最被低估的北大特區路段之我見

道明寺司

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
: z' m! W* [9 k, ~  P若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
; B5 y# h( Q* g房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
& g8 I" t" a7 p6 t9 d) F+ G小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
* u, D8 B  ~& j" W
/ ~  n# l! [: O1 M2 t今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

( P* t. R. `) ?. R+ s

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
/ l( ~; B. R8 T) q& B' f若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
8 A, s1 ^, S( d' V那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
6 s9 w. v! \0 \) F0 w$ V$ g房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
7 k5 G+ X( P2 E) V& I很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
: o, N  L& M0 i  f也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
. t. ~9 M) U! d- a: H" c8 Y長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
5 P4 u; Z: ?7 t扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
) s  t9 c4 H8 p0 O# I7 s開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
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而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅

2 M, n2 I$ `( r- S, d當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
% n7 S3 e5 {# k7 b4 h1 p  M(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
* s! l! k" a7 ~$ F: P% j& ]- d換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
5 P% g$ a- J: ^; S4 y! |/ V! A9 ]加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
更將限制地區的發展速度
6 R: ]: g, b' \9 A
) M1 p- e! K5 k2 E9 V  R除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
- x6 o$ I' S0 N, W! l對商圈發展恐怕不怎麼有利

道明寺司

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
3 H$ i0 o8 M/ `3 N/ U雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
2 d! E- X2 A9 e. ?! z1 ^但是有幾個問題我們還是不能忽視

$ R* n* |1 O- L" K1 ]7 m+ l1. 沒有臨時停車位
! m) [/ o# K& [; \- o8 a) n, d5 H2. 沒有人行道或天橋串連
3 ]9 B3 x6 K" ~3. 沒有充足的 ...
* E1 _& J3 O; a( G  Bkris0902 發表於 2010-4-27 08:20

4 ^! g& Z4 f$ |4 a. F' f/ u: L: o2 E3 c松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
/ k& f5 R# {2 r1 [! s
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
! V: O8 C/ N3 d" B# d! [; ?寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

6 r2 x6 e7 g, `$ Z* Z第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

+ q; O  M# H) M; e' d+ q2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
1 L: D7 `: J7 |% p
3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
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* [6 U; W  m7 h  ~( E2 u4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

...
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

0 O1 V2 q7 F8 H% D) O+ @: ?
+ G2 t( t. ?1 O' ~( V/ U& N7 o說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視

& t1 N  o1 a0 s: f) J1. 沒有臨時停車位
% J+ s% M. }+ j, z- `2. 沒有人行道或天橋串連
; X, N/ X: m* N7 m* y/ Z# o3. 沒有充足的照明
  S5 C( X) e- i& n8 P4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
! ]" p" {& M" Y+ X( m
1 \- ?+ l0 l2 q, m5 D+ w! j這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
我不想這件小事讓自己煩
$ i" H8 Y) n4 i7 }savard 發表於 2010-4-26 15:47

) X* M0 G2 P/ l5 g+ L
　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

1 g* r1 q$ ~3 N5 j; p6 H9 b: g　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
5 K: I& W, b/ p8 j; M我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
/ F+ J/ k, I  K, n( C而早上經過的人寥寥可數....
savard 發表於 2010-4-23 17:08

) j, B! ]( v# w6 `. ?8 Q1 f
6 f0 s2 y. @% o0 s" A　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

: U- `) x2 o2 l4 P) M: T　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

nelsonshi

沒有那麼單純啊
5 @0 `. I( O$ K  r+ [- a% M6 O; U2 v有兩戶是擺麵攤
! e9 q2 P5 a6 A2 {+ B$ o" O已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯
) v% ~9 l! |4 \4 U2 r+ n/ u
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
2 ]/ ?3 s( m! Z我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
* x4 R* c9 t6 P/ ?savard 發表於 2010-4-23 17:08

+ K4 \6 i- |$ ^; _) V
    你想的也太多了吧!

"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!

違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?