餘屋貸款期限縮 新北市、桃園衝擊大

Vincent

餘屋貸款期限縮 新北市、桃園衝擊大
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更新日期:2011/03/08 02:57 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
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$ s7 R. g; |" F% z/ u" b9 \" f2 Z政府打房出手一波重過一波，繼奢侈稅後，央行又研擬祭出縮減餘屋貸款期限，建築開發公會全聯會常務理事王應傑指出，後者對房地產與建商的衝擊更勝奢侈稅，房價下修壓力大幅增加，土地資源多、推案量大，如內湖、南港、新莊、蘆洲等重劃區，受影響程度最大。


「奢侈稅等打房措施公布後，連台北巿巿中心也有投機客願意低價出脫，最高降價幅度高達一成五！」巿場人士透露，投機客雖趕著出場，但買方購買意願低，降價無助於成交。


住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，這次政府重手打房除了量體萎縮，確實也造成市場價格修正，今年將維持價修量縮格局。目前對房市影響首當其衝可能以新北市話題多、推案較多的區域為主。
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% j& I' V$ P2 [: Y+ k3 K6 j/ t對於縮減餘屋貸款期限，住展雜誌研發長倪子仁認為，餘屋量位居前幾名地區包括桃園中壢、桃園巿；新北巿淡水、林口、新莊、樹林與三峽交界處等地，將造成較大影響。但如果建商品牌知名度高，產品規畫佳的個案，房價相對有支撐力。

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1 \" X) s& ^" I1 \" }; I( Q! g大聲行銷執行總監田大權指出，現在要注意的是奢侈稅實施，恐引發一波逃命波，「主要集中在三月至五月中旬！」由於奢侈稅規定，兩年內出脫者，按實價課徵十％至十五％稅收，但房屋交易辦理移轉，需要三十至四十五天作業時間，投資人如果要趕著出場，須要在五月中旬前就找到買家。
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  ?3 U" I# Z, _! C$ x9 K- n% g; k. M代銷業者不諱言，置產客會因成本增加，調節手上持有物件，可能先出脫非精華區或條件較弱的三分之一物件，而口袋不夠深的投機客可能會獲利了結。

djrose

打的順序應該是建商--代銷--最後才是投資客吧

ruth

樹林與三峽交界處~~
: p* `3 H3 R' o7 A! W好含蓄的說法喔~
哈哈
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J大

樹林與三峽交界處?!
2 i: ~$ n0 Z3 k, T9 p大義路好像沒甚麼餘屋啦
哈哈~

LU

回覆 阿彬 的文章

+ }. V7 e5 m. h* g5 x( r6 D9 y怕是投資客還沒死~~~~

4 V, e9 D  S% z- w5 |; Y8 W  t蝸牛族死一堆了~~~~   

阿彬

投資客死光光？房價探底又復活了！只要有利可圖。投資客無所不在阿！

andy826

又有新名詞了~ 三峽樹林交界處