春城大砌住戶車位偷停事件進度

愛音樂

昨晚與蘇委員通話後, 住戶團體授權書已經在收集中, 敬請期待.
9 O  P0 G6 I% [/ s
以下疑點, 請盡快回覆.
' _! c$ t+ ^9 q( }+ F$ R
副總幹事提及“陳先生”與偷停租車公司的關係是?

% o6 A3 q1 B# Z* s9 N9 B) K; ?物流公司強調無法提供存證信件與調查的服務, 請問為何台北市以每坪50元的管理費可以? 這種”我們沒有, 達不到的回應” 傳到別的物流公司或北大各大社區, 請問管理中心/總幹事您的感覺是...?
請問現任主委的連絡email?
* V* j2 I+ a/ S
監視器請貴物流公司加強保管, 避免內部員工刻意滅證據

) e8 \& d* Q0 V9 J0 [6 t對於監視器的死角車位，我們是繼續冒險被偷停，還是您們有別的好辦法？請問物流中心對於我們要求退管理費的回應是？

2 }( E4 ]( ~  p1 T請盡快召開進度會議, 我們不排除每天報警來催進度.

- _3 l7 ~- P: U" d媒體友人與臉書正義魔人都已經standby, 請貴物流公司不要再一問三不知.

4 N0 c7 C* s9 b* m. w# ^& x8 F. e請不要浪費無謂時間, 想以摸頭的方式對受害住戶訴個人工作上的委屈.

註記:

4 j' {) u- R7 U, t/ k大廳櫃台一早開始, 氣氛很差, 請不要受成功投訴台北市政府王姓官員的黃老師影響, 即然是門面, 請把自己的心情放一邊, 該笑就要笑. 我們付管理費, 就是麻煩你記得要微笑 (就是你, 年輕人, C棟的9F燈壞了, 麻煩登記一下, 登記一下的口氣, 需要像發燒43度一樣, 有氣無力, 需要我叫我院長學生朋友幫你急救嗎?) .
: L9 Q, F2 S: Q$ o* x大家都很忙, 台灣志工跟魔人都很多.  不要以為自己薪水低做事可以隨便很對得起老天跟自己.  警察工作很輕鬆就是?

黃老師 貼心提醒 (我這個月收入是一萬, 我們可以一週不睡就一直盯著春城管理中心).

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

5 R* b# `( u8 N4 j* b群豐 保全

米思糖

看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
我家算是北大最早期的社區之一
我先生因為職業的關係
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
0 s' }, h+ t4 b' Y當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
* }$ |: [2 E2 }) U7 w當時我正懷著第一胎
) y) |; {4 h- Q5 Z5 Q! A: m; L我先生本來就不是每天回家的人
2 N, `5 e. h' \9 H9 s) q& j2 {放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
) ?) U# {) A+ E, s( v& \一開會不到11.12點不會回來
當時我超不高興的...............
然後當然住戶間也是諸多耳語
後來歷經多屆改選
有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
有當了1.2個月就受不了落跑的
漸漸的社區管理進入軌道
會囉嗦的住戶越來越少
, `7 J  d# X8 @; \7 _  b0 a. z真的.....
有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
不過
我相信會亂搞的人還是有的

Dailybread

% L' d, V, n# t" U  K5 I
+ z; S% Y- i/ c) C9 \3 j: |+ k. C! h2 Q內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
+ H% V* Q8 R/ R/ f1 H' y
# Y: e2 @5 L1 {公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
9 v: ]% L5 g+ q0 H決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
7 S% G2 ?2 F6 K9 i& Z( m) `) b' ^" V履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

$ F3 v. D2 {0 H" w
管理委員應該先捫心自問:
7 @  Z! u# f- T; |1 z. s1 a9 Q7 N
) }% M% U! J) @$ U! u9 r管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
, A2 K/ `- B3 e% }. B' U7 H  r
- e( p! {8 P* x5 U3 C- `* W0 n至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.

9 O& m* S6 a2 P/ E' a, v

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也 ...

我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
# ^' W4 M9 Y6 N$ J. x, s/ ~在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
9 {& v' G2 \- R) i% h1 ~
遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Tony

' ]' R" l7 v* d5 b7 m& e回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
- t. ~8 X* n$ g1 t4 j8 x! E某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
# P! [0 R8 @, u8 U: N, C這是常有的事，我也不以為意
3 f) q( p3 B2 C# t0 v# I  a正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷

6 O4 e: @5 ~4 T' a$ x7 ]後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
* c1 \5 @7 J9 F8 n# b, B因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
# L* M$ s) x9 o9 A2 \/ i/ d, V, e[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
# G, C( d7 h: g' s2 h$ f我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
0 p; i/ U* _5 ^& ~以上是我親身所見，我可以發誓。
8 f& B; {) B1 K9 E' S0 W
  v) n6 ^, D1 U) M現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
3 @- i8 F- S6 c% |$ s$ `但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
* n/ c6 o" c" F' d直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
有問題，歡迎一起來查。

5 t- L; V8 C2 C; I% g7 h( B查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
" {8 ^9 K$ a$ T- l1 {建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

豬肉

5 ?6 D  P7 ?8 b/ W6 v' e

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
- f3 Z( Z: ~# k6 T# s* n: Y3 G! }9 c沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
8 T- G$ _+ n# N. B6 l7 l只因為掛牌上有一 ...

Tony大  加油！
. d& z( Q$ H- T
1 Z: ~6 ~* M+ t3 Q$ M0 \+ d4 H過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
# |( z2 p; K3 [$ t; }7 i, j2 W5 }協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
9 `7 K4 U1 {0 W5 X9 Z# ?+ g( o
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

/ A/ W5 a7 F- z- b* p. x無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
$ s4 K# _8 Z: o6 v: M! D社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
4 }+ p4 S9 o2 H* s4 W8 Z; Z這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
4 d1 C( F# `1 \# B: Q; d6 O相對的，住戶也一樣。

. U9 p2 [: f6 B" l同理心啊！

/ p+ I& X  s9 Z) v% q

/ M1 n0 G+ u( a5 _! W$ m6 a% v


) }/ i8 f/ ]' a5 I& r4 i3 ?

Dailybread

- m( P" z# r% e- C) V2 m/ w

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

4 a; [1 y& b, G  w; l
是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?

-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"

-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
7 v# E' {2 Z  R0 H2 c
1 i6 H" O  G' M-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"

-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
6 t" f; D8 d4 z6 H0 s* V( g  v# y
-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

" f& V% U0 i! a- ^6 m-家中的網路或第四台月/年費獲得減免
4 C* ]" S' J1 v/ U
-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋

-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)

+ x3 u. z% K3 F-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約

-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出
, u0 T/ ~0 y7 i5 T. X
/ G' \; U' M" a* i& c3 J-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
. |9 d: u* a* n3 k$ Y) ]/ O
) E/ W8 e( D3 K-辦活動自肥,優先照顧自己人.
/ q. r0 s, B! }( E, V$ X# G

相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.
0 ?- T4 M# v& T5 Q5 R
如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
( s8 ^% X( {+ L# X9 R0 j* L) E) ?

Tony

1 Z. ?4 {4 c4 s  |1 V

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
當過委員的都會知道其中的甘苦
' h( Z* e7 G8 _
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

- u$ A8 ]" J* s& I; s. x% z6 S% Y
民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

% ?7 ~) w! q9 p0 E7 ]# |社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
5 @3 J8 |" F, x7 g( M而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項

4 f9 F/ C; H( K% Q- ^0 x, @當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
你可以這樣做，
' S. G% \; Z' a$ B8 A* J1，找該棟委員了解處理
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
6 g/ h+ ~4 r' i3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
3 ?) N! c4 t5 l' e$ \/ a
5 F. _( z4 i, B4 X# e+ b7 j但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
" n' d  h8 k+ p% E% w  m也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。

社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
% t7 r/ w( Q* D# U4 [每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

6 I" d& w9 o, B8 y最重要的是
( i/ o) r; r) L$ M/ B請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控

$ O$ t& y0 [4 f" M! q9 ~  b

, A5 l1 A' z8 a0 h7 u( `% a/ f