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【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】 2011.03.09 02:48 am 5 m2 C4 t1 B+ H4 U, ?9 q q4 g
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+ m* a G8 x! [! \% T奢侈稅的威力有多大?有房仲業者預估,一旦奢侈稅7月1日上路,房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。9 d5 ^' B; ^/ q& V9 Z- K8 ^. Y
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房仲業者統計,最近奢侈稅議題一出,不僅看屋人潮下降,近期中古屋的委賣量也大減,出現「封牌」現象,買賣雙方開始拉鋸。
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5 @2 @4 d+ k6 |台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅,都是宣布後沒多久即實施,並無緩衝期;而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀,直至下半年法令才會正式上路,因此目前還有一段「空窗期」。 t U8 r8 F; {: Q1 V
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他說,法令一旦在7月實施,當下持有非自用住宅未滿兩年者,欲出脫就要被課稅;因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算,投資客如要趕著出場,必須在5月中旬前就找到買家。
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邱太煊也表示,目前奢侈稅的影響對北部最劇烈,中部次之,南部較不影響,其中又以投資客多的地區,如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。
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, I& i- f; s) S' q& b# }9 T% N, [2 a他觀察,目前已有投資客陸續在倒貨;而這段空窗期間,中古屋因課徵的稅目較多,賣壓將比預售屋沉重;而成屋的房價可能下跌5%。不過,奢侈稅上路後,房市供給量將大減,房價即可能回穩。
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中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,奢侈稅議題一出,全台委託物件進案量瞬間萎縮,衰退幅度高達4成以上,單日單一地區還有部分分店「掛零」。
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8 g+ j! |# V: y/ J2 e3 Y胡佩蘭認為,目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲,但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑,賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰,房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。8 _$ K( P" q: R5 {, w
) q+ F) q+ s. i/ b W3 u【2011/03/09 聯合報】@ http://udn.com/
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