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[房市新聞] 最被低估的北大特區路段之我見

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發表於 2010-4-21 19:57:18 |只看該作者 |新文章置前
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .

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發表於 2010-5-15 22:41:08 |只看該作者
C/P:capability/price 的縮寫,就是性能與價格的比值
, I2 E. p  X# k7 T2 @+ O  }7 D若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低9 E, g$ ]4 |/ e0 p# R$ }% Z
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
$ l+ R7 W( e% z; l7 M房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...9 e! k: C) q/ S6 Y
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12
/ y! q. k- B" w3 O1 ?

7 J% a, M8 [) Z# }房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
9 W2 F9 n' O/ H6 b6 b6 D
) ?8 d, S1 ]: K0 e今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .

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發表於 2010-5-15 14:12:32 |只看該作者
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
* ^) o, [) V5 h) [" K道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57
+ I- {8 a/ g/ p: d8 d4 n1 p) J
+ M' S4 }9 B4 f' {6 C, O: @6 V

+ m+ w* z3 Y- F8 |5 D- d$ @C/P:capability/price 的縮寫,就是性能與價格的比值2 K0 K( a$ z  ~5 B% z' H. z9 v. l
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低  c& P, [# n5 [) @8 E. \
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
0 a- p6 {6 n5 S- o' p' C房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益% \8 |+ V0 u4 R& R/ V/ ~* ~! T
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面- j% p$ c& N# w# M5 c+ O
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
6 {; B- z6 [  E0 U' ~: V- K. W也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租1 p/ G+ U! Z- [3 x- ^3 w
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)# P/ t4 e# X) h1 Y/ \
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
, U& j: l% p( j. s/ C扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元0 d# U3 z, L+ k) x# ^; ^, @3 j- r
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭: P0 ~( U+ {* ?( T5 h
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上( Y( F) ?: t& X: i
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
6 s7 y7 y' J  b2 I3 z  C2 W1 [( {4 Z! M  P5 h
而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,9 D. j( |& F* C9 Y: [3 D* V! [
您每年將付出更多的地價稅
% ?# T) Y- d- k
. A% s4 X6 A. c& H7 H當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
1 `3 N* ~- ?' k  q8 L" q違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
  L- r# ]) A# |5 Z(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板6 n  `0 W! r$ g! x. k
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積) T9 l$ d6 P1 u4 a: h& }% l: X: K2 ?
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
9 x+ c$ J& `  v0 x* g  }! s+ ?0 T加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在" u2 f2 H$ m8 _- p
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
6 k) |' J2 J3 H* u7 P, q" \/ Y7 e) q這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,; |  e$ C7 J& W! V3 I/ [3 H
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾5 K; T! I3 O+ X7 C
更將限制地區的發展速度0 h+ t7 D/ w& ~0 x

5 s( n$ i' y; ?! F除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

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發表於 2010-4-27 12:05:13 |只看該作者
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
8 z$ l# }6 q0 g0 ?- D& g* p聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
1 Q0 g8 e3 y( Z9 d5 f不愧是炒王8 `( I" u; @6 ]1 r3 R& ?9 ~
但這麼一來,店面和許多住家都掌握在投資客手上,0 S$ h( c' w/ @& R! W  F
對商圈發展恐怕不怎麼有利

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發表於 2010-4-27 11:55:14 |只看該作者
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯 8 e/ v$ e8 m" m8 e/ X- I
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~8 y( F3 o. c/ i3 `) N: u+ Q
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住9 _$ b* I9 y5 |7 w' \
但是有幾個問題我們還是不能忽視
' d( F9 |+ u8 Z5 Z' G/ E8 w6 D% a9 _2 B/ v- }" _
1. 沒有臨時停車位  \, F* t+ ~! x) b
2. 沒有人行道或天橋串連
: B, k2 t* k* J" U* u) r3. 沒有充足的 ...6 x2 L3 w1 \: g! N( ^2 r
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20
- _0 q" L4 V6 h
+ |, Q0 m+ B. a( g; T9 _
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !3 |7 W( S. ]6 f3 b

$ ]! G* O+ w  }: I- s1 |我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

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發表於 2010-4-27 11:53:41 |只看該作者
1. 關於車位,未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場,除此之外,大義路的公車總站也可以帶來人潮,停車不是問題。# \8 s+ Y! ]3 x" j1 K2 j$ L  e6 X" s
  Z: d6 T7 c1 L, v' Q' j- n
2. 行人穿越道的問題,據說遠雄已經提案送縣府了,觀察後續發展囉!至於天橋,敬謝不敏,這 ...: y) O( }' Z( q6 I. w& |  t
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58
- ]0 l; K) o% e8 Z* c% b& I
7 f; o( [, D4 t7 [% _
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

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發表於 2010-4-27 08:58:39 |只看該作者
1. 關於車位,未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場,除此之外,大義路的公車總站也可以帶來人潮,停車不是問題。
$ f* M( @2 l1 j, X: n3 B; o+ l' @, o8 l1 m! T
2. 行人穿越道的問題,據說遠雄已經提案送縣府了,觀察後續發展囉!至於天橋,敬謝不敏,這對景觀的破壞相當大,再加上使用率低,感覺只是種消耗預算的工具。
: ?( ]1 C# U+ a* a5 X2 d  d9 R" b' C
) m' X" o/ X) D9 n7 n+ U3. 照明大概就是那樣的感覺了,我覺得還蠻有氣氛的。' N9 G! C" Z; y6 J
2 |3 n7 f, A8 \. i1 a: I! e! w, F
4. 商業種類區隔很難,現在只希望投資客趕快退場,還有租金行情能回到合理水準,才有助於店家進駐,繁榮商圈。

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發表於 2010-4-27 08:20:57 |只看該作者
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
, \1 x5 k) }; `! C7 R, P
+ }2 M  r& k( ~' c: J ...( Z3 o) ^/ K+ [; B- r
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49
  h2 F; C. i$ [6 r7 p: t, \
* g0 ]3 u6 T- S8 P  W+ l6 _1 v
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
8 M) P4 e, F4 N3 r( s$ a雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住( o4 f  k( C& l* G
但是有幾個問題我們還是不能忽視
" l. U! V* `6 c0 f3 A2 v! m7 \3 P# F5 Y  z* H
1. 沒有臨時停車位7 L& ~- A, V( U7 }; s/ P+ m
2. 沒有人行道或天橋串連6 @3 o# j* }! w
3. 沒有充足的照明; n; y- i# j& Z4 O. X
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
  ]5 q8 T' Y, v2 s* |. v! q
- }, g% N8 I$ B4 F. F這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

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發表於 2010-4-26 15:58:45 |只看該作者
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
. u) E; I( B- m6 i3 X$ `如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差3 w# d( K6 U3 q5 X4 Q8 h, a
我不想這件小事讓自己煩
7 B' U! a+ r+ n- i" lsavard 發表於 2010-4-26 15:47

% H. c' r/ |5 H1 P6 {3 {0 {$ ~( N) n) c! }
  別這樣想,之前舉報一個招牌違規,也是拖了很長一段時間(2個月吧...),店家才拆掉違規招牌,換成合格的尺寸,但那條街道感覺完全不一樣了,不再因為超大的招牌而顯得突兀,反而呈現整齊且具有特色的氣氛。0 {( D' w9 t6 Q6 \" q

, P( E: g5 K; A- q, m( c. g  優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行,才能維持嗎?5 }5 g* e; }& j8 U. {
2 B3 \& e# i( c
  就像路上很多違規廣告物,就是有熱心的特區住戶看到就撕掉,還有流浪狗問題,也是靠發現者撥打電話請求協助,才能有所改善啊!  `" i1 A" i  ^. h$ A! ^$ E) W- [
  H2 M& a, m4 M4 p0 _
  雖然很多事情都沒辦法完全處理,但因為這樣就灰心,會很難持續下去喔!環境需要大家的努力,也希望你放平常心,一起來為北大的生活環境盡一份心力!
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