銀行砍鑑價，實貸剩房價6成

歐陽

【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
' I, S7 g, X. _2 h! }& p: j格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
. [6 i, e+ b  M& s+ A! K# \房價下挫風險。
　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
5 R0 y. t8 z: K) O; _，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。

　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
好再下修鑑價成數自保。
　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
% q0 O/ h9 j) R- h' m$ S* }3 s放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
9 i& P" \* }, d' T" M永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
  E4 Q: v  W. i7 ?* Z1 g( a9 v3 }房，恐怕很難樂觀。
　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
1 n- I1 j2 ^  v8 J# y. l- O降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
" ^% U5 W& Z6 T7 w　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
+ @# H/ r! a( C/ t) y都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
5 L( I/ i" Q3 A% U1 _防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
' v3 N, t/ U7 K" W. t2 l; D怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
/ e8 @: a& R6 m! Z' q. g% _4 p房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)


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recky

只能說:生活大不易
痛苦指數越來越高了........

大耳朵

那這樣的話希望自己買房子~~~又沒那麼多自備款的人~
! |8 `$ S5 d! o不就~~倒~~大~~霉~~~了

麗寶小姿

10樓的想法不錯喔又便宜又漂亮

tsengntpunsl

聽說最近錢更難借囉
才幾個月差很大啊

國中老師

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沒錯沒錯,貸少一點就多拿一些自備出來而已,不然貸多的就是給銀行賺多點利息,還跩個二五八

國中老師

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: \$ M; Z4 ^" u) Y
我也是,我也是,希望房租再低一點

hwl8686

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! f" e: e! m' {4 z如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇

andy826

看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.

avatar2005

想到五、六年前剛畢業沒幾年，
存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。

麗寶小姿

實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化