顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化

Rachel

) I% Y6 |: n5 L- J2 H& h( h- [【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
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戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
（本報系資料庫）

$ L9 _* |9 h$ ~1 _( }! k" Y* f( H6 @戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
7 j$ B5 ]) b) e  c) D顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。

; ~& c' ]) Q5 o8 v長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。

信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。
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; h3 S8 G# {7 p9 [* p+ I3 p顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？

顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。
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他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。

; }8 z" h! I3 f7 U顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。
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顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
                                      

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( C) i2 V5 T* O5 W【2011/02/23 經濟日報】@ http://udn.com/

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小小蘋果

回覆 jenny 的文章

/ e# h% ~) j+ m% f( r. c0 i可 是好像預售屋，銀行給建商的融資是很高的，如果建商一直不肯壓價賣，資金是會周轉不過來的，而建商還不回錢，是會被斷頭的，會爛尾，建商會倒的，所以景氣不好時，基本上是很少人敢買預售屋的，雖然通常價格比新成屋便宜，但是風險大多了。

康康

hwl8686 發表於 2011-2-23 09:40
) A0 e% |" e0 Y* {! S信義房屋總經理薛健平到底是想說什麼

政府打房的話

2 [  P, {, ^" h7 [4 j仲介就有機會將委託主的價格壓低
8 Z6 l1 Z0 f4 F) m. Q) o; J0 t
' \, w  [; ~9 `( E# F9 ]讓成交撮合更快

手上的案子更有機會出脫
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仲介是賺仲介費他不會管你買的價格是否有損益平衡
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7 M, F5 K; D* m! M- x1 {1 v打房會讓手上的案件價格往下修正
/ @9 ?0 P  J2 W/ O4 ^6 t4 S
. N' Z* j: u0 _; P0 w' |, s+ E% B因為業主預期心理的因素

所以這些人的話大家聽聽就好

我一直認為房價就像青菜一樣是時價每個時機的價格不同
! ]# w) L/ z; |; R0 }
6 @# p8 h" A- B% C8 F歷史成交價只是參考聽聽就好

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康康

嚴總
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通常都只看好北市
+ K! G# i& D8 K3 f8 w
北市的周邊大同萬華等區的價格比新北市某些特定區域低

所以我看這邊文章的內容是
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; c! ]  ]7 R+ k! k8 Y大同萬華區該補漲了吧

小熊米

按照顏大師的分析那住台北市的人都是有錢人囉!我看顏大師主要目的是要大家把錢都拿去炒台北市的房子吧!

mattchiu

其實應該有人開始觀望...年前去看過的案子...售屋小姐第一次告訴我要快喔...這間很多人看,要快決定喔...現在是每週打.. 本來說我要的隔局沒了...現在說都可以看..過年前說價格已經便宜給我直接報成交價...現在價格可以談....沒那麼好賣吧!!
外資朋友勸我再等等...別急別急....

快樂讀書會

這個新聞會讓投資客.~觀望.會影響房價.
( {: i$ G% [+ v' n  D# M+ s- {2 t但台北人都覺得北大很便宜.

andy88

北大的環境不錯如果房價真的下跌,到是可以考慮再買一戶....
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jenny

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; l* ?& b& S9 L9 m4 U回覆 小小蘋果 的文章
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+ |; V3 L- K* b% u8 _. x9 N: d# L聽說~當初他們建商聯合起來開會炒北大~~所以拉高價賣~~真的泡沫~~不會腰斬~~只會賣久一些~~謝謝~下台一鞠躬~~

小小蘋果

我怎麼看了這種文章後，覺得預售屋要小心呢？XXX鼎如果泡沫，價格會不會腰斬呀！