銀行砍鑑價，實貸剩房價6成

歐陽

【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
房價下挫風險。
% ^" N. Z: _3 |& }$ b+ @$ G　　意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
. m9 h8 d& V- c" g1 l( W，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
9 P3 ]" b7 f1 k2 V; A# m* E，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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　　「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
. k3 E  L, H% F* B* U: w( E+ e人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
4 c( C2 q3 @' u8 @# g) g成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
好再下修鑑價成數自保。
　　行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
, P" \: K; K3 a1 M3 J來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
: f# F3 r  w5 V5 Z; K# U9 _& l  d$ b　　去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
' `6 O$ d% m# N$ I; w( O( N放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
. M7 V# z" d0 n永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
7 v- r! C' u# D! k( \/ Z房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
房，恐怕很難樂觀。
3 H/ O2 @/ p2 ?, ]7 e; C　　由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
  w  S7 W% G% e4 c; t8 a降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
　　銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
/ r& ^) ~* ?( o# L  l9 R都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
　　銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
$ Q' V4 A" u3 y* x  Z, z防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)



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recky

只能說:生活大不易
7 e/ m! U& V# A# ?' q' f+ e( l2 G痛苦指數越來越高了........

大耳朵

那這樣的話希望自己買房子~~~又沒那麼多自備款的人~
不就~~倒~~大~~霉~~~了

麗寶小姿

10樓的想法不錯喔又便宜又漂亮

tsengntpunsl

聽說最近錢更難借囉
5 L8 O, b5 |. X/ Z' [才幾個月差很大啊

國中老師

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沒錯沒錯,貸少一點就多拿一些自備出來而已,不然貸多的就是給銀行賺多點利息,還跩個二五八

國中老師

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2 X  V! x4 Q" |; p9 i我也是,我也是,希望房租再低一點

hwl8686

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如果投資客七月一日來不及賣掉，應該會先租人，到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇

andy826

看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.

avatar2005

想到五、六年前剛畢業沒幾年，
存沒多少頭期款，買板橋的房子可以貸到over 100%，
9 r5 L7 }# A3 X$ M' f0 b( Q現在銀行可貸的這麼低成數，真的苦了靠自己生活的年輕人了。

麗寶小姿

實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化