春城大砌住戶車位偷停事件進度

愛音樂

昨晚與蘇委員通話後, 住戶團體授權書已經在收集中, 敬請期待.
( I9 h) G  l2 h; y* s+ K3 c$ j+ g
以下疑點, 請盡快回覆.

副總幹事提及“陳先生”與偷停租車公司的關係是?
' J6 T+ e3 ^( j
, x1 t! j+ d+ r% U$ N7 `物流公司強調無法提供存證信件與調查的服務, 請問為何台北市以每坪50元的管理費可以? 這種”我們沒有, 達不到的回應” 傳到別的物流公司或北大各大社區, 請問管理中心/總幹事您的感覺是...?
請問現任主委的連絡email?
8 a. a. z0 g: Z4 k) F( f
1 e! ?7 [0 ~: e9 m7 {監視器請貴物流公司加強保管, 避免內部員工刻意滅證據

- p$ ]) V. s3 a# d% I! A對於監視器的死角車位，我們是繼續冒險被偷停，還是您們有別的好辦法？請問物流中心對於我們要求退管理費的回應是？

請盡快召開進度會議, 我們不排除每天報警來催進度.
$ o  C. Q6 {- [6 Z; Z8 K- t) ~
媒體友人與臉書正義魔人都已經standby, 請貴物流公司不要再一問三不知.

請不要浪費無謂時間, 想以摸頭的方式對受害住戶訴個人工作上的委屈.

% [: y1 \. P6 I0 L註記:

大廳櫃台一早開始, 氣氛很差, 請不要受成功投訴台北市政府王姓官員的黃老師影響, 即然是門面, 請把自己的心情放一邊, 該笑就要笑. 我們付管理費, 就是麻煩你記得要微笑 (就是你, 年輕人, C棟的9F燈壞了, 麻煩登記一下, 登記一下的口氣, 需要像發燒43度一樣, 有氣無力, 需要我叫我院長學生朋友幫你急救嗎?) .
大家都很忙, 台灣志工跟魔人都很多.  不要以為自己薪水低做事可以隨便很對得起老天跟自己.  警察工作很輕鬆就是?
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" ^% n9 x0 R7 ~( C1 i# X% {; b黃老師 貼心提醒 (我這個月收入是一萬, 我們可以一週不睡就一直盯著春城管理中心).

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

" ]* g8 ~) \$ Z* Y5 p0 I群豐 保全

米思糖

7 L9 J8 [* _( O) }2 }
4 ~. u& G/ v/ H' P看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
我家算是北大最早期的社區之一
$ _! ^+ G+ C- l2 L我先生因為職業的關係
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
當時為了跟建商驗收點交公設
) M" T! D; K1 \* R我很清楚委員們有多辛苦
8 T* W4 I5 b0 j6 ?) G+ z( Y6 a5 @當時我正懷著第一胎
/ R. H$ Z- d1 {" U) B6 X7 u我先生本來就不是每天回家的人
1 o. c; ^! q) ^  E5 b放了假幾乎都是被管委會搶走了
, y  ~, N, {% I+ A1 {& S* r為配合其他委員都是晚上開會
# ]) s7 I' T* _. A8 B* D% N" Y% B7 V一開會不到11.12點不會回來
0 s( k: U7 M0 {0 ?* Q* X當時我超不高興的...............
$ w! X+ A$ g, }  B然後當然住戶間也是諸多耳語
後來歷經多屆改選
有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
有當了1.2個月就受不了落跑的
  ^9 Q: @! a0 Q& z3 D$ A4 N6 W# F3 j. A漸漸的社區管理進入軌道
會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
0 b5 F$ o$ x' Z( B" z. n+ A害我們還要拜託一位好人回鍋
不過
  W' ^; z* i5 m( L; {5 d4 Z我相信會亂搞的人還是有的

Dailybread

. [6 ]' W+ |6 q7 [* L0 }% ]9 v' O/ a
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號

公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
; W2 o# Y, l; F5 `# Q  s/ a決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
8 o* [2 J+ {& W# g( L# j5 M: d決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
5 t6 q0 ?, x& O1 s/ E履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

0 e; c6 n' \" Q' v
8 Y' a7 q. |9 ?+ h管理委員應該先捫心自問:
8 J- @9 V# V$ @0 Y
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
* b  j# r  p( m; j- O: o* F是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.

+ i$ s( n$ V; G  `! V0 u  C至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
) W* ~- V% S* C& w- d5 j: q5 G/ W7 _

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
$ @( N) u+ E' n  l8 K回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也 ...

  O9 k- O! @7 T我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
7 V1 @) ~5 B- ]5 B% E% r, ~4 I! Q
遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Tony

' v1 M. j: p/ W8 }! J8 P. z回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
% S6 a% S$ h( \) r* c5 G6 y這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
3 o7 }- c0 H/ P* x- u說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
6 ~3 _# T, n9 W6 h" K" t; \[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷

後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
; ~0 v; ^6 l, y# ]' p' e8 K4 }[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
: R& d2 g/ j# O( u0 [9 C. A: Q- D) D我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
% Z/ C0 b4 c4 K1 _8 E以上是我親身所見，我可以發誓。
. p  G' ]+ k& S
5 s% O! ]8 h, S. |) L0 G" k現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
7 d5 @/ [8 P) u& k: b8 w0 b這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
有問題，歡迎一起來查。
( J6 O) q! Y- j2 ^, A2 c' k
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

豬肉

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
  Q2 S$ [$ m- ~0 k$ V! J# Q: ]只因為掛牌上有一 ...

( b, g  Q, C' m. I( v7 g$ p1 FTony大  加油！

過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)

1 |4 J' H( `3 F1 R) N+ w單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
1 m7 c& @+ w* i# |$ p; U' q. Z2 S委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

# c+ Y. r% H8 G: Q9 J5 H1 U無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。
8 y3 r9 U& ^7 v( C! P# L: x7 @- s0 s
當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
% p, M5 w# R5 M社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
# i9 g6 _0 H8 _+ G) m$ Y+ Y; J+ x相對的，住戶也一樣。

同理心啊！
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1 X# W) i( e* h& N8 i2 c' i

, u& B/ J5 u( m$ d


) E4 m1 i) ?& T

Dailybread

# A9 ]$ \' {; ^8 B0 J! r. I( G

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

/ k1 Z3 a0 u0 y/ j' h
是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
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9 [8 L3 c8 M% V/ w* X' M( s-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
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-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
8 U) f! n3 B& p8 R
-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"

-利用與合約商議約,要求回扣或佣金

& G1 j8 F2 a6 x4 G-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

-家中的網路或第四台月/年費獲得減免
4 m" g. x7 r! C7 q8 |# l( ?: z
-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋

+ x5 t/ M; ?" e-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
* E6 N: z1 h7 I
- A, m' K0 U1 z; ]- |-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
: O) f1 d! C! u( H% k
, C2 O6 K3 v. |% b+ y3 [-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出
: \: D0 `: @5 q8 e% v* ~! C
, C, B! s9 s% @- T, n-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報

( W  }$ [4 c% Z1 ?# g1 r( H-辦活動自肥,優先照顧自己人.
3 Q8 K) |1 y- k6 O

相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.

0 c8 P2 d! l& @7 z% {: ?如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.

7 ~; N# ^$ B1 s. k4 X: q
! ^+ T% t0 @5 n
- ~; R( `6 Q  X

Tony

% E$ ~) M1 ^5 ?' S7 s

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
當過委員的都會知道其中的甘苦

晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

4 o. V5 v4 p& ?+ ], o1 [民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美
. e& O0 E! R/ @4 T1 J4 D% V
% o. D! j6 S$ O社區就是一個小型民主社會
3 B4 }, J5 U0 y' ?7 \1 c) v7 Z  N以委員會來做為代議員
, F' g6 A+ I; o1 L而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
" A1 v# [# G, A
當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
" {; g$ V. J# X, K$ H% |
但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。

& _% i- i8 Y; {8 N+ k) q+ H社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

最重要的是
0 Q: G! _; O& l3 b, n請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控



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