社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

tkc82

我們的社區多離譜，明明社區規約第十七條第一項規定，【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定，單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時，需由區分所有權人會議決議始可動支】，也就是十萬元以上必須區權會通過授權，一直追加高達近百萬的工程，居然沒有招標，也沒公告工程需求於公佈欄，讓住戶知道，連愛北大社群網站，也未張貼，找到的廠商【保賀工程行】，資本額只有 20萬，於今年六月倒閉，七月重新開張改名，社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工，感覺真的是在規避監督，之前我以存證信函通知，完全置之不理，還有人中傷我，我昨日火大，破例，直接每一戶一封信通知住戶，終於今日貼出公告，暫時停工，區權大會提早一週，各位網友看看這張照片，明明社區前面有遮雨棚，磁磚掉下來是垂直的，怎會傷人呢，但是故意封鎖社區大門出路，造成大家非常恐慌，趕快簽聯署授權書，結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開，只有69% 4. 聯署書沒有大約金額，很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署，住這種集合大廈，問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會，沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情，但是不告，種下惡例，如何是了

蕊貝佳

這件事，幾經考量後，仍然決定自己來說。
根據來自於官方(管委會) 消息是，誰都不能透露社區狀況否則將有人會上門鬧事。
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2 Q+ s: Q$ r: N) g- @8 M( `要問的是，我們是一群管理費從不敢欠繳一毛錢的規矩住戶，憑什麼?要生活在一個被管委會成員(卸下委員也只是普通住戶)恐嚇的社區。
; i% o: s" ?) Q! U' s. \管委會職責不是要保護社區財產和住戶安全嗎?連基本人權和言論自由都受到箝制嗎?
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- \, T9 H8 E0 M這裡面到底隱含著什麼內幕?

我得報告，本版主所陳情修繕工程，最後是停工收場。而最新進度是社區總幹事在三月一日後離開社區。辭職理由是因身體健康因素。事實上社區住戶可證明此人正值年輕力壯。不會有健康問題的
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; I' G" K6 e" ?0 c2 \' W+ `0 f- u* p管委會總算是給了自己裡子。也有了面子。

但要告訴所有關心妳社區的鄉親們。妳我社區是非常需要強而有力的監督的。
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社會上需要更多的是敢於較真碰硬的人。


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蕊貝佳

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tkc82 發表於 2017-1-1 17:04
該委員聽說很生氣，但是非主財監，沒人鳥他呀，但是他可以半個法律人喔，大家小心了 ...

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6 B: y$ v0 l. K/ w6 W5 h樓主既然知悉新管委裡有人不願一鼻孔出氣，那就不如請他揭竿起義為社區此一重大修繕案訴諸法律取得公平與正義。也不枉
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事發至今4-50天我們勞師動眾在此論壇日夜晨昏，剝絲抽繭，殫精竭慮為社區財產把關之苦心，閣下意見如何?
再不然舊管委會還有一個選項就是公開書面道歉，並自負修繕案的工程款，這樣能取得住戶的諒解將可避免走上訴訟一途。

6 g( f7 P' T8 n$ Y- ^9 J7 |再說此案例在鄉親眾目睽睽之下，看戲的不想散，如果歹戲拖棚，或草草不了之，將無顏以對江東父老，

  b: E1 t) B, x1 J0 S豈能像小孩子放把火就逃走，要他人代為滅火一樣呢?

蕊貝佳

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tkc82 發表於 2017-1-1 17:04
/ Y  ?. K2 }6 G& s) c* Y該委員聽說很生氣，但是非主財監，沒人鳥他呀，但是他可以半個法律人喔，大家小心了 ...

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生氣什麼沒說清楚阿，新管委會生氣也無法解決事情的，
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8 o" Y* D& C( _- N再來的題目應該是討論如何提告? 提告是道德最低標，只要有足夠證據和法條，加上道德勇氣就足夠了，哪怕新舊管委會想息事寧人，駝鳥心態，互相包庇助長惡勢力！要走上法庭不難，難的是
* j% }! h5 S. a+ j7 d; t4 F5 e9 W, e 住戶到底誰要被貼上標籤為【好訟】【興訟】的惡鄰居?????
  P0 Y+ h$ j0 u; E7 D2 p
! @! X3 v0 j0 \: Z# A9 v0 O9 c7 whttp://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=417&fno=2663
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http://blog.udn.com/frankbetty/3463725

tkc82

蕊貝佳 發表於 2017-1-1 09:19
& p' Z9 ~+ N2 _9 n  D8 O1 e0 }樓主你能勇敢說出事實真相是值得肯定的。我們沒有悲觀的理由。
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再來既然區權會動議，同意另請建築土木技 ...

該委員聽說很生氣，但是非主財監，沒人鳥他呀，但是他可以半個法律人喔，大家小心了

蕊貝佳

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tkc82 發表於 2017-1-1 01:18
怪哉 !!會議紀錄沒有經過每一個委員確認，卻逕行公告，明明沒有議價，卻說有議價，明明有人沒有贊成花這 ...

樓主你能勇敢說出事實真相是值得肯定的。我們沒有悲觀的理由。

8 ~7 O- q1 n4 C/ j既然區權會動議，通過住戶共識另請建築土木技師公會來鑑定外牆修繕的評估，有97票之多，不就已經否決掉96萬的舊案嗎?
另外通過另派8位成立公開透明的監督小組，不就已經坐實之前不公開不透明的黑箱作業不合法嗎。

連管委會都沒一人曾經親自上去目睹磁磚脫落實際狀況。恐懼鍘死人的刑責是由何而來?誰說了算?合理懷疑誰是幕後影武者！

0 h5 Z# y% w  ]  }公告說修繕案已通過，只是安慰自己的鐵粉，替自己壯膽。要足了面子。

* s( Q: n& A" |% u繼續由舊廠商月租九萬，所有費用由全體住戶負擔，管委會卸責。要足裡子。不是把住戶當傻子嗎。
& t  g4 o$ ~# s* a( [1 m: y' {在台灣，人數的多寡往往會超越對與不對。有可能訴諸公義是無效的，
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此地很多人說提告是最省事輕鬆的途徑，叫別人去告容易，試問提告勇氣是人人都有嗎?我敢說，十個裡面只有一個是有Guts.

/ M& |0 _" d* e; l0 P因為婆婆媽媽是沒有LP的。
& z% ~, g( Q& d8 O+ shttp://www.ettoday.net/news/20120923/105956.htm
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革命成功或成為黃花崗烈士前，到公共論壇尋求對症的藥方同時讓這兒的言詞都成呈堂證供，才不淪為莽撞，

tkc82

蕊貝佳 發表於 2017-1-1 04:44
7 J! C& y; [5 [: }新舊管委會繼續用90000來綁價，符合十萬以內不需區權同意，每個月都搞十萬以內吧，誰又奈我何？而新管委 ...

, O+ L% n5 J- x/ Q8 t這是利用人心的無名恐懼弱點，鐵棚子使用期限已經到齊了，大家皆害怕有落磚，但是我由上往下拍攝，毫無掉落痕跡，照片為證，但是廠商揚言，不答應馬上拆，毫無緩衝時間，90,000元毫無議價空間，會議記錄說有議價是偽造文書，話說回來，大家也不敢不通過，倉促表決下，一定過。臨時通知要議價，加上鐵棚子經營的人較少，有地域性，相信廠商一定已經通知同業，對社區抬高價錢，詢價結果，本來架設可能只需數萬元，抬高到15萬，月租卻說只要3萬，意思如果重新來過，找新廠商，要花上18萬，真是見鬼，合理懷疑，如果沒有前兩天內神通外鬼，廠商怎會如此強硬，講幾分鐘，轉身就想走，因為前天已經通過續租。某新任委員一向反對，甚至提出超厚帆布組合鐵架，不用時可以收起來，帆布有彈性，可以緩衝撞擊力，可以擋下很強的撞擊力，雖然可能會破，但是人仍受保護，且可以收起來。約五萬元左右，3mx3m   總共六片計算，每片7500，最重要的是要用多久就多久，社區辦活動仍可以使用，但是未受採用，可能因為已經答應廠商了。既然有人反對沒有舉手，在會議記錄中，還用在場的委員一致贊成帶過呢? 議價的委員不過三四位，加上監督員也不過7，8位，寫下 20多位都贊成。贊成續租是因為以為價格很低，因為廠商不費工，哪知道兩天後的議價竟然要價90,000元。總之一切皆無奈，某新任委員也覺得愧對社區，唉 !!

蕊貝佳

tkc82 發表於 2017-1-1 01:10
8 c) w7 k# U8 C$ o1 w! j- g重大修繕案，不管是全面停工與繼續施工(到底是新合約施工或是根據舊合約施工並未載明)，都未通過，所以表示 ...

/ v+ U9 G. \5 Q; G( }; d5 V新舊管委會繼續用90000來綁價，符合十萬以內不需區權同意，每個月都搞十萬以內吧，誰又奈我何？而新管委寧願花9萬給包商不願花律師的錢換取公義求得長居久安，反叫住戶去衝鋒陷陣，有這樣的管委會住戶要自求多福還是要逼上梁山呢？

tkc82

蕊貝佳 發表於 2016-12-31 17:57
& I, f, y. p, h1 }: G鑒於我並不喜歡有頭無尾的事情。好歹有責任說清楚始末，加上很多鄉親的關心，樓主所指重大修繕案的後續發展 ...

8 _4 Q) e9 _+ c' S9 D* W8 j怪哉 !!會議紀錄沒有經過每一個委員確認，卻逕行公告，明明沒有議價，卻說有議價，明明有人沒有贊成花這九萬元租用這鐵棚子，會議記錄卻說全部的人都贊成，要求修改，但是卻是得到【這是小事】，然後......的答案，很令人氣餒，我服務社區多年，從未發生過的事情居然發生了。不知道【尊重】兩個字如何寫。

tkc82

( @1 v8 D+ O7 ^9 g- G$ b. `重大修繕案，不管是全面停工與繼續施工(到底是新合約施工或是根據舊合約施工並未載明)，都未通過，所以表示回到原點，舊合約沒有經過授權是無效的，新的管委會如果為了舊合約繼續付錢且超過管委會權限，新的管委會變成背信罪的共犯。就是這樣而已。如果沒有過，會議紀錄硬ㄠ說已經通過，又犯了偽造文書罪，案情更加複雜，罪上加罪。看來沒有付諸法律是不行的，有人在玩弄社區的民智。

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-31 18:13
這一條看不懂 議題是" 贊不贊成不停工?"
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0 ?; c2 o9 R+ e3 C5 T# H# O如果是 就很有趣了 反向表決 難得一見

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太顛覆常規與邏輯。跌破眼鏡吧。新管委會若是應做為而不做為。說實在，住戶能有何期待?
2 }* |9 S: d( @$ x( L有些駝鳥住戶希望息事寧人，不想苛責，有些住戶等不到財務報告會擔心發生啥問題?有住戶說家門不幸要搬家，雖然我沒那麼悲觀。信誓旦旦的改革者新管委若用妥協，想贏得對方尊重實是櫞木求魚。若是已撕破臉再來說情面，其實是虛情假意。請拋棄吧