最被低估的北大特區路段之我見

道明寺司

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
" I% e0 o6 X% A% t7 M那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

房價的高漲也是對於區域的 "肯定"

今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

: t* k( x8 A1 r& y% S; x) n4 D

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
0 B2 R& p7 \! V7 j% G% t若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
% d! n8 z6 p4 t) q4 z4 G那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
; X# J3 x4 ~9 H' ^, B4 @房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
: _, ^0 W: @. e( `* G5 t很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
: I  p/ n* \: U7 s也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
  N% C$ V3 Z% h長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
+ z! T. g( k1 }, l# O- k3 D購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
. u. D$ b4 ]) o9 D2 ]所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
- p7 Z; q. z$ d8 Z$ V4 T. P
而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅
5 g+ ?# \0 A6 H) @- D% j) X; q% n
% P& v% D$ _+ _當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
9 n. G( a# Z- ?! u( I  Z6 A/ b/ Z(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
) e1 W. a' j+ R( c8 ?$ t2 @9 t$ x7 b$ o建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
0 l2 R6 g$ E" E1 Z- U換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
9 y6 ^' E7 D5 u8 _3 ~$ R% Y3 `10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
更將限制地區的發展速度

除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
  ^3 @9 O* U2 R對商圈發展恐怕不怎麼有利

道明寺司

9 Z0 b% b5 q) k1 ~* ?

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視
7 A" _$ c: D" j( g" e. s: `
1. 沒有臨時停車位
! \% p7 T3 D9 C% K& n7 E$ o, z2. 沒有人行道或天橋串連
, x8 N! r# E1 g' E9 Y& E& V3. 沒有充足的 ...
" g: h: Q6 j5 v" z$ Hkris0902 發表於 2010-4-27 08:20

* D% j, k! _, n! j* e松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !

& M+ h: u) N$ m9 M% E我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

; W; c5 b- O, M2 e第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
% ~- O# u% P0 {& L  |
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
9 ?! x6 y7 l- N; h: Y/ P2 d
' {% ~- O8 U6 w- Q, A3 G7 Q3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。

/ ?, ]5 h0 v) B3 s8 d4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

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3 j3 `( u) ]) F' p) w道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

. ~% H0 M1 G% r6 c8 `8 U
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
$ Z7 C, ]1 N  M" V  A. @雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
1 L0 i  Y" K4 [  {3 A6 P) O但是有幾個問題我們還是不能忽視
/ R' U/ ^3 S' g5 ?6 c* k
3 g  i& [; H; ^1 ^. U; d; s4 e1. 沒有臨時停車位
! t! n* ]- i2 `) R, ?% p, w2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)

這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

7 I( u" R8 U. C. `3 Q% I) m6 V　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
, s* Z+ J8 K5 v; k& P
9 {1 Y8 u+ j/ x( ]" O, H/ X1 \1 G: X( l　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
$ ^, {! y$ i. O- G( u# q% P甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
而早上經過的人寥寥可數....
savard 發表於 2010-4-23 17:08

$ Q8 B9 s/ e4 Z4 q" U+ a　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。
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  i- b/ K# B; g) F8 T　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
) Y* ^( R6 V/ _! |; J  Y0 z* s
　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

nelsonshi

沒有那麼單純啊
有兩戶是擺麵攤
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯

2 g3 L) t$ J& s( {- f一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
% I, C# {; P* n: d" t3 M0 s我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
savard 發表於 2010-4-23 17:08

    你想的也太多了吧!
( R9 u" C; s+ A, I( a2 r6 M( k
"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
; n5 W6 j; C7 t# J2 W! \
1 O6 l& j' z: p; `, I# c5 j1 O7 W8 @) H9 s4 y違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?