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買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
* ^) o, [) V5 h) [" K道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57  + I- {8 a/ g/ p: d8 d4 n1 p) J
+ M' S4 }9 B4 f' {6 C, O: @6 V
+ m+ w* z3 Y- F8 |5 D- d$ @C/P:capability/price 的縮寫,就是性能與價格的比值2 K0 K( a$ z ~5 B% z' H. z9 v. l
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低 c& P, [# n5 [) @8 E. \
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
0 a- p6 {6 n5 S- o' p' C房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益% \8 |+ V0 u4 R& R/ V/ ~* ~! T
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面- j% p$ c& N# w# M5 c+ O
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
6 {; B- z6 [ E0 U' ~: V- K. W也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租1 p/ G+ U! Z- [3 x- ^3 w
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)# P/ t4 e# X) h1 Y/ \
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
, U& j: l% p( j. s/ C扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元0 d# U3 z, L+ k) x# ^; ^, @3 j- r
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭: P0 ~( U+ {* ?( T5 h
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上( Y( F) ?: t& X: i
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
6 s7 y7 y' J b2 I3 z C2 W1 [( {4 Z! M P5 h
而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,9 D. j( |& F* C9 Y: [3 D* V! [
您每年將付出更多的地價稅
% ?# T) Y- d- k
. A% s4 X6 A. c& H7 H當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
1 `3 N* ~- ?' k q8 L" q違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
L- r# ]) A# |5 Z(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板6 n `0 W! r$ g! x. k
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積) T9 l$ d6 P1 u4 a: h& }% l: X: K2 ?
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
9 x+ c$ J& ` v0 x* g }! s+ ?0 T加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在" u2 f2 H$ m8 _- p
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
6 k) |' J2 J3 H* u7 P, q" \/ Y7 e) q這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,; | e$ C7 J& W! V3 I/ [3 H
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾5 K; T! I3 O+ X7 C
更將限制地區的發展速度0 h+ t7 D/ w& ~0 x
5 s( n$ i' y; ?! F除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢? |
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