可有想過你家的公設比是如何計算來的?

走味的咖啡

前一陣子都在北大特區看房,參觀過好幾家不同的建案,每家提出的公設比都不太一樣,
; D6 n$ [- D, Z$ t8 y% u" S分別有24% 至 33%不等..請問有人知道建設公司定出這一些公設比都有經過政府單位
審核嗎? 還是建設公司自己算一算..內部自己定出公設比的%數..
以我新買的社區為例..我買33坪/公設比為28%..也就是說公設有9.24坪..
我的社區共有396戶..有的是大四房型 / 有的是二房型..就以我的房子(3房)為平均值吧..
那本社區的總公設為9.24坪 X 396戶 =3659.04坪..(有這麼多嗎?)
) i/ B# d$ T) t5 s日式中庭 / 接待大廳 /車道 / 電梯 / 消防走道 / 公用設備的機房 / 閱覽室 / 電影院 /健身房 /..
總覺得林林總總加起來會有這麼多嗎?..有哪一位達人可以幫忙解我的困惑?

沈默的艦隊

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走味的咖啡 發表於 2011-2-10 23:25
* ]$ _  V% {7 k; Q+ B+ R, s那本社區的總公設為9.24坪 X 396戶 =3659.04坪..(有這麼多嗎?)
- a. x7 a7 U& p% w9 p日式中庭 / 接待大廳 /車道 / 電梯 / 消防走道 / 公用設備的機房 / 閱覽室 / 電影院 /健身房 /

後續應該會有達人回覆吧！
; `: o- b! H9 P- q/ W6 Y9 t不過我們家也是最近買的，所以對這議題很有興趣，因此研究了一下。
& f" I$ e% T8 _7 ~' S提出一些研究後長的知識
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  S* f1 o9 ]7 C) e' \* E公設包含所有「有蓋」的部分，所以中庭、花園、屋頂都不算，
$ G/ \/ }- F8 b) P8 t因此大致說來，把一樓室內公設的總面積，加上每一棟的通道面積，就是總公設面積了。
5 U1 ?+ C# w: I- S% I5 I: j1坪=3.30579平方公尺，貴社區的3659.04*3.30579大約12100平方公尺，
$ e9 X7 @6 @' T4 A四百戶左右的社區應該建地有20000平方公尺左右（可以查閱權狀），
我想，建地扣掉無蓋的中庭花園那些，應該是差不多符合算出來的公設總面積吧！
算得很籠統，希望您跟我一樣算完有安心的感覺

大耳朵

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一般所謂公共設施面積就是登記為住戶共同使用部分面積，依照土地登記規則的規定，「公設」包含大公、小公等區塊。「大公」就是全體區分所有權人共有，包含地下室 (不包含停車格)、機電房、消防設備、走道、門廳等等；而樓梯間、電梯、梯廳 (電梯外至住戶住宅空間) 則屬部分區分所有權人共有，為「小公」的範圍，而公設比就是公共設施與權狀總面積之比值，但有些建商將公設比認定為公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。