春城大砌住戶車位偷停事件進度

愛音樂

昨晚與蘇委員通話後, 住戶團體授權書已經在收集中, 敬請期待.
, J; _- O' W1 V! N1 e3 _) S
以下疑點, 請盡快回覆.
1 J! J) m4 U# L7 R
, H( O1 |7 q6 m+ S' d/ Y副總幹事提及“陳先生”與偷停租車公司的關係是?
5 o' K# i8 \) x4 R6 _$ _' R
8 Q( x* y! M$ N' t物流公司強調無法提供存證信件與調查的服務, 請問為何台北市以每坪50元的管理費可以? 這種”我們沒有, 達不到的回應” 傳到別的物流公司或北大各大社區, 請問管理中心/總幹事您的感覺是...?
! k$ |3 ]$ G( o# o* u請問現任主委的連絡email?
2 G) ]! X* J/ |( p6 U* z8 m/ ~
! s  `$ |6 I$ u: i3 v# I- J監視器請貴物流公司加強保管, 避免內部員工刻意滅證據
, u8 R1 _& m/ e% U
9 Z6 d/ }# U; n: m* O對於監視器的死角車位，我們是繼續冒險被偷停，還是您們有別的好辦法？請問物流中心對於我們要求退管理費的回應是？

請盡快召開進度會議, 我們不排除每天報警來催進度.
4 @/ w1 R/ l, p! x' C/ ~2 Z  U3 j
% U+ j+ K( U- J& E/ }* {  w媒體友人與臉書正義魔人都已經standby, 請貴物流公司不要再一問三不知.

請不要浪費無謂時間, 想以摸頭的方式對受害住戶訴個人工作上的委屈.

註記:
4 u4 Q9 ]! l5 _0 M# M& ^( P
9 d2 N( i9 M! F" V大廳櫃台一早開始, 氣氛很差, 請不要受成功投訴台北市政府王姓官員的黃老師影響, 即然是門面, 請把自己的心情放一邊, 該笑就要笑. 我們付管理費, 就是麻煩你記得要微笑 (就是你, 年輕人, C棟的9F燈壞了, 麻煩登記一下, 登記一下的口氣, 需要像發燒43度一樣, 有氣無力, 需要我叫我院長學生朋友幫你急救嗎?) .
& {2 C& Q- m* G9 }大家都很忙, 台灣志工跟魔人都很多.  不要以為自己薪水低做事可以隨便很對得起老天跟自己.  警察工作很輕鬆就是?

4 f3 z; L8 ?' p- U4 v黃老師 貼心提醒 (我這個月收入是一萬, 我們可以一週不睡就一直盯著春城管理中心).

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全

米思糖

% v5 T) N* p( [* p) d; M& P8 E' y看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
& J5 X( x) {3 q9 @我家算是北大最早期的社區之一
6 \. f" A; B& w& M' u; P! E! c8 t! V我先生因為職業的關係
: j/ u& _$ r, g在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
* w, O9 ?( I0 b$ t當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
我先生本來就不是每天回家的人
放了假幾乎都是被管委會搶走了
7 S! C. n* q3 m6 O# ?. F/ Q為配合其他委員都是晚上開會
一開會不到11.12點不會回來
當時我超不高興的...............
然後當然住戶間也是諸多耳語
, p, `! C, ^  z6 r4 F, m- e後來歷經多屆改選
有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
有當了1.2個月就受不了落跑的
漸漸的社區管理進入軌道
/ ?: n4 d! @4 o3 z! g; s會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
4 R4 `6 y9 d4 M3 [不過
我相信會亂搞的人還是有的

Dailybread

$ \; H* m/ |5 O5 f. M6 M內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號

公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
7 c0 D: p3 y3 P' S- |例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
: g9 Y! i$ G& z' D% J履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。


管理委員應該先捫心自問:
1 W) a% ]7 K" e- w% p# S1 Y
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
  Z% E: k6 }9 b是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
- L. M# V) Q% G5 T. Y* O& l% q$ Z
至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.

( [) o9 l( X4 v

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
這是常有的事，我也 ...

我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
0 N  k) K) ]5 q6 q0 U4 [
' z8 \( t& L9 H# ^遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Tony

) v7 a9 \3 J4 u- [4 i+ a
$ e. \; e1 m; W! g回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
% M' N6 a$ I9 a% r$ r這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
8 A& N5 g7 I: I0 k說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
% ?  W# l, w& u; `4 z3 n! Z[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷

後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
6 V- v( o- X  _! ^  I[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
1 C9 I8 M4 U1 o  ?5 v. V5 f8 Q以上是我親身所見，我可以發誓。
9 j: U  w3 Y: L# s# U
現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
+ |( |. [( `+ I( [7 i: M+ ^但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
. m9 B& M' y9 }/ H0 D+ d3 R9 E/ [這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
有問題，歡迎一起來查。
3 [8 `0 R9 B- ^8 w+ f
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。
6 n5 T+ ^7 u& k1 g5 |
6 H$ o, q3 X7 `- s

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

豬肉

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
2 [9 r3 r- t& T+ j4 U沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
只因為掛牌上有一 ...

/ ^6 x, \/ ^0 s4 o- yTony大  加油！
$ \$ S) \! e$ o8 I0 [3 z
+ m6 f$ l0 w& c/ x  s- I過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
% Y5 b9 K0 G4 \協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)

單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。
- E, h9 M3 \: Q7 M
8 v; X; z+ [- v9 _無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

7 \- d6 h7 O3 c' V" o7 x當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
1 T6 ^9 e  W4 p社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
% ~$ ]" L5 `" P4 `5 {4 S這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！
5 v2 R9 N$ n$ n1 ^5 U
$ r! u8 P% ]& p如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
( ]* c% ]9 K! I" W  y" N相對的，住戶也一樣。

* L% y$ K" y2 T" Q5 e9 }同理心啊！
7 Y+ h: {) d; W4 }. |
( ]- o3 y& _3 Z
- D+ q; p6 F0 f% q
6 Y2 {& D5 k9 a. w
3 g2 j7 {% P$ _4 E+ ^* f

! Z( g8 l5 s1 o4 M# W0 Q' w
& ~  K( k9 q- ^  c3 u  @6 L' H

Dailybread

5 d, p) y6 d3 k" |9 N% k

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

% k3 A+ Z: e! t3 J' t- ]是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
4 ^% g) C$ D9 |- g2 i
2 p' s( q8 y7 E$ O-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
. |5 P6 m& ^& L7 n: m3 ]
-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)

-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
4 ~3 M5 h" R" P' ?$ B9 S
-利用與合約商議約,要求回扣或佣金

-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

-家中的網路或第四台月/年費獲得減免

, ~- V0 F. X& e% p, @9 s' _-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
7 [2 A- y4 K( ^3 M1 X
-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)

9 v8 F, p' }& }8 T* S* t-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
# e  I. A0 l# q9 j( i8 v; m; `$ j
/ D( S1 }  V% b. {& g' m-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報

-辦活動自肥,優先照顧自己人.

+ y1 V- z4 N% M  @0 m+ @3 x
相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.

: [3 c  c4 y2 z+ K  ~, C如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.


$ V4 o* f+ J/ n$ ~- ^  q

Tony

' M0 i9 O2 B" T7 r9 E1 P: E" g1 @* i

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
當過委員的都會知道其中的甘苦
3 p6 w4 p) m8 G: e, b) o) h
3 U  m  x. E6 G  a2 i晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

, }; a, T8 d3 \: o' c( h! h. g社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
0 b; E9 x3 R) ]$ Y而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項

$ }1 D) x5 u! e" _2 `- H當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
3 _# o; [+ ]# s5 ~你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議

3 i8 k. f; u2 |# z但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
; ]2 {6 P) n  K5 ^0 s
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

/ R' v8 O; l5 m2 L3 t- e最重要的是
0 K" ?3 k9 r- J: k請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控
) c. H$ D) k, [/ t5 h