最被低估的北大特區路段之我見

道明寺司

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
; G: u  i: u1 D# ~9 \- N0 A2 L若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
, ]1 \) Q5 T9 J5 g5 u" g8 _; G3 O房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

- _2 ^% z% J% e6 L
0 ^# m- f' F' x2 [& e5 ?9 p房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
2 h& e) q  ?% |+ F% X  |
今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

" J8 l0 x  F- K- eC/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
) x  s# R. ]# _& A0 D  |房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
( x" K. Z* R# q$ g/ t! Q甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
2 w/ }4 L! X  g很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
3 F) o- ^6 j6 U9 D& `8 q) p- B5 H$ q也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
' y/ u" Z9 ^, K購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
$ ^3 ^9 k" }, p) }# o) J扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
- q! N& w+ {: W* `* c所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處

1 {) q* r0 A- h( m" r而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
/ Z  }, D% v6 {/ r. a* L您每年將付出更多的地價稅
( p5 i* W  d2 o1 f: x; X" A: C
% L+ y# M" [* I- D當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
8 h- D, a  T* J& R: ^% x5 h違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
( @4 @. k5 b1 f0 y; o3 P; B' S: O(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
2 }4 H5 t% _: l6 Y  I! _6 B換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
0 i# R' R8 s& c6 X. {10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
3 w7 Z& R6 \  l# S" ~* W/ L這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
更將限制地區的發展速度

6 z+ u$ t3 g& B7 t除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
* G- ]6 }# p/ }7 `7 P聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
' d' q; U/ P- G$ Q不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
: K# l: U! }: x對商圈發展恐怕不怎麼有利

道明寺司

8 s. G$ F9 w3 _9 ]

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視
3 ?+ I8 Z  |4 q' }- N
1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
: d, P" q" c) f+ q+ G- p& Ukris0902 發表於 2010-4-27 08:20

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松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
+ Y; d) T% p  g: g: W, t: R4 t2 a/ g0 e7 s
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

& M$ O1 f4 y0 f" d& O8 U2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
0 P' W- `. C/ E; ]9 r% U寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

& P  Y" p; k8 y$ ]* V3 [7 i第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

, H* w8 d, x3 n7 P; E2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

) R) `( g3 X# p1 O: y. T3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。

4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

7 C2 N+ h/ S0 U ...
; Q1 r4 z& K/ b9 k- U/ g  p道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
5 U% W3 {0 v# S' d! Y雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
( R$ C) |, N( v1 ]% Y) Q4 U但是有幾個問題我們還是不能忽視
+ ?# u/ L- g; Y9 P
1. 沒有臨時停車位
3 w8 o; Q% K; `# z2. 沒有人行道或天橋串連
9 ?0 _- W% x* A3 v6 l0 H3. 沒有充足的照明
( ^1 [9 k: D0 Z3 f4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
6 F8 k) Z; S: Q5 ]. w4 z. ~
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

% i: U! ^$ E5 r  D6 b: Y　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

. e2 a% K; B, H$ o- ]/ P, P2 y* g1 Q　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
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* h  ~% R4 T  u& s( w9 p　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！