稅抑制房價政策，推出房地合一稅後，賣房子，只要有利得就必須要繳重稅，導致以往買房投資的投資客，已沒有投資效益，經過一年多的消化，口袋淺的投資客也出脫殆盡，現在釋出的房子不是口袋較深的投資客，就是自住換屋客。目前因貸款利率持續走低，房租效益走高，閒置空屋若選擇出租，所收的房租足以支付房貸，出售的壓力越來越小！再加上實價登錄房價透明化後，屋主都期望至少能夠賣在實價登錄價格內（行情內）！

價格較能談的房子，都一定是賣過一段時間的房子：

以往投資客買屋，看的都是投資物件，房屋狀況不是那麼重要，重要的是價格低，將來賣的時候要有利潤空間，所以屋況、格局、採光、通風、車位，如果是裝潢過的房子，也僅為了符合出租使用，這些自住客較關心的問題，都不重要，反倒是現在會買屋的買方大都是自住客，導致這類房屋要銷售出去略顯困難，故都需要一些時間！所以預算較低，或是期望能夠買到較低房價的買方，為什麼看來看去都是這一類屋況較差的房子。相反地因為換屋需求的屋主所釋出的房屋，當初購屋就是設定自住使用，對於採光、通風、格局、車位等屋況要求較高，且在裝潢上面為了符合自住使用，多花巧思，注重收納空間，如今釋出銷售，當然符合自住買方的需求，相對的，這種房子成交金額一定在實價登錄行情內或以上。畢竟北大特區入住人口數逐月增長，這類型自住客的房屋成交一間，少一間。

捷運效益帶動房價：

北大特區新興的重劃區，有著腹地小、綠地寬廣及環境優美的優勢、建物整齊、馬路筆直，一直獲得自住客的青睞，周邊商圈快速增長，生活機能成型，再加上如今捷運已動工，夾著捷運利多，提升屋主信心，已逐漸帶動周邊房價上升的趨勢，日前（2017/11/9日）新北市政府地政局標售『北大特區安置住宅（北大龍恩）』店面及車位，因臨近有未來三鶯捷運線國教院站(LB06)，總共吸引了96封標單競標，計有21筆店鋪及4筆停車位順利售出，其中大學路1號店面因位於三角窗，人氣最旺，底價為2842.444萬元，最後卻以4666.66萬元脫標，高出底價約一倍，每坪單價約為84.5081萬元！

綜觀上述種種跡象顯示，北大特區房價已日趨沉穩，下跌的機率並不高，如果您是自住需求，且計畫在北大特區購屋，現在買房應是時機，如果看到了符合自己需求或心儀的房子，是大膽出手的時候，買方現在應該要有認知，『房價是談下來的，而不是等出來的』，觀望的結果，就是看著自己心儀的標的物，一間一間地被別人買走且成交金額都在自己的預算之上！

本文節錄自：小慧房仲業務網