區域經濟形成 房價恐M型化

Jess

" `# t6 Z& S% |' N/ R 更新日期:2011/03/06 12:19 （中央社記者林惠君台北 6日電）房價過高成為10大民怨之首，政府擬課徵短期非自用住宅交易稅，民眾無不拍手叫好。不過，學者提醒，台北市將成為區域經濟中心，資源匯聚，資金湧入，未來房價M型化難以避免。


財政部研擬「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），對短期移轉的非自用住宅加徵最高15%交易稅，在課稅時間點認定上，奢侈稅實施前買進的非自用住宅，只要是施行後賣出，持有不滿2年，就要課奢侈稅，預計本週四送行政院審查。


課徵短期非自用住宅交易稅引起營建業、房仲業不滿，但飽受房價過高之苦的老百姓，無不期待可以藉此壓低房價。
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台灣房屋研究中心表示，2月受到6天年假、新春開工民眾工作特別忙碌影響，月底政府更宣佈研擬課徵奢侈稅，利空前後夾擊，2月房市成交量銳減，北市、新北市成交量修正約3至4成，但房價仍持平。
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台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受奢侈稅影響，目前市場買、賣雙方呈現觀望態度。原本房價高，大多民眾買不起，看屋興致缺缺，但政策轉向有利買方，吸引民眾進場看屋。


' ]% w- S( A8 }  C. H9 b9 T值得一提的是，進場看屋的民眾多抱著買便宜的心態，但賣方價格仍有所堅持，買、賣雙方形成拉鋸戰，市場觀望氣氛濃厚，收到斡旋金的比重較一般月份減少約一半。

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' E( W, |& {' l) P- e9 n住商不動產企劃研究室統計也發現，房仲網站上預約看屋客下降不少，近4周網站的預約看屋量，與前一周相比，政策宣布後，預約量明顯下滑19.81%，僅比過年期間稍佳，顯見市場買方觀望心態濃厚。

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! L+ b, o/ k& Z# p" K* a9 i0 c住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預期，政策明朗之前，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。

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. u, Q  i. p7 V0 C台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，房價一直上漲，很多人不滿，奢侈稅不是用來打房，但現在卻變成打房的一個工具。他支持政府打房，對短期交易的投資客會受到影響。

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, w2 b4 _6 u# h% i" ~不過，楊家彥認為，ECFA（兩岸經濟協議）簽訂後，台北市成為區域經濟中心，資源匯聚，高房價不可避免，奢侈稅只能抑制口袋不深的投資客，短期會有效果，但資金氾濫，奢侈稅無法解決長期高房價問題。

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. J, [' W- g$ B8 n, _6 {5 G楊家彥表示，對於房價M型化問題，奢侈稅有短期效果，但「殺牛用雞刀，可能會傷到自己」，因此，應該有一完整配套來解決房價M型化問題。
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( _) x# g9 K$ u台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，台灣課徵短期非自住房屋交易稅與香港版本雷同，就稅率來看比香港高。

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他舉香港為例，實施第一個月，成交量大跌，但價格未跌；新加坡房價也未因課徵房屋交易稅而下跌。
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邱太（火宣）指出，以前有屋主漫天開價，現在比較不會，房價回到合理性，政府課徵短期非自住房屋交易稅，房價會有一波小幅修正，但因國際資金持續進來台灣，「買方期待房價大崩盤是不可能的」。


他建議想要買屋的民眾，可以趁正式實施前的這段期間多看屋，議價空間會比較大。1000306
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雨帆

回覆 seanchen 的文章
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大家都在說要房價回到合理價位,請問合理房價到底是多少？誰說了算？更奇怪的是北市房價動輒數百萬一坪叫價,媒體上各自稱房產名嘴聲討北縣房價之不合理,殊不知罪魁禍首是這些名嘴鼓吹大家罝產一定要在北市,就算爛到不適合人居的環境也比買北縣優良住宅好,其著眼點是在如何增值,根本未輔助無宅民眾在可能經濟範圍內購買一合宜的居所,搞得大家以在北市購屋為最終目標,窮其一生高喊房價不合理,殊不知人生立足點本就不同,何苦自尋煩惱！

道明寺司

台北市本來就是給有錢人住的地方 , 只是這波被洗出的台北市民有經歷過而已 . 如果接下來能夠在台北市再住一兩代的 , 個人認為就是屬於身家夠硬的 , 不會被洗出了 . 以香港 東京 上海 來看都是這樣的情況 . 因為那裏就是內城 , 新北市目前是外城 , 桃園已經是城外了 .

seanchen

回覆 imay 的文章

, P+ [+ [$ h6 b+ Z* M那若是非自用型第二間以上的房子貸款  連寬限期也沒有  
投資客影響會比較大吧
除非  銀行還要奉茶接待這些恩客    那就另當別論了

麗寶小姿

沒錯早已M型化將近入L型態

yuisuzuki

是我資訊落後嗎？
我以為房價早就M型化很久了~

imay

最近政府動作頻頻，但我認為，這些舉動只會造成價揚量縮。大家不要冀望房價會跌（尤其不要冀望北大特區的房價會跌）。倒是成交量會萎縮，因為會洗掉一些投機客，他們不再可以輕輕鬆鬆的不停買屋賣屋。而房屋買賣成交量縮的影響，首當其衝的就是仲介業，這倒好，可以藉此淘汰掉一些品質不佳的不肖仲介。
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2 s& h( ^& U" u4 j我從過年前看到過年後，發現很多屋主的價格很硬，他明明擺了很久賣不掉，但就是不肯降價（大概真是因為口袋深，所以寧願價格高掛，不願賤價出售）。
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+ n  F2 T( ~& v' f8 U' j其實奢侈稅若真的開徵對投資客來說也沒那麼恐怖。頂多頭兩年不要賣，而這兩年其實是貸款寬限期，若將房子出租，以租金負擔利息綽綽有餘，根本不必從口袋裡拿錢，還有小額進帳，待兩年過後，這房價又是另一番行情，其實威脅不大。

再者，奢侈稅定義「非自用住宅」才課稅，對於小投資客來說更不必擔心了，政府規定一人最多可以有兩間自用住宅，那麼只要將額度用在打算買賣的標的物上就可以免去被鎖定的憂慮。這樣看來，大投資客打不到，小投資客也躲的掉，那房價能怎麼跌？只會量縮而已。因為很多人不輕易下手買，又有很多人要養上兩年才出售。

4 f3 A8 ^. r8 @, R仲介的春天怕是已經結束了。

calcandy168898

good information......

麗寶小姿

想一想要買房自住的去年(上半年)沒跟上的 比起以算幸福多了~~~~~也希望這社會幸福比率高一點相對社會品質也會好一點

麗寶小姿

至少不要再炒高~~~~~讓有些真正要買自住的人才有機會