春城大砌住戶車位偷停事件進度

愛音樂

昨晚與蘇委員通話後, 住戶團體授權書已經在收集中, 敬請期待.

以下疑點, 請盡快回覆.

# S8 Q* g4 Y' t- |2 W; C2 y副總幹事提及“陳先生”與偷停租車公司的關係是?
" I4 L! \5 I& A5 I- R
5 a# j/ y, S' P物流公司強調無法提供存證信件與調查的服務, 請問為何台北市以每坪50元的管理費可以? 這種”我們沒有, 達不到的回應” 傳到別的物流公司或北大各大社區, 請問管理中心/總幹事您的感覺是...?
請問現任主委的連絡email?
2 m# b$ W5 o- L8 M
! q' P2 f, p4 L% [監視器請貴物流公司加強保管, 避免內部員工刻意滅證據
  c9 O9 D1 T# T& @6 }. w  [
對於監視器的死角車位，我們是繼續冒險被偷停，還是您們有別的好辦法？請問物流中心對於我們要求退管理費的回應是？
& \3 e3 N, C7 x/ C- F
請盡快召開進度會議, 我們不排除每天報警來催進度.
+ f5 K7 w) Y( K  j% g' [$ m
媒體友人與臉書正義魔人都已經standby, 請貴物流公司不要再一問三不知.

* f# D# t0 L  V' R, r% l請不要浪費無謂時間, 想以摸頭的方式對受害住戶訴個人工作上的委屈.

+ C  W& ]/ S( T1 o註記:
# v2 s2 U6 d% b! ^' ]
0 ]1 C% W- z" H) G- U+ c2 H大廳櫃台一早開始, 氣氛很差, 請不要受成功投訴台北市政府王姓官員的黃老師影響, 即然是門面, 請把自己的心情放一邊, 該笑就要笑. 我們付管理費, 就是麻煩你記得要微笑 (就是你, 年輕人, C棟的9F燈壞了, 麻煩登記一下, 登記一下的口氣, 需要像發燒43度一樣, 有氣無力, 需要我叫我院長學生朋友幫你急救嗎?) .
大家都很忙, 台灣志工跟魔人都很多.  不要以為自己薪水低做事可以隨便很對得起老天跟自己.  警察工作很輕鬆就是?

- E# Q$ Z1 Q- W# v# L黃老師 貼心提醒 (我這個月收入是一萬, 我們可以一週不睡就一直盯著春城管理中心).

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
9 \$ r9 k5 _; m& q2 a& ~6 J( Z好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全

米思糖

# ~; L! ^. ^; s" `. j  k
8 w- d. Z( {; q" m# z看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
3 O6 w; i5 \1 T: T我家算是北大最早期的社區之一
我先生因為職業的關係
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
' }* ~$ |2 u! e0 `, Y當時為了跟建商驗收點交公設
我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
1 x/ l9 W0 H( a7 L: o6 i) C我先生本來就不是每天回家的人
; B) i) Y6 p0 H6 P放了假幾乎都是被管委會搶走了
7 _' i$ ~' R- ]* q# I! P為配合其他委員都是晚上開會
4 K! J! S, `8 G一開會不到11.12點不會回來
2 _+ B1 U2 a  i當時我超不高興的...............
( O$ b( q  H) m然後當然住戶間也是諸多耳語
! [8 k4 N' Y# ]( h% n* b後來歷經多屆改選
- I' i) M+ ]1 C& M% q有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
有當了1.2個月就受不了落跑的
漸漸的社區管理進入軌道
會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
有疑慮下屆你就去自願當當看
# u/ B& y$ B& a4 a0 P就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
害我們還要拜託一位好人回鍋
不過
9 T. S! c+ C# w+ S; i' R  h/ X7 ]我相信會亂搞的人還是有的

Dailybread

" X  g' A6 ~. c內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
1 ~8 ~$ X! P( t3 f3 S# {
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
: }, C1 I, `' Q條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
# f4 r- `* f4 R! g0 ~

; z" U& |) v" p* V+ N管理委員應該先捫心自問:
; E, s0 w" i% v* M; N( k' R% ^! d) C
" x; W0 s& z$ v+ l管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
% r- y* Q6 e6 k$ L- a4 E是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
, i1 _' V9 ?7 w3 [% N
至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
+ F: z4 ^. ~( r+ l/ R回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
2 C( n/ N3 L+ a$ Q$ b8 d4 f- Y某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
7 p% o) ~. B! B4 `( p這是常有的事，我也 ...

( |' X  w( l, ~' @. U/ t我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。

: {. N- P( N4 M/ M" G  R遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Tony

( Q1 j. |" @" h  u8 M; V. Q回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
/ \) C: u9 T+ t% r% Q/ D  J這是常有的事，我也不以為意
) L. }3 a- {; z; @* Z' p正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
2 n. d3 D: M# B( z6 L說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
5 H) \2 P) {& I& [  g9 t3 S" v[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷

後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
  w: H' j& P  X: Z/ R" O因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
- r/ ^- k' {; R9 \+ J/ \: Z我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
以上是我親身所見，我可以發誓。
( j" F& z3 P' O6 i
現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
1 Z) e3 c: Z+ A& N這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
# G# Q( E/ c1 p2 }* S! `有問題，歡迎一起來查。

, D* {/ k4 p: u6 z4 M查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。
3 k' G) }, u7 z( L" p8 O: \" {
; }) y/ @8 E* u2 K9 [* w

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

豬肉

, r4 C% m. P+ c& u3 ^- F5 S

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
! g. c7 r# ]" S3 v只因為掛牌上有一 ...

Tony大  加油！

過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
( N2 |( j' B) t, \3 t4 X調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)

單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
* A* W" i1 w! t7 H( h2 }2 C# _, p委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

8 ~# y( u6 p: \& p5 ~" \當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
5 |# d# o1 g& K( i1 [1 O社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
3 W- g# N( f6 ~這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！

如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
相對的，住戶也一樣。

- H5 h; d" K; L0 X同理心啊！

0 u1 i. f' y+ i- B


! W& O0 V5 Q# e- Z7 [
+ x6 W. _/ _3 K
  v6 \/ }8 I* N- [

Dailybread

, u+ d2 n; C. g

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?

* d$ }: ^$ p. [$ \) _- \4 S1 W-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"

* [4 d7 `9 u3 B! g6 H: C-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)

8 h- t# T) F/ z-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"

-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
; o- n& }: ?$ k
0 ]. x( j" `2 B9 `& b-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

( U  i/ f% g& ]# {& S3 e-家中的網路或第四台月/年費獲得減免

-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
$ e" o" e7 D2 L8 \
-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
1 J9 Z; c5 _# t; B4 X
( f$ i2 W( S/ u* T6 [2 {-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
6 M  w- D. s0 |3 \6 J# K& z, q1 e
-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

7 R# l% m. _" ?. t4 T# }$ V8 R-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報

8 n  x2 g6 Z' f2 a3 U: ~1 v-辦活動自肥,優先照顧自己人.


相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.

& Y; [* F( P' l如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
+ X( u2 Q9 O  h; n1 O+ T


3 i  g+ @: I0 x' Y% U' `9 l

Tony

. F& Q- z5 G2 L3 s0 D  a7 z

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
+ @3 E, J; n; k9 \( j7 L2 L當過委員的都會知道其中的甘苦
7 ~: }+ s2 A$ i* w  L$ a
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

社區就是一個小型民主社會
$ `1 I8 ^& l* u以委員會來做為代議員
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
$ B! c" A8 o$ k& A和執行法律(社區規約)的規定和既定事項

當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
8 @  G" T$ ?- o; r% E$ r5 J你可以這樣做，
* {$ J% Q5 j1 V* N% S% i( R1，找該棟委員了解處理
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
9 r7 V5 J2 y; F- W2 d8 _8 `
但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
1 ~! N) ^- R  i( E也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
8 x4 F7 H1 y7 c* a4 L. j1 |
/ \$ A2 O; o2 }/ r( i. {' H社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
. P) Y1 g3 I8 k+ e4 A- y2 V每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
+ U$ C2 _! Y* j2 N
最重要的是
& R) t' u, k! L1 D9 A請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控
  w5 X$ S8 E7 a2 }
' L4 [" L9 I  S- p6 M! ~4 j
% i( p0 z9 V# u, d$ V8 [& e6 A
( N9 N! z1 j% P3 U: r