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〈以下摘自聯合新聞網106.03.10報導〉; ?; Y" B( C/ X Y- b8 u
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市調顯示,大台北預售市場去年以土城、中和、永和、萬華及大安區銷況最差,銷售率都不到二成,堪稱五大慘區,其中又以土城推出280戶,只賣出39戶,銷售率僅13.9%最慘。
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三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳,銷售率都在四成以上。北大特區建案銷售率突破五成,是去年大台北最亮眼的房市區。
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住展雜誌企研室經理何世昌表示,銷況較好的區域,大多是建商願意讓利,賣不好的,主因就在建案堅守價格,不然就是假讓利,廣告打破盤價,實際只有一兩戶廣告戶壓低價格,其他照樣高價賣。2 K/ u. p( I$ M
; r# j/ |0 Q: ?' ^ [3 M. m8 v( b何世昌表示,土城房市去年很特別,當地在「大同莊園」率先開出大台北預售屋降價第一槍後,購屋人認為會出現降價風,暫停購屋觀望,但過去一年很少建案跟進降價,由於買賣雙方僵持不下,銷售率也在大台北主要房市區中,名列倒數第一。1 a+ O. |! S. V; V
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中和、永和去年銷售率都只有18%,也就有超過8成的房子沒賣掉。何世昌說,永和建案其實有降價,但永和降價後,房價還是比板橋高,仍然賣不太動。中和建案挾捷運環狀線題材,降價不多,銷售也差。
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台北市以萬華賣最差,去年推案約347戶,有近300戶沒賣掉,何世昌分析,主要是板橋去年大打讓利戰,萬華買氣全被隔壁的板橋吸走。
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大安區這幾年銷售都很差,但建商大多老神在在,頂多擴大議價空間或加送贈品,沒有什麼讓人心動的讓利案,因此去年八成五的房子都沒賣掉。1 p1 }7 Z1 _$ g1 p" C$ ^' s
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去年大台北銷售率最高是松山區,不過松山區全年只有一個新案,僅16戶。
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以有一定推案規模的地區來看,蘆洲和板橋是去年大台北雙強,銷售率分別達47%、43%。這兩個地區是去年大台北最慘烈殺價區,尤其是板橋,受江翠ONE影響,板橋預售案去年幾乎都降了一個字頭,從五、六字頭降到四、五字頭,吸引不少民眾進場購屋。
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單以銷售率來看,則以分屬三峽、樹林兩個行政區去年表現最佳,平均銷售達55%。主要是北大特區開發已飽合,新推案少,但隨機能完善,仍有不小需求,因此建案雖未降價,仍多賣得不錯。
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大台北房市五大慘區現身(摘自聯合新聞網106.03.10) |
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