請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

tinababy

最近都在看房子，優先考慮預售屋，因為房子新，付款也比較彈性，之前在591看到樂河郡no.9的消息，上面的單價是寫26到27萬，然後我在實價登錄查了民生街一巷行情，三年內的屋子差不多19到22萬左右，覺得這個建案應該還有不少談價空間，所以就拉了老公去看。

先說一下我對附近環境的感覺，我和老公依照591提供的地圖在巷子裡繞了快10分鐘才找到工地，又繞了快10分鐘才找到臨停的地方，當時第一個感覺是…這附近巷子也太窄了吧，而且到處是汽機車亂停，老公還說這要是真遇到火災，消防車很難進得來，本來叫我別考慮了，但我想說既然都來了還是認真看一下吧。
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6 s; l+ j  X2 P" _: v# U( w! z現場工地看起來只蓋到二樓，還看不出什麼，警衛說對面那棟悅河是前幾期已經交屋，外觀還不錯，警衛還指引我們巷子彎到底就是前一期的尚河，還沒交屋但已蓋好所以可以走進去看一下，尚河外觀和一樓後面的花園看起來也還不錯，這時候剛好還有一對夫妻也進來看，聊了一下原來他們就在尚河買了一戶，這時當然要把握機會偷問一下他們買多少錢，答案是22萬多，想說現在房市又不好，說不定no.9能談到22萬內，所以我們就滿心期待一起去接待中心聽聽看。

2 \+ r$ f' P0 S3 a' J& u2 c到接待中心時，業務告訴我們no.9之後會叫做禮河，聽到時還以為叫禮盒，差點當場笑出來，想說怎麼名字這麼有趣ㄎㄎ，但後來談到價格時就不有趣了，業務說這案子開價30萬，但如果我們有喜歡的話可以先保留，7月才正式賣，價格到時算我們27萬，還說現在已經很多戶都被保留了，要把握機會，後來因為覺得這和我們預想的單價落差有點大，所以就沒有當場決定。
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一口氣說了這麼多，是想請問去看過或已經下訂樂河郡no.9的人，他的單價27萬這樣合理嗎？怎麼談過後的單價竟然跟591上的開價一樣，這價格我想就算再怎麼砍應該也頂多到25、26萬吧，但跟實價登錄還有前一期尚河的22萬都還是差了3、4萬，我們是看三房39坪，如果跟原先預想每坪22萬一比，總價就多了快150萬？這樣加上車位總價算起來約1170萬，這價格或許還買不到北大特區裡的預售屋，但如果要買10年左右的北大特區中古屋，之前看過一間歐洲系列的三房兩廳兩衛加車位960萬，這中間差了200多萬，省下來的錢應該可以養小孩到國中以上了？我也知道中古屋重新裝潢後看起來很新，但就是比較喜歡那種整個新房子沒人使用過的感覺，因為北大特區真的買不起新房子才會看到樂河郡這邊來，現在如果連這邊都這麼貴，難道要再過橋往鶯歌去了QQ。

老公是說如果我真的覺得樂河郡no.9這裡不錯，那就再等等看，因為網路上查到前一期的尚河賣得很快，老公說應該是建商嚐到前一期甜頭才會把價格一下就拉高了3、4萬試試水溫，但他覺得以這邊巷子又窄又亂的狀況，加上房市沒那麼好，所以26、27萬的價格應該賣不太出去，因為這單價只要再加個3、4萬就有機會買到北大特區新房子，預算夠的就去買北大特區了，所以這裡就算降到24萬可能都還可能嫌高，反正這建案明年底才會蓋好，說不定之後銷售狀況不好，建商再推優惠調低單價，現在下訂反而買貴吃虧，但我一方面又怕會不會房市真的回溫了，這個no.9跟前一期的尚河一樣銷得很快，猶豫太久可能議價的彈性就越少，甚至連買的機會也沒有，到時想預售屋就真的要往鶯歌去了？再請各位幫忙解解惑吧…
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mike6277

befilial 發表於 2017-8-1 16:23
公設比33%，住商用還賣二十幾，這在台中⋯我看了也是醉了@@a

那邊行情就是這樣,別驚訝
% G- r/ X1 p4 r5 r5 E* `! `8 }9 W另一建案
- ~$ M$ h1 l8 i: W: Z# j2 ^https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=114180

befilial

公設比33%，住商用還賣二十幾，這在台中⋯我看了也是醉了@@a

littleluffy

mike6277 發表於 2017-8-1 12:43
6 D- s9 |9 n# f1 H最近朋友想在台中南區靠大里～(南區,不是台中市中心喔,而且以後也沒有捷運)~買房,去看預售屋,給各位看價格, ...

, ^! f- N( \( D4 T* j& P5 i大里是地震帶經過的地方，小心成為下一個集集地震的受災戶

mike6277

4 _& c, }* }6 V  |8 {6 ]最近朋友想在台中南區靠大里～(南區,不是台中市中心喔,而且以後也沒有捷運)~買房,去看預售屋,給各位看價格,覺得台中便宜的快去買啊
2 P% R3 I0 W2 Qhttps://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=114128

mike6277

befilial 發表於 2017-7-27 12:37
8 p8 K. n* a' g# I8 a河堤自行車道見人見智，我在鄉下都不騎腳踏車了⋯
' K2 U* G" b  p& ~記得去年我也看過尚河，因為捷運網站已確定動工，可能 ...

0 \" w; y1 B+ b% a! [
所以你沒買,但很多別人買了～
1 r8 U8 F0 I9 \% V見仁見智囉～

至於這一期跟下一期的區別,有可能大家在傳的入口拓寬了？那會不會再有影響？我是不知道拉,真的不知道～

befilial

mike6277 發表於 2017-7-27 12:19
上一期跟這一期的差別～
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            1.河堤自行車道整理完成

河堤自行車道見人見智，我在鄉下都不騎腳踏車了⋯
記得去年我也看過尚河，因為捷運網站已確定動工，可能只是在我們看不到的地方，捷運做到馬路上的時間點，禮河也已經賣一半，大家可以查看看這幾期建案的成交價趨勢，房市走跌的情況下，建商卻越賣越貴@@a
捷運不是拿來坐的，是拿來炒樓的無誤，不然你現在坐的到嗎？但卻買了炒樓價^^

tai2160

mike6277 發表於 2017-7-27 12:19
上一期跟這一期的差別～
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7 W" x  n- u2 Q( Y  D            1.河堤自行車道整理完成

5 S& `( J- M% k# \8 e我買a棟高樓層。。
2房我知道的已經賣3/2了。
我現在住中和。
# W8 w, M1 J2 I, e! W9 _' T會買那邊，便宜是一點。二來機能算還不錯。6年後有捷運。所以看2次考慮7天就買了。

mike6277

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

2 c/ `' R) F& f* |: E上一期跟這一期的差別～

            1.河堤自行車道整理完成
3 f; t1 n% R( G: B+ A$ t! t  w            2.三鶯線確定並開始工程加快
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* `& l, a+ T, ?   不知道這有沒有關係？我想還是有點影響的～

befilial

唐爸爸 發表於 2017-7-17 21:38
台中很多 二字頭的可以撿

我也好想買台中住台中，物價也低，可惜在台北工作><

唐爸爸

mike6277 發表於 2017-7-26 12:49
要完銷了？真假？
正式銷售到現在也才一個月......
也太扯....

單價低快完銷不是不可能 畢竟北大裡面能選的不多了...