春城大砌住戶車位偷停事件進度

愛音樂

昨晚與蘇委員通話後, 住戶團體授權書已經在收集中, 敬請期待.
5 }. H; [5 t: ^$ e# o: D" C; \: f
以下疑點, 請盡快回覆.

副總幹事提及“陳先生”與偷停租車公司的關係是?
7 t  b+ o  }  o$ W8 T* F! Z
/ h; e7 V. Y# R5 Q; |5 K物流公司強調無法提供存證信件與調查的服務, 請問為何台北市以每坪50元的管理費可以? 這種”我們沒有, 達不到的回應” 傳到別的物流公司或北大各大社區, 請問管理中心/總幹事您的感覺是...?
4 T: B7 n7 p) ^  F9 B* C% Z- U請問現任主委的連絡email?

監視器請貴物流公司加強保管, 避免內部員工刻意滅證據

對於監視器的死角車位，我們是繼續冒險被偷停，還是您們有別的好辦法？請問物流中心對於我們要求退管理費的回應是？

請盡快召開進度會議, 我們不排除每天報警來催進度.
& V9 b  C3 [9 `
$ a+ t+ y7 D( v, k$ s: z: G媒體友人與臉書正義魔人都已經standby, 請貴物流公司不要再一問三不知.
/ ^. f& \, @* w1 P8 u8 {
請不要浪費無謂時間, 想以摸頭的方式對受害住戶訴個人工作上的委屈.
7 n3 T7 n6 G' O: O) c
# o" s  B8 }0 n7 N' ^註記:
: |- j0 v: F8 }0 n
; r* W/ j6 B  F6 Y9 E/ @; U大廳櫃台一早開始, 氣氛很差, 請不要受成功投訴台北市政府王姓官員的黃老師影響, 即然是門面, 請把自己的心情放一邊, 該笑就要笑. 我們付管理費, 就是麻煩你記得要微笑 (就是你, 年輕人, C棟的9F燈壞了, 麻煩登記一下, 登記一下的口氣, 需要像發燒43度一樣, 有氣無力, 需要我叫我院長學生朋友幫你急救嗎?) .
! W. y# U5 z" _" l1 Y大家都很忙, 台灣志工跟魔人都很多.  不要以為自己薪水低做事可以隨便很對得起老天跟自己.  警察工作很輕鬆就是?

# S+ ^' Z! n1 M* X: Z  i. g( f* o黃老師 貼心提醒 (我這個月收入是一萬, 我們可以一週不睡就一直盯著春城管理中心).

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全

米思糖

' Z  h8 c5 y8 L
看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
5 W! N0 i% }$ J9 K: u9 I我家算是北大最早期的社區之一
我先生因為職業的關係
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
2 r# m3 P( f3 A/ L9 k$ I當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
  _1 h2 E/ c% U  w+ f當時我正懷著第一胎
# T3 H" M& i+ a' d9 b- w9 b8 T: {我先生本來就不是每天回家的人
放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
9 Y! V, p8 i2 i一開會不到11.12點不會回來
! c; H' a) _9 S# [9 @當時我超不高興的...............
. l8 X, G# _% ]' r, J" L然後當然住戶間也是諸多耳語
後來歷經多屆改選
有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
. E- o& l6 M  K2 I2 Y3 G有當了1.2個月就受不了落跑的
) @/ ]% O0 O, r3 m漸漸的社區管理進入軌道
! @. B2 [( U' [- Y3 a8 s會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
( f- ]3 W- u  }: @不過
6 h& ]  u5 H" P* U我相信會亂搞的人還是有的

Dailybread

& A0 c/ S0 Q0 W  t; C1 q, c
+ A+ M6 e; u- Y! l內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號

& o/ p( O! F7 g* G公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
1 A3 s" j# V& U決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
& L5 o: ?' J0 l: w項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。


管理委員應該先捫心自問:
; D# R1 E$ \/ y. M2 Z
% B( W5 h5 n; b/ r管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
  l! k& A3 O+ r  y+ b& M3 P是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.

$ ]8 o; ~, c: d, G# L' o至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
* r+ k" }, W2 R: _9 e9 Z
' ]6 e' d: Z) @+ z( X4 |2 |0 R8 Z# K, L

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也 ...

0 ^7 g! o* b1 o我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
: K6 Q& y/ E& d4 |9 {* ]在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
' `, d  Z3 o% ?& Z
遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Tony

回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
# E/ v0 w- j* i6 ]$ N) R這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
2 c; P5 `1 S$ V9 K7 i; Z. J說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
: ^# J" D! T  [. \% B, v8 K+ }7 b[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷
5 m1 W" O: o& P4 H/ [
4 I, r* I" ]) L; ^6 O後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
) c/ [( c; W4 M7 G! Z# {  ?但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
( x7 y+ W, `9 u$ }0 u/ v) k我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
5 ]: s4 U) \3 }& h" h% F: f* Y以上是我親身所見，我可以發誓。

現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
) J. s: H# [+ r但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
, X$ z' R' r$ G# `7 u這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
! N( ?5 g4 D& C! H直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
3 v% c: y- R# b8 O有問題，歡迎一起來查。
* C8 s, _! }/ D6 s1 L9 J8 V
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
: f3 }5 }6 }: O1 n- Z3 A建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

豬肉

+ V+ ]  v$ F% y# x, y

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
7 X" o! P# r$ J$ p. J- _既然板大沒有確切證據有人停車在此，
! N7 P* ?8 S7 R$ Y. O) m) ^& {沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
% T8 r1 i8 {% i; a; _/ o只因為掛牌上有一 ...

- `3 V# c% g" U2 X) KTony大  加油！
* ]& q' W; p: K) o8 L1 K- I) a
; n1 I; n5 T$ D. j& P% p- m過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
- Q  Z% e/ B' D/ @9 m0 M$ z& ]調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
7 r5 C5 t4 b& U" K9 t4 _
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
- ^4 l7 g  u# c# |4 I, [3 H委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

+ O' L: C3 j6 ]4 G2 t6 ~  e當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
3 q6 w+ {0 H/ L: V* N/ s+ Y& h- j6 J社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

, m7 I, r0 Y8 p  l6 }0 R# D如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
' }, V  X! V% O5 I住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
" M- A) k% H" Y& [) g  D" J相對的，住戶也一樣。

' E" q- Z2 \' O$ x; {同理心啊！


5 m* d/ w. y8 X/ k( n
. J' m. h' n1 a" k" k
1 a  z+ ]& m& p$ L7 H1 B/ a
  h( J! r% J, L  E% C% G2 e( A
5 E" M% V/ F8 d' g: F
* ?) }5 H$ i) R8 x8 E

Dailybread

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

1 V9 G( H+ ]& p5 G
# n. t9 k: b3 T4 ?6 x" K是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?

-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"

) I$ }9 A& x. p2 f& j& {2 h( k-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
4 m+ j' b5 f8 k
-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
; R; M; o* u0 E1 E2 I  G7 u
-利用與合約商議約,要求回扣或佣金

-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

-家中的網路或第四台月/年費獲得減免
  g4 E( f. v, Y: }+ T( c* {9 X6 x2 P
, Y& I3 y2 f; x9 ~3 @0 y$ {" K( v-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋

5 I3 V; x1 ?0 `* T+ L8 _0 F7 u-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
2 A" {- w+ c# I" q- E! \  b* m
-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約

-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
: M, D: L: }6 Y1 m
8 l% A- B9 T# p-辦活動自肥,優先照顧自己人.


相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.
; W% |! E/ R  g8 `0 J
如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.


, E6 [) ~2 X' b  V( f2 }" t2 K1 L% E

Tony

  t/ `  Q$ B+ O& O* a: F' d

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
當過委員的都會知道其中的甘苦
- L3 g1 J, r/ ^/ O! H; e
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

9 d' [3 [. t; F8 q
民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美
; L, m; M0 v8 s' }4 E
社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
- R# R  i9 W7 b" E- U
: _# @! z* ]9 m: u0 ?當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
1 P  H. s" t. c& T5 S你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
# V& p" j& F8 H2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
6 N! N$ A4 [# v5 \7 r2 v
2 ^- \+ h4 H6 L但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
: Y3 y8 ], G& h! D0 r: F因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
( J8 o& x: c6 G8 `1 t也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。

社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

最重要的是
+ ]' g0 \9 I$ x0 s6 _1 a請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控


$ A. x3 f/ ^% q0 i1 L) o
1 b5 D* V# q/ }! t. ~% h