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[房市新聞] 奢侈稅發威 5月房市逃命潮?

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發表於 2011-3-9 08:13:13 |只看該作者 |新文章置前

/ K* P( N+ }* S3 J/ J# `( ]3 q
% r' g# ?# W% f3 w' g【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】 2011.03.09 02:48 am
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( o/ p# l0 _3 e9 v6 U0 \7 V奢侈稅的威力有多大?有房仲業者預估,一旦奢侈稅7月1日上路,房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。7 b  g' c  u: m, b( @
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房仲業者統計,最近奢侈稅議題一出,不僅看屋人潮下降,近期中古屋的委賣量也大減,出現「封牌」現象,買賣雙方開始拉鋸。  w* S) p! d. ^  ^# N1 b

2 Z# i3 f8 v5 f8 l; V: [台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅,都是宣布後沒多久即實施,並無緩衝期;而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀,直至下半年法令才會正式上路,因此目前還有一段「空窗期」。3 W# \7 A* ~. l1 m) v/ d  q
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他說,法令一旦在7月實施,當下持有非自用住宅未滿兩年者,欲出脫就要被課稅;因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算,投資客如要趕著出場,必須在5月中旬前就找到買家。0 Z3 V/ j5 ~' c4 [( A" L$ n
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邱太煊也表示,目前奢侈稅的影響對北部最劇烈,中部次之,南部較不影響,其中又以投資客多的地區,如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。
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; m! j- h9 T3 L( K9 E* J3 ]- x' \* B他觀察,目前已有投資客陸續在倒貨;而這段空窗期間,中古屋因課徵的稅目較多,賣壓將比預售屋沉重;而成屋的房價可能下跌5%。不過,奢侈稅上路後,房市供給量將大減,房價即可能回穩。
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& O6 G4 I' ]0 H8 R# }  k2 |中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,奢侈稅議題一出,全台委託物件進案量瞬間萎縮,衰退幅度高達4成以上,單日單一地區還有部分分店「掛零」。
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胡佩蘭認為,目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲,但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑,賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰,房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。8 F/ W: T: c0 ~& i) o

. e# C3 @4 m! h0 i+ H【2011/03/09 聯合報】@ http://udn.com/  y" b& ~6 H- ?

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低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩
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