顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化

Rachel

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
                             
戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
: ^1 Z, h: ~9 R: j3 w4 o（本報系資料庫）

戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。

' `# ?. W0 `- ~# c5 J: I* `長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。

' s+ Y& v: e# w* q8 h信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。
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+ _; I0 s6 L# A4 a顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？
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顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。
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1 t+ e7 O* W. |9 t他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。
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顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。

+ W; o1 N8 v& v" r- b1 X/ H) A7 L顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
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【2011/02/23 經濟日報】@ http://udn.com/

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小小蘋果

回覆 jenny 的文章

可 是好像預售屋，銀行給建商的融資是很高的，如果建商一直不肯壓價賣，資金是會周轉不過來的，而建商還不回錢，是會被斷頭的，會爛尾，建商會倒的，所以景氣不好時，基本上是很少人敢買預售屋的，雖然通常價格比新成屋便宜，但是風險大多了。

康康

hwl8686 發表於 2011-2-23 09:40
信義房屋總經理薛健平到底是想說什麼

( H0 u/ `- S1 n' Y  O, \% e# h政府打房的話
& F/ r- N0 Y6 f: ?
3 ?, b7 q: X+ o  {' b# B* i/ b7 R仲介就有機會將委託主的價格壓低

) K1 e3 m" @6 }" P讓成交撮合更快

: n' m8 X" U* Y* C" E手上的案子更有機會出脫
% F" C! S% C  R' Z% m
8 J4 y) e) M- U9 D* ^- G: N( q仲介是賺仲介費他不會管你買的價格是否有損益平衡
" }6 ^! ~* d: G; Z; Z1 d  v
打房會讓手上的案件價格往下修正

" G( F$ Y8 p( X. D( Q& l因為業主預期心理的因素
! y2 X8 [1 E: n5 ]
所以這些人的話大家聽聽就好

8 |. T* y) U& _1 e+ [# ^6 @" H我一直認為房價就像青菜一樣是時價每個時機的價格不同

歷史成交價只是參考聽聽就好
4 D- F9 u* E, c/ h* @

康康

嚴總

: _7 t% M9 Q7 S4 I通常都只看好北市
2 }) S9 l6 }! j- Y. E
北市的周邊大同萬華等區的價格比新北市某些特定區域低
. z" B0 S9 h' n5 R6 `9 @- R
* @# h" B( {( }1 K所以我看這邊文章的內容是

大同萬華區該補漲了吧

小熊米

按照顏大師的分析那住台北市的人都是有錢人囉!我看顏大師主要目的是要大家把錢都拿去炒台北市的房子吧!

mattchiu

其實應該有人開始觀望...年前去看過的案子...售屋小姐第一次告訴我要快喔...這間很多人看,要快決定喔...現在是每週打.. 本來說我要的隔局沒了...現在說都可以看..過年前說價格已經便宜給我直接報成交價...現在價格可以談....沒那麼好賣吧!!
6 g% V7 x( @0 H( N! `外資朋友勸我再等等...別急別急....

快樂讀書會

這個新聞會讓投資客.~觀望.會影響房價.
但台北人都覺得北大很便宜.

andy88

北大的環境不錯如果房價真的下跌,到是可以考慮再買一戶....
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jenny

$ |: P. j% Q* [7 `回覆 小小蘋果 的文章

& d/ D0 U& Y' Z8 Y. ]聽說~當初他們建商聯合起來開會炒北大~~所以拉高價賣~~真的泡沫~~不會腰斬~~只會賣久一些~~謝謝~下台一鞠躬~~

小小蘋果

我怎麼看了這種文章後，覺得預售屋要小心呢？XXX鼎如果泡沫，價格會不會腰斬呀！