最被低估的北大特區路段之我見

道明寺司

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
; P( H2 |5 y& q$ G* ~6 G6 g$ l那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

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房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
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- }% ?. V# q1 ^& l( R1 h今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
" U8 ?5 A0 P3 a4 e道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

- D9 ^: m* H. \) F
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C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
7 k, g- }& \6 D9 @3 K, k$ r若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
8 W7 Q- c* b4 F* j& {也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
. U' C1 L* f* u' h: O) u9 o- F, j; N開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
8 m  s) f' j$ u- k所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處

+ v+ _8 V3 e8 |7 r& e% L* ~9 e而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅

當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
9 b$ I9 k2 n0 Q3 r8 k7 {違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
) c2 p9 W) ?! U& `  e; {(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
2 R2 W- e1 Q3 I( P$ B; W% W建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
5 ?9 S8 Y% C# ^( p加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
; |5 D' F2 t2 U10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
$ b: o6 q9 u" {這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
( u# }! @) f' f1 V& x更將限制地區的發展速度

2 w* P3 R/ R2 D' |8 B- @除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
# ~9 U5 ]- _- @4 U3 X0 T聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
4 y2 q4 Q! q6 R( k: H, f但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

道明寺司

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視
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1. 沒有臨時停車位
/ ~+ }: Y0 x' P. B# M' V4 @6 H2 I2. 沒有人行道或天橋串連
8 @; z7 a; ]% {: x/ a/ g3. 沒有充足的 ...
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !

4 @$ Y+ z$ @  ?+ t* q. Y我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

; W' {  H- ]% v; `2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

( w2 W; d. \% H- J% o( G第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
2 ]+ j* b" w# O/ h% |2 w- K" n
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
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3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。

% G# @3 ~8 X3 J4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
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& Q" R0 q" `* v. A' }道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

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說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
, J6 R! h" K" Q0 m雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
& t4 b; D) r+ F+ y# ~$ v9 \3 k但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
6 D9 W# f2 C( f7 A! N2. 沒有人行道或天橋串連
5 s7 V' h" ]  Y! O1 J3. 沒有充足的照明
5 x" X9 K' N6 @  R. X4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
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) u; O6 }6 e/ U1 ?這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
8 j7 x# ~0 A: V+ A, v5 g" |- T如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
* w) _/ P. J8 T4 x6 `' W我不想這件小事讓自己煩
6 [. f7 K+ V3 F2 [' X) V4 Z' T3 ysavard 發表於 2010-4-26 15:47

* V$ e& `# m# g' n- t2 ~9 o　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
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　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
6 [& T3 S* M/ O8 @6 u5 h
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
9 t+ b* d% I: |  Q我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
% y( |, H( b4 h$ [+ p2 l而早上經過的人寥寥可數....
1 r) X- _$ q) Y6 Msavard 發表於 2010-4-23 17:08

* j$ A# P, r3 p& ]; g) E0 K
　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

, U4 n; p) j: J6 L' u) i$ G9 O! d　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

nelsonshi

沒有那麼單純啊
3 P8 X$ X: D, S1 n( o, m& I) j; u有兩戶是擺麵攤
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
, a) ~$ w3 f! M( t: k- Q你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯
3 B1 A! V' L, V& E
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
4 p/ e/ z- }! S5 X我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
savard 發表於 2010-4-23 17:08

8 R2 d- Q9 }: P* M( Q' {" }4 h    你想的也太多了吧!
; ~5 w1 L7 k# S9 ~+ B& C
"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
$ v0 A; X5 l) O8 D9 Q
: ~, J" p1 m  V! V/ |7 z( m& F5 R9 l違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?