春城大砌住戶車位偷停事件進度

愛音樂

昨晚與蘇委員通話後, 住戶團體授權書已經在收集中, 敬請期待.
" M8 }7 u4 o" m& s9 m0 W
  }$ Y; K3 u# m* h4 @以下疑點, 請盡快回覆.

副總幹事提及“陳先生”與偷停租車公司的關係是?

物流公司強調無法提供存證信件與調查的服務, 請問為何台北市以每坪50元的管理費可以? 這種”我們沒有, 達不到的回應” 傳到別的物流公司或北大各大社區, 請問管理中心/總幹事您的感覺是...?
請問現任主委的連絡email?

監視器請貴物流公司加強保管, 避免內部員工刻意滅證據

: k0 Y* M% ?6 A; Y6 u* B對於監視器的死角車位，我們是繼續冒險被偷停，還是您們有別的好辦法？請問物流中心對於我們要求退管理費的回應是？

1 B' m# X/ w) D/ {請盡快召開進度會議, 我們不排除每天報警來催進度.

  R4 R' {9 e  ]1 Q6 n媒體友人與臉書正義魔人都已經standby, 請貴物流公司不要再一問三不知.
! {$ Z! }  r7 H6 T# @. j6 s
請不要浪費無謂時間, 想以摸頭的方式對受害住戶訴個人工作上的委屈.
4 b/ R* Q0 W0 r0 L0 H
4 s; @# c, w) T註記:

大廳櫃台一早開始, 氣氛很差, 請不要受成功投訴台北市政府王姓官員的黃老師影響, 即然是門面, 請把自己的心情放一邊, 該笑就要笑. 我們付管理費, 就是麻煩你記得要微笑 (就是你, 年輕人, C棟的9F燈壞了, 麻煩登記一下, 登記一下的口氣, 需要像發燒43度一樣, 有氣無力, 需要我叫我院長學生朋友幫你急救嗎?) .
$ ~; K2 b! {9 `0 v8 k6 {1 i大家都很忙, 台灣志工跟魔人都很多.  不要以為自己薪水低做事可以隨便很對得起老天跟自己.  警察工作很輕鬆就是?

黃老師 貼心提醒 (我這個月收入是一萬, 我們可以一週不睡就一直盯著春城管理中心).

mkyt213

巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

群豐 保全

米思糖

看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
1 J9 _4 u7 y3 i9 J5 n我家算是北大最早期的社區之一
, A% R0 Z) i  F( f. X. Y: v! G我先生因為職業的關係
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
3 a' K6 R* a1 l9 C' G$ e; ^' ?當時為了跟建商驗收點交公設
/ o* \" {+ `  Z# Y/ k4 i我很清楚委員們有多辛苦
當時我正懷著第一胎
' q2 e2 |# t' ]我先生本來就不是每天回家的人
7 D4 L# ?7 v" Z" A  G# \放了假幾乎都是被管委會搶走了
為配合其他委員都是晚上開會
. ]" c' R# a/ G$ L' F  O: ?2 O. K% F一開會不到11.12點不會回來
+ _! N/ \4 j) V" w2 ]1 @' ^/ [# c* U當時我超不高興的...............
$ U5 C- y+ \, f2 Z然後當然住戶間也是諸多耳語
& K+ ^$ p4 ?( A6 V) n$ t後來歷經多屆改選
% g  h9 F( j' M: @8 l$ @( H$ ]有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
有當了1.2個月就受不了落跑的
* E( V8 q  g! }' {漸漸的社區管理進入軌道
5 L  }/ ]4 J" f( d) {0 q會囉嗦的住戶越來越少
真的.....
+ x9 Q# u# C  E/ ?# d1 i有疑慮下屆你就去自願當當看
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
0 J$ H7 e6 M; S0 B+ j% m& e害我們還要拜託一位好人回鍋
. Z0 s# V8 W* u. W. M6 A' T不過
9 {9 O7 j' k4 W, p% a6 p7 u. u5 e我相信會亂搞的人還是有的

Dailybread

& `. ~: C% o" j( x* |6 Q5 H
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
3 B4 k% t+ ]" q, q) f1 ]2 j3 o
7 h7 ~3 o. L5 V" c8 y! _$ A5 m/ \公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
, s9 o4 Z, U4 _決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
( |9 h6 J. S" n  l7 S9 f: ^$ k例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
9 r6 N, U1 U% W: a條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
" B0 @) e5 g& }1 Y4 g# |4 }履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
; r) q! J' b8 [. ?

  g8 f! z6 o9 y: U5 j管理委員應該先捫心自問:
2 R' V, k. y. X6 ~
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
8 H9 M0 ]6 s8 ~/ p7 P是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.

至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
; E7 u8 Z- N& H2 R& o3 \5 D1 m8 @
1 N2 g) y! D9 F  T( B$ _# A

巴吉拉

Tony 發表於 2016-11-3 09:01
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
: s( a8 p7 z1 d某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
: w' O  V* u; p; g- L; Y2 z: i這是常有的事，我也 ...

5 I0 L+ j- y) K0 m. c" K我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
# d$ w: Z% p8 r' m) S% K! ]在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
( l; p& S! c: p- K
3 z) ^( [2 M* c: X  \' P- Q6 J遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。

Tony

3 r2 H/ F8 A# C7 t3 _3 W7 j' M回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
. E5 k) w  N. y某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
. u" i6 z6 M6 J* p1 B% }# d: \$ P- `這是常有的事，我也不以為意
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
+ a  K* c% o/ W; C[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷
( ]' ]% N. _- r8 \
$ C$ G$ g  R( z$ H, b) K後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
( v" e0 y" q# G  X$ Y. c) T# X因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
# }' g+ H4 i# K! |但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的
# j% l- O& N( z# H3 Z! w* q5 n: {[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
4 l: u6 c0 i/ u) ~, K5 Z0 }# o[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]
6 `$ m: p: M9 V( Q( d. A* D; C以上是我親身所見，我可以發誓。

$ E6 V8 b- ^. o/ u9 `8 t) }8 S+ n0 F現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
* ^$ G- H7 v  e& v. l這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
6 n& e4 G& [: g7 C  ^3 J4 ?4 P直接找管理中心詢問，總會有答案。
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
有問題，歡迎一起來查。
5 k6 O# G8 \+ j9 f# d
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。
- L8 V( A- M0 S+ k7 m- p

金玉

感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。

豬肉

* _$ e: K( I- }+ G& m' h4 m% X- V

Tony 發表於 2016-11-2 03:04
5 O  S9 m# m9 Y( V  R' G' U既然板大沒有確切證據有人停車在此，
7 M) B. G/ b0 z: m+ t* {8 I沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
7 Z# u# Q! i' b- u$ c只因為掛牌上有一 ...

Tony大  加油！
3 |: i7 p* a* M! A- |0 W& V
過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
2 A0 r8 Q! j! X調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
7 Y# e, @: R4 c3 o
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。

) I! }5 {3 f. j無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。

. X/ o2 I2 _# v  J/ L9 F1 m當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！
' B. F% U' v9 V* f, S& k6 q
如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
相對的，住戶也一樣。
+ c  e- p8 l" X$ A$ o
1 E$ y5 [: x! _$ P5 s! r# m6 {同理心啊！
' u, ?1 k0 {* e( U# D


8 W& E2 {; m; b; V, B4 C2 d. }, e
7 t4 R6 s, o9 I3 f4 z; ^

2 l, \1 R$ N' W0 ]5 [7 D4 v: z

Dailybread

  T4 J/ G" q$ w' \2 I
2 P0 W; }4 k" z1 u  k* w( l

"委員都是無給職"

"委員都是無給職"

: \# |9 @# @1 k3 j" z1 [
% Z/ J( p( i: a1 \) h$ R4 K是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?

-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"

3 o' a7 X- \5 \; U8 c2 N7 A-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)

7 b8 x, ]- c$ ]/ s-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
, W3 x  A8 z/ x2 }. t' X
, f# J' f8 \. {' z5 G5 U-利用與合約商議約,要求回扣或佣金

7 Y. q. Q* f# y" n* V. f# v% P' a5 j-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修

-家中的網路或第四台月/年費獲得減免

! }, b7 k) n; V-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
/ ?- J& u+ n' y* x7 H; P' v2 S
-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)

-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
9 o5 O  k& I+ k! p& r
9 Q0 {; L5 R% \% x! a: h-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出

-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
$ o' P0 D9 y0 ^/ O
-辦活動自肥,優先照顧自己人.
: S$ ^7 h0 m4 S/ w% @2 ^7 D
$ [& W# g+ h: ]6 V) _
相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.

如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.


! J& X' O1 ?5 b, @# h4 m$ B: ]# r

Tony

, o! C8 u5 w4 e7 H! g

YAO 發表於 2016-11-2 09:44
* y6 Y' [0 G  S* U2 `  G當過委員的都會知道其中的甘苦

; l# d5 r  y0 t0 v晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

$ E' _$ L+ u/ ~. B# z
7 H" q9 E& f' X/ z+ C民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美

4 R# o4 r7 u* w# C* Y' g$ _" w' }& G社區就是一個小型民主社會
以委員會來做為代議員
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
& q2 N+ F& [; {, G1 T和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
% Z- M, B6 q; m1 {9 [0 W
當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
你可以這樣做，
1，找該棟委員了解處理
+ ?$ M/ S4 f6 o  h( z- [2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議

但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
) A$ X% _; r3 D' n/ I& X
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
2 y& ~  o  ?; j, N; e# Q/ x每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。

( I& E, R* ~# f8 }2 ?2 E  i最重要的是
請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控
/ L, @+ K% F2 d9 n1 u

7 M4 O  N+ y: z% v% d
6 G9 r. V3 s5 W