陳樹：置產「三先四要」 貴在有恆

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陳樹：置產「三先四要」 貴在有恆
2011/01/30  
4 I7 b* F8 N9 P! H8 Y【聯合報╱記者黃郁文／台北報導】
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; w- n' P3 p1 K7 ~3 A6 @& H. u證券櫃檯買賣中心董事長陳樹 （陳樹提供）

7 a- Z- C+ x  w; e- \「有恆產才有恆心」，篤信佛教的證券櫃檯買賣中心董事長陳樹說，恆產的「產」指的就是「置產」，當在適當時機置產後，不管是衝刺工作事業，還是努力賺錢，都會有個目標在，「恆心」才能持續。

, o# H  A3 a, D- i) P* ?4 i1 j# C) n0 \陳樹說，現今年輕人經濟條件雖然比起10、20年前好很多，市場上理財工具也不少，但是，台北市房價成長速度太快，年輕人買房置產並不容易。

1 V, W4 o2 ^: ^9 I所以，陳樹提出「三先四要」，做為年輕人置產「小撇步」，「三先」分別是「先租後買、先有後好、先借後還」，「四要」則是「要做好工作規畫、要冒一定的風險、要有一定專業、要逢低買進」。

' q( m, u0 Q0 k, c9 t  b首先，在先租後買上，他認為，先有個「殼」比較重要，年輕人資金能力有限，或許還買不起房，但先把房子租下來，以後就有機會買下或翻新。
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「先有後好」乍聽之下似乎有點「遷就」，陳樹說，以目前房價水準來看，年輕人置產想「一出手就買到好的」例如買進豪宅、或好地段的房子，確實很困難，如果經濟能力有限，「先求有、再求好」是一個較好的購屋技巧。

, c7 A0 m+ C6 M7 r而「先借後還」指的是，如果資金不夠充裕，可考慮向銀行借錢，不要怕背房貸，因為有了「恆產」，才會有「恆心」還清債務。
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此外，在買房的前提下，規畫好事業生涯、購屋前先做一定的功課，以及關心房市動態，好用低價買到理想的房子，這些都是一般人在購屋時可留意的部分。

  Y0 c+ q8 R. W2 x陳樹說，他在買下現在居住處所之前，是個逐工作而居的租屋族，後來，房東要收回房子，只好搬家，之後，他才起心動念購屋置產，也開始注意地段及建案的選擇。
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4 a( t( b; [$ G, e5 S對於「地段」，陳樹認為，最重要是交通方便，雖然市區生活機能好，但房價也貴翻天，因此「郊區」就是個不錯的選擇，尤其新北市「三環三線」交通建設，加上已升格為直轄市，不僅政策將帶動周邊工程建造，教育及環境的品質也會變好，值得留意。

歐陽

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  R% A% z2 F! B  t, C- k' h「地段」，陳樹認為，最重要是交通方便，雖然市區生活機能好，但房價也貴翻天

我的視界

還未置產前常三心二意, 不知目標在哪裡, 在北大置產後, 一切改觀.  受教了.
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ps - 雖然郊區對於年輕人或首購族是不錯的選擇, 不過, 如果在市區遇到還不錯的物件, 儘管坪數可能稍小, 屋齡較老, 建議還是納入考量的範圍.

jefflee3170

有道理,  收下..........

沈教授

看法蠻不錯的

jasontai

衡量自己的能力後加上恆心，好！