台北重劃區 房價出現天花板效應

Jess

* F+ |" y$ O8 [' l3 ~  R7 Z2011/03/04  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
( h8 c5 R' P' U- ~  C& i, ^大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。
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所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。

7 B7 Q; W+ ~& `8 V代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。
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! F+ C) v# o$ O" t! d! M/ f大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。

; x9 T8 T0 u1 M) K在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。
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業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。
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, w: I- R& z7 r: p8 s- \過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。

, f) Y6 m# K, M業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。
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calcandy168898

地板怎沒人討論........大概多少......

燕燕

sandrachen 發表於 2011-3-5 21:17
& V! z1 }* E6 R# Q% M& I0 }$ D林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!

我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ  ...

哈哈哈~~ 我們社區ㄉ天花板素....3米5ㄉ悠!
: W4 j3 c% {. w& x6 l# g! G呵呵呵~~ 歡迎來買!

小學生

沒錯....別被建商和房仲開的價格嚇傻了.....

歐陽

michelle416 發表於 2011-3-5 11:54
瘋狂之後就是失去理性!
2 |0 l7 G. {' e4 z( {* h4 H不論買房自住或投資都該好好思考價格!
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就 ...

J大

北大特區是不錯
不過部分建案也有挑高2米8的了

sandrachen

林口的天花板是挑高3米6的嘛!!!

- P$ l* @+ s9 q( N7 Z我們北大天花板大概是剛剛好的2米5吧~~ㄏㄏ

麗寶小姿

林口40萬/p

大耳朵

以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~
- P( }/ t( W. W就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!
所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!
比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔

小小蘋果

如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。

阿佳

麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...

應看建案及建材
6 o6 |0 I% Y( R20w/p以目前建材應是合理
. V( u% g! q% h- }周邊環境
5 M* ?2 X+ g2 A' M教育城應是未來北大特區的寶