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新北捷運三環三線 熱推「場站聯合開發」

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發表於 2016-4-8 08:34:21 |只看該作者 |新文章置前
新北捷運三環三線 熱推「場站聯合開發」) m" F  x9 z- x. X$ G+ l  Q

# r/ g% ?5 c7 i0 X2016-04-06 14:41 聯合晚報 記者祁容玉/新北報導
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9 N. f- y6 W+ C$ l$ U) D新北市推動捷運三環三線,今年成立捷運工程局,將導入TOD、TIF策略,透過「場站聯合開發」以及「都市計畫通檢」2種方式,讓越接近車站的區域,有越高的容積和越多使用項目,提高場站周邊土地開發誘因,提供民眾更便利的生活機能,又能增加政府稅收。6 Y; R% l; a! ~" G; W; h
新北市捷運工程局長趙紹廉指出,TOD為「大眾運輸導向發展機制」,意即捷運沿線應增加周邊土地開發量,新北市捷運在三環三線完工後,將有86%路線經過都市計畫區,這些都市計畫區應配合調整土地使用規畫,增加開發誘因。而隨著捷運周邊地價、房價上漲,地價稅、房屋稅等稅收自然增加,達到TIF「賦稅增額」的目的。
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趙紹廉解釋,在TOD策略中,越靠近捷運場站,應給予越高的容積獎勵,土地使用項目的彈性要越高,離場站越遠,容積獎勵和土地使用項目隨之遞減。新北市除透過「場站聯合開發」,指定開發項目和容積達到TOD的理念外,也會與城鄉局合作,透過都市計畫通盤檢討,擬定符合TOD策略的都市計畫原則。5 F( b: _* U; ~/ Z0 G/ i7 e

3 Z7 [  [( @: G  D9 U# y1 _- J捷運局表示,目前新北市主導的捷運三鶯線、安坑輕軌周邊的三峽、鶯歌、安坑、新店等都市計畫,已配合捷運將TOD策略導入都計通檢,另外捷運蘆洲站、捷運頂埔站,以及興建中的環狀線十四張機廠、淡海輕軌G04站、B06站,則會透過場站聯合開發,落實TOD理念。
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, |+ N4 z- P2 t: t9 p. @趙紹廉說,透過TOD策略,未來每個捷運站找出300坪可開發空間,設置便利商店、麵包店、咖啡店、藥妝店、速食店,每3站周邊覓得200坪空間,設置電信行、小型超市、聯合診所、公共托育中心,讓捷運不只提供通勤便利,也帶動都市開發,提供更豐富的生活機能。
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# H( D4 R+ V5 h+ C, K新聞網址:http://udn.com/news/story/7323/1611168
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發表於 2016-4-8 13:36:01 |只看該作者
yljimmy 發表於 2016-4-8 10:17 , m* [8 m2 V) S- \
呵呵, 不如學香港, 每個地鐵站共構蓋個30-50棟樓高超過60層的住宅+ k- f/ J: [  {3 S- H5 d) Y( J
把老舊住宅收一收, 全市大概只剩下捷運站 ...

; a  ]* @; U  k' H" q: D/ B* G地質、岩層不同,香港能那樣蓋是因為當地鮮少有地震,建築物對耐震要求不需太高,
& P! Q& m$ `; y' _2 @( z
9 P! N7 u8 K; m, ], _. b5 M在香港蓋60層住宅的成本跟在台灣是天差地遠的。

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發表於 2016-4-8 10:17:21 |只看該作者
呵呵, 不如學香港, 每個地鐵站共構蓋個30-50棟樓高超過60層的住宅( u. U1 x. T6 F! h/ @+ r$ |; ^
把老舊住宅收一收, 全市大概只剩下捷運站周邊有房子, 其他都是公園綠地了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-4-8 10:12:02 |只看該作者
日本就是這樣耶^^應該大一點更好逛
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