最被低估的北大特區路段之我見

道明寺司

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
- w$ P6 J& H, T& k; q5 S) ]5 g若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
$ \: ^/ ~5 ~9 P& m% w那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

! K, C8 t% Q+ l# o- j房價的高漲也是對於區域的 "肯定"

今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

+ A+ m. U$ O* j: O' G

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
( ~4 p  L, T! C那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
2 h( F. A0 v  e- H( A房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
# M  m* \, a7 c% _7 \甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
- [' i- ^: h$ j6 K( B很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
  I5 b# C, P4 k8 g1 D$ z也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
9 G# e: _# l8 f購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
# G0 `9 [3 n7 e2 |* C所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
4 {& ~) o+ x/ o( D/ I) \& A: p
1 O9 z. q. S( D) G* d而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
: [7 A" v  y7 U% c- z您每年將付出更多的地價稅
* u2 j* p. ?8 g6 t, x5 A, d
/ y/ V8 r% u5 Z' x" |當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
% X3 E) q, y0 s1 a% T% O違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
4 P+ f# m5 H/ x, C/ M" q建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
/ z( I; i# n# j; R" |換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
; I* Y+ j& e) ]- P* L1 l/ l- i% W3 V10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
6 i) \( w) B$ j) A更將限制地區的發展速度
0 `% d; J( X9 [# R/ Q- @
9 c% z% n/ }0 m# t& C) E9 ]除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
2 C$ l) F% N+ s3 C# A8 A聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
% O% v* }$ k* x7 N% W$ X對商圈發展恐怕不怎麼有利

道明寺司

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視

9 q5 _% B% f2 K8 Y$ h1. 沒有臨時停車位
! D: O3 |6 q4 z4 i' n0 D  z# J# y2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
2 k( _+ w/ l9 C, O6 X- b6 P  Tkris0902 發表於 2010-4-27 08:20

+ h3 W# b. v: j
6 `. [4 n. ^$ K松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !

我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
  d8 t+ y+ O0 |' }7 H0 L寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

' K6 ^  W# ^. F7 A) e第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
1 W  C6 H# T- F7 `' l
* t8 S3 }! m6 r, ^# g" H! o9 W& a2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

) U7 X/ u3 s, s! u- F( q$ f9 [3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
4 \7 A% [1 X% a. Y! a% V  U+ Y
, Y5 Q& G4 Z& J$ a( \4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
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0 N! s9 t: }5 I! t ...
8 u( M" q. h/ ^( n道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

- {" D: S7 [6 u. h% ^' b說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
- j  ]2 Z, d+ J! Q* D( i& G但是有幾個問題我們還是不能忽視

; V0 ^7 `; C% `& D1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
) r5 n/ C3 g1 \
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
8 Y! [1 F2 }+ n$ E如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

2 A, ?& c& y+ D8 W1 B0 A1 z8 e　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
% f6 a1 P, [# n) E3 O. r2 W! G, Z
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

4 D; t% D2 n& W* Y　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！